湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。春节以来，受高铁即将通车、海南设立自贸区、副省级中心城市和海南整体限购、珠三角限购等消息影响，湛江房价稳中有升，不顾群众意愿。在这种情况下，部分需求可能会转向南方其他条件接近海南的城市，如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市，从而推高这些城市的房价。
海南全岛限购对湛江房价有没有影响？
可以预见，如果在政策不发生大幅度变化的前提下，应该会有一定的影响。此次海南全域限购，基本上算是彻底堵住了海南炒房之路，并且还套牢了巨量炒房资金；与此同时也堵住了养老过冬购房之路，外省籍人士购买海南房地产的道路被堵住，但是一是希望能够到南方过冬的需求非常大；二是仍有一部分炒房资金需要寻找替代资源。这种情况下，可能就会有一部分需求将转向南方其他条件接近海南的城市，比如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市，从而推动这些城市房价出现上涨的情况，
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚，不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业，虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流，万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血，
可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎、耀武扬威，经济增长率高达3%。相信日本的经济也会很快有了好转，可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃，可如果不下跌，势必会传导到房租、工资、物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济。
周而复始，无法落地，当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略，琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态，
湛江现在房价在什么价位？
湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。来说点干货吧。这是我和飞鸟哥四处打听的信息，供你参考。春节以来，由于高铁即将通车的消息，海南设立自贸区，副省级中心城市和海南限购，珠三角限购等。，湛江的房价是不以群众意志为转移的，还在稳中有升。目前为止，霞山在建或在售的楼盘并不多，主要集中在金房和镇海附近。这两个板块之前价格低，现在居然涨到一万二以上了。
