一般来说，地价越高，房价越高。但是地价便宜，并不代表后期销售的房价便宜，因为房地产商还是以追求利润为最终目的。第一，开发商拿地时只能大概算出开发成本。竞价形式可以给土地最高价。当然也有竞价的可能。作为政府，价格越高，财政收入越高，这也带来了业绩。
怎样从开发商拿地价推算出未来的房价？
谢谢邀请！这是我的专业，我觉得还是有点想法的！我在房地产开发公司上班，大学毕业后一直都在房地产公司，没换过其他专业，负责工程管理。首先说明，从地价就能推算出未来房价的说法是不准确的，如果要推算房价，最重要的是能推算出未来的市场状况而不是根据地价！为什么这么说？一、开发商拿地只能大概算出开发成本。土地摘牌以后，根据土地的容积和相关控制指标，就能推算出楼面地价，加上税费，建筑成本，管理费用，销售费用，财务成本等，整个开发成本就能大概估算出来了，
二、销售价格的确定。开发成本出来以后，就可以定销售价格了，这是一个动态指标，虽然有物价部门控制，放心，开发商有的是办法，有些政策不一定都能够全覆盖的。价格的确定，那要看市场的反映了，三、市场决定价格。最初的销售价格是根据市场调查来定位的，接下来，就看市场的反应了，销售好，提价。销售不好，优惠啊，也就是变相的降价了！市场的反应决定了销售价格的决策，
如果市场好，那就会一直涨涨涨，如果销售市场不好，那就一直优惠，再优惠，再优惠。真的是由市场决定的，有时候，市场不好的情况下，为了资金回笼，开发商贴钱卖房，这也是有的，四、政策对房价的影响。调控，从来都是调控政策的，从来没有去控制土地市场的，有时，房价的高低，受调控政策的影响也是很大的。怕的就是，地方为了增加收入，总是调了放，放了再调，如此反复，市场就不好把控了，
土地竞拍和招标，哪一个有利于降低房价？
关于土地招拍挂的方式，是否能影响房价，个人感觉两者关系不大。一般来说，地价越高，房价越高。但是，地价便宜，不代表后期销售的房价便宜。因为房地产商还是以追求利润为最终目的，土地拍卖一般都要支付溢价。如果地段好一点，地块大小合适，竞争更激烈，溢价大，地价高。可以对土地进行投标，最高价将被授予。当然，投标也可能导致操纵投标。作为政府，价格越高，财政收入越高，也会带来业绩。
