除了火热的房地产市场带动新房和二手房价格上涨，另一种二手房价格上涨也值得警惕。不同城市的二手房价格上涨代表了不同的含义，这个大家需要了解。看过我文章的朋友应该知道。我简单总结了一下如何通过新房和二手房价格走势来判断一个城市的房地产市场。以前段时间某市的烂尾楼事件为例，但在新房烂尾的情况下，二手房市场异常火爆，二手房价格不断上涨。
如果一个地区二手房价下跌，一手房价上涨，是什么原因？
你好，蓉城奇骥来试着解读这个问题。恰巧疫情期间，成都总体上就是新房涨价，而二手房跌，首先我们看看新房为什么涨，因为地价涨了，开发商也要赚钱，新房就涨了。而地方为了财政收益，当然会保新房，也就是说，新房越高，地方才越有利可图。再来看看为什么二手房反而下降，第一是因为二手房太多了，很多人也想出手套现。比如成都的二手房挂牌从18年3.8万套到了现在的13.7万套，还有很多满3年解禁准备卖的，
加上各种新区新房不断，明显供大于求。奇骥不少朋友疫情期间还是买到了比18年降10-30万的房子，此外，中国的房地产明显存在泡沫，很多家庭的杠杆都太高了，所以央妈多次强调房住不炒，防止泡沫进一步扩大，不能让房地产再影响别的行业。而二手房也对地方没有利，只对房东有利，地方当然也更关心利益相关的新房了，以上是蓉城奇骥原创的三点分析，希望对你有帮助。
二手房价涨动前期该如何买房？
感谢邀请回答这个问题，近期收到很多朋友关于二手房的一些咨询，有些朋友说近期看到自己所在城市的二手房价格有些上涨的趋势，该不该买房？要知道二手房市场说一个相对比较纯粹的市场，市场的供需关系将之间决定房价的高低，那么二手房价格上涨的城市，该不该买房呢？借此机会简单谈谈我的观察。不同城市二手房价格上涨代表的意义不同，这点大家需要知道看过我文章的朋友应该知道，我简单总结过怎么样通过一个城市新房和二手房价走势来判断这个城市房地产市场情况？简单来说，就是新房涨、二手房涨那么这个城市值得买房投资；新房涨、二手房跌或者横盘，值得买但是不值得投资；新房跌、二手房涨，需要谨慎购买新房，房地产市场已经出现问题；新房跌、二手房跌这样的城市肯定要远离，
那么二手房价格上涨的情况，分为两种：新房涨和新房跌？那么今天注重讲一下新房跌、二手房涨的城市，为什么买房要谨慎？第一、什么时候一个城市的新房价格会跌？这是个问题。要知道在如今情况下，我国多数城市要想实现新房价格下跌是很难的，哪怕是房企愿意，地方也会进行干扰。如果说一个城市的新房价格开始下跌了只能用一种原因来解释：房企急于抛售，资金出现问题和当地购房环境恶化；无论是哪种情况下，你购买了房产多数情况是要面临烂尾或者延期交付的情况，
也就是说当地的房产投资环境已经出现问题了，这个时候购房就是做“接盘侠”。第二、除去房地产市场火热带动新房和二手房价格上涨外，另一种二手房价格上涨也值得警惕，以前段时间某城市烂尾楼事件为例，在新房烂尾的情况下但是二手房市场却异常火爆，二手房价格不断上涨。为什么会这样？原因就是当地具备购房需求，但是房地产市场出现了问题，很难交付足够的房产来满足购房需求，不得已这种购房需求开始向周边或二手房市场转移，
可以说在这种情况下，二手房市场不排除有价格不合理上涨的因素存在。对于多数人来说，购买二手房或现房应该是最稳妥的第一、尤其是三四线城市来说，未来出现购房风险的概率越来越大，可以说供需端的调控对于开发商来说基本已经免疫，但是今年开始的融资端调控杀伤力却很大。要知道房企的超过60%的资金来源都是银行、证券和信托，这部分资金被卡紧之后很多的中小房企会很难受，
前段时间宣布今年有近300家房企宣布破产，就是一个明显的例子。可以说，未来几年能活下来的房企都是英雄，也都是地产界的大佬。第二，二手房市场是一个相对市场化的市场。因为没有太多的行政干预，可以说中国的房地产调控大部分在新房。无论是限购、限售还是限贷，受影响最大的其实是新房市场。也可以说，只要房子卖出去了，大部分人就不会在乎你拿它做什么，也不会在乎房价是涨是跌。
