明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强。全面看问题。新塘的价格主要看国家的调控和广州的整体发展。广州是单中心城市，核心是明珠城。标杆楼盘价格早已破14万(凯旋新世界二手)，覆盖15公里半径内的嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博。价格在4-6万区间。这些区域，因为城市的核心地铁轴线，都可以通过地铁30-30。
如何看待广州新塘未来五年的房价起伏？
看问题要全面啊，新塘的房价怎么样，主要还是看国家调控和广州的整体发展。毕竟新塘就是广州的一部分，不能单独拿出来说，新塘也没有这么大的魅力，TOD只是其中一个，广州不仅仅一个TOD别的地方都会有的。地铁，也没什么稀奇，当然，单独来看新塘的GDP还是百强强镇没错，很多东西感觉太神化。我认为新塘的投资回报率=广州平均的投资回报率，
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围，
明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但每个板块也是不同的，最终会因为购买力的偏好而完成平衡。相比之下，4万元的黄浦相对于其他地区，距离主城区空间足够近，准入门槛也足够低(人才半年)。有了美好的城市颜值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力。在供需失衡的情况下，开发商(二手房业主)涨价是必然的。
