个人认为，如果房价不涨不跌，后果将是。其实从整个房市的情况来看，已经到了一个拐点，但是这个拐点并不是说房价会整体下跌，而是说房价快速增长的阶段已经结束。未来房价会和正常行业一样，按照经济增速保持稳步上涨。每个大小城市都有很多房子空置，但房价不降反升。更有甚者，是因为炒房团、投资客，囤积房源，等待下一轮房地产牛市的到来。
为什么现在那样多闲置房？房价还不降反增？
对房产开发商有利。一方面，开发商经过几十年打拼，已经有相当资本，不会为一些房卖不出去，资金紧缺，就大幅降价处理，这样会得不偿失，另一方面，房产是刚需物，中国是人口大国，需求量大，现在房屋的功能不仅限于居住这么简单，社会上的热钱都流向房产这块。目前空置房虽多，但未到恶性竞争的地步，所以造成买房者急，卖房者不急的局面。
为什么每个大小城市都空置好多房，而房价却不降？
因为目前大部分的人其实还停留在“房子只涨不跌”的逻辑思维里，要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上，而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上。而在国际社会之中，房产空置率达到10%以上就是风险，达到20%以上就是危机警报，达到30%以上就是危机爆发，所以说，目前的房产市场，其实还是有大量的炒房者囤积着房产，不愿意抛售，从而导致了空置率非常高的现象出现，这是非常可怕的一种现象。
而逻辑上的变化也让聪明的投资人发现了，房产的黄金周期已经过去！20年前你让周围去买房子，大家会告诉你，我有房子，要那么多干什么？10年前你让周围的人去买房子，他们会告诉你，房子涨太高了，会跌的！5年前，你让周围的人去买房子，他们会说，等回调再买！现在，周围的人会告诉你，买房子才是唯一能够对抗通胀，并且只涨不跌的最好投资！所以，当大家的逻辑发生了改变，就预示着房子的黄金周期结合了，
而每个大小城市都空置好多房，房价却不降，更多的就是因为炒房族，投资者，囤积着房子，等待下一次房产牛市的到来而做的准备。但是这种“牛市”可能未来很长的一段时间里都不会再来了，甚至许多二三四五线的房产，还会有明显的调整，分化，下跌的局面！还是那句话，什么是投资？如何理解什么是投资！就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而房产，已经过了“别人还没有意识到这个东西值钱”的周期了！⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑，
房价如果不涨不降会造成什么后果？
我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是：1.房租大涨。2.银行坏账率增加，3.经济萧条与失业潮。房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损，买房人损失的是：持有成本、交易成本、机会成本、通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下：1.没有人愿意投资买房，刚需也会尽可能不买房，
房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住，2.人们倾向于租房住，房租大涨。房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活，
投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。3.再也无法通过房子融资了，城镇化与工业化停滞，导致经济萧条与失业潮，我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。
房子不涨不跌，买房就意味着赔钱，买房人大大减少，融资游戏无法继续。由于缺乏资金，城市化和工业化将停滞不前，从而导致经济萧条和失业。4.房地产行业萎缩，银行坏账率增加。如果房价不涨不跌，人们不喜欢买房，倾向于租房。开发商销售停滞，高负债开发商破产，银行贷款不良贷款率上升，房地产开发行业萎缩萧条。
