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哪个地方的房价没有涨,长沙的房价怎么没有涨价

来源:整理 时间:2022-06-09 14:50:48 编辑:房产知识 手机版

一个城市的房价没涨。实际上,一手新房市场的价格指数参考价值有限。最重要的是看这个城市二手房的成交均价和成交量。二手房没有太多的品牌溢价和泡沫,基本能体现一个城市的“底色”。楼市就是这种情况。对于一般的工薪家庭来说,现在的房子不仅有居住的功能,随着房价的走高,还有金融属性。但近年来,随着“住不炒”的趋势,很多地方的房价增速远不如前几年。

什么兰州的房价最近一直在涨,其他地方的房价却没有涨得这么厉害?

兰州地铁2019年一开通,地铁沿线房价要涨一波,买东西要自己认真分析别听人瞎说,西客站附近1万多的单价,又是地铁1~2号线交汇处又是动车车站,又是城市副中心商业配套齐全,兰州最好的高中兰州一中分校、师大附中分校也在此,交通规划也是四通八达,换个2线城市这地方得啥价,别等到炒起来了才下手,投资就是投资未来,我和亲戚各买一套改善一下居住环境。

长沙的房价怎么没有涨价?

怎么会不涨呢?事实上长沙的房价,已经不像前段时间宣传的那么美好了,只不过矮个子里拔将军,同行的衬托下,长沙的房价显得稍微有点良心。以我买房所在的望城区为例,我2013年入手金星北的房子时,周边普遍房价只有4000元/平米左右,在2015年房价低谷时期,甚至有楼盘卖出过3000元/平米的地板价,虽说望城区金星北已经属于城郊,对于长沙本地买房客来说不值得一提,但是这个地方离市政府可只有10公里不到的距离,也还算的上不错的位置,这个价格,当时和我老家县城的房价比起来,还要低。

这在当时超乎我的想象,使得我毫不犹豫的放弃了在老家县城买房的想法,一天时间看房定房,直接买了金星北的现房装修入住了,2016年那波牛市,全长沙的房价也水涨船高,不过相对于其他省会城市和北上广这些地方,长沙原本房价基数低,翻着跟头往上涨,对身经百战的炒房客们来说,依旧没有什么感觉。我自住的这个楼盘,在2018/2019这两年房价最高位的时候,涨到过11000!毫不夸张的说,后来随着新房限购政策出台,二手房限购政策还没落地的时候,我买的这套房竟然有幸被房产中介带着人上门来敲门,说12000一平现金交付,问我卖不卖!我现在都有点后悔当初为啥不脑子热一下,拿着现金回乡下盖个小别墅,逍遥又快活[捂脸]现在房价回落了,我这套房目前二手房价,根据今年已经出手卖掉的楼下邻居透露,大概还维持在9000多的价位吧,

南通作为环沪唯一没有限购的城市,房价还有上涨的空间吗?

2020为止没有啦,产业发展不清晰、特点丢失、房产先行、急功近利。去年南通为了抢第三机场与江苏各市闹翻,江苏各市都会提防南通,泰盐扬淮宿会防止南通成为苏北中心,苏锡常会排斥南通超过锡常。不要因为修了沿江高铁(晚了十五年)和第三机场就会觉得自己要腾飞,交通便利接下来只会加速人才流失,上海只会把南通作为备选地,崇明是上海“旅游”封闭开发重点和天然屏障。

一个城市的房价三四年没怎么涨,可以说明哪些问题?

要是一个城市的房价三四年没怎么涨,尤其是前两年这波大行情中也没怎么涨的话,如果你是个投资客(或者炒房客),那么,现在的上上策就是,赶紧套现走人,因为这个城市的房价已经走到头了,进入了滞涨阶段,就如笔者之前一直强调的,中国的房子,其实并不是一个单纯商品,其更像是一个城市发行的股票或者ETF指数,当地政府从买房者手里面募集资金用于城市建设,而买房者享受着当地公共服务的“股息”以及房屋股价上涨的收益。

但既然是股票的一种,就需要用股价涨跌的逻辑来看待房价。玩过股票的人都应该知道一个逻辑。股价的涨跌一般取决于两个因素。第一,股票的基本面,也就是公司的价值,在这里可以理解为一个城市的价值;二是货币政策因素,宽松的货币政策还是紧缩的货币政策,这对房价(股价)的影响是立竿见影的。在这些因素中,前者往往受到后者的干扰。比如一只基本面不好的股票,遇到大行情(比如宽松的货币政策),还是会一副鸡犬升天的样子。所以,现在,我们用这两个因素来解释下一个城市房价三四年不涨意味着什么;一个城市的房价三四年不涨。从城市基本面来看,很一般,甚至很差。如果2016/2017年的大放水没能让它涨起来,那只能说明这个城市的房价真的没救了。

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