厦门率先下调基准利率有点意外。此前，深圳部分银行将房贷利率浮动幅度降至最低5%。现在厦门作为房价最高的城市之一，把房贷利率降到基准利率，也说明市场在变。从楼市表现来看，厦门房价确实在涨，厦门楼市也被媒体称为回暖。
厦门首套房贷利率已降至基准，未来房价，难道又要开始上涨了么？
厦门首套房贷利率确实在降，而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。据融360大数据研究院报告，3月全国首套房贷利率最低城市排前四的城市分别为厦门、上海、福州和天津，看了下其他来源的有关消息披露，情况是这样的：厦门的工行、农行、中行、建行、交行等大行，在首套房方面，房贷利率最低执行基准利率；在二套房方面，房贷利率最低执行基准利率上浮10%。
由是看来，厦门的限贷确实在放松，从全国看也是这个趋势，融360大数据研究院的研究数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。房贷宽松已有较为明显的迹象，房地产短期看金融，在调控密集的城市，如果房贷宽松化，是会对房价产生影响的。
从楼市表现上看，厦门的房价确实有在回涨，厦门的楼市也被媒体称为正在回暖，从成交量与房价情况看，也正是如此。国家统计局发布的70个大中城市房价数据，目前最新的是2月份数据：2月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%，其中二手房价格连续涨了两个月。在成交量方面，也有一个公开数据，3月份，二手住宅成交4433套，最高单日成交257套，
这两个数据背后还有这样的意思：2017年5月至今，厦门单月二手住宅成交量，在3月以前，还没有达到过4000套的；单日成交257套，也是一个新纪录。今年，厦门执行“一城一策”，作为一个二线城市房价平均水平却超过一线城市广州，在严格的楼市调控下，2018年房价也确实跌下来了。不过，从去10月1日起，厦门出台落户新政，完善户籍迁移政策，放宽重点群体落户限制，放宽在本市居住就业的外来务工人员落户条件，调整完善有关落户政策，这对房地产企稳有一定的帮助，
全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？
厦门这个城市从房价上来看是稳居北上广深四个一线城市之后的二线城市之首，房价不可谓不高，在2018年的高峰时期房价均价达到四五万，直追一线城市，连带厦门周边的小城市漳州也涨了起来。厦门房价高企，在厦门买不起的人就在漳州买了，这种现象在北京发生过、在上海发生过，在深圳也发生过，2018年初是厦门房价的高峰期，房价涨得这么快，调控是少不了的，利率上浮这是最基础的，抬高购房资格。
这些政策的实施也很快遏制住上涨的房价，房价此后有回落的趋势，尤其是二手房价格。这个时候的成交量也会萎缩，当房价微跌、成交量萎缩的时候，为了稳定房价，以前的调控措施就会被“松绑”，不过厦门率先降到基准利率还是有点惊讶，此前深圳有些银行把房贷利率上浮的比例下调至最低5%，如今厦门作为房价最高的城市之一的城市，把房贷利率下调到基准利率，这也说明市场在变化。
全国范围内，2019年商品房成交面积为负，为2015年6月以来首次。在厦门，2018年房价呈现明显的下降趋势。很多项目通过降价促销、推出特价房等措施来换取价格。到了2018年底，厦门开始“松绑”，市场逐渐回暖。2019年一季度，厦门商品住宅供应15.25万套。同比下降24.3%，成交额21.73%㎡，同比上升26.3%。一方面减少了供给；另一方面为楼市“松绑”，增加需求。厦门去库存也相当成功。
