在房价政策的干预下，已经逐渐趋于稳定，但是就目前的房价来说，还有很多城市的房子还是那么火，房价稳中有升。这里的未来规划，人口的涌入，未来这里的医疗设施，这里的教育交通，国家引导下的持续的宏微观优势，都可以放心，但是随着各个城市抢人大战的开始，房价不会是促进长期经济的手段。
房价为什么永远贵？
房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？1、首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族，
3、工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元±300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌，按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米，现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊，富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价，工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。
今后十年房价如何？
房价如何走其实答案很简单，叫做需求不会消失，就是价值永恒，我们说买一套房子，或者是你用你的钱和资产配置某个城市的房产的时候，那其实就是入股这个城市的一部分股权，这里未来的规划，人的流入那未来这里的医疗配套，这里的教育交通，不断的在国家的指引下的宏观，微观上都有利好，那就可以放心。这都是现在影响房价的因素！更是影响未来十年的因素！买房就是需要把价格和价值区分开来，价格可根据现在各个方面包括国家银行城市地段市场化各个因素制定的价格，而价值就是未来发展的方向和未来的潜力，所产生的价值！未来的房价可能会成为两极分化北上广深等一线城市群基本是呈上升趋势，
而在二线三线城市，基于国家的政策房价会持续呈现一个字稳！但随着各城市抢人大战的开始，房价将不是促进长期经济的手段！近期加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕的同时，央行开始督促银行下调贷款利率，这就是说市场形势不好的时候国家支持来恢复经济恢复产能！房地产行业也是受益之中！更不是着陆的时候！综合以上分析十年的房价如何，还需要根据各个因素具体分析！！。
房子会永远保值吗？
近年来，房地产市场普遍火爆。买房就是赚钱。投资房产看似“稳赚不赔”，现在却“房子会永远保值吗？”“买房还能赚钱吗？”“还能升值吗？”这种问题一直被人提起。“砖房”的人，买房的人，观望的人，可以说是众说纷纭，但开始并没有定论。从宏观环境来说，各种渠道一直在宣扬:房价在政策的干预下逐渐趋于稳定，但就目前的房价来看，仍然有很多城市的房子还那么火，房价还在稳步上涨。
