其中，人口因素是支撑房价上涨的基础。滁州这样的城市，人口主要来源于县城的自置居所和城市化。如前所述，由于县域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引，滁州房价上涨乏力。在没有县域人口转移支撑的情况下，滁州未来房价上涨空间不足。三四线城市整体房价上涨的原因有很多，我认为主要有几个。
如何看待安徽滁州的房价？有升值潜力吗？
谢谢邀请，回答之前需要搞清楚这么几个重要的问题，并以此作为分析的框架。1.安徽省城市发展布局，安徽省在城市发展布局上有明确的规划（参见《安徽省第十次党代会》），蚌埠是淮河流域和皖北中心城市，芜湖是长江经济带现代化大城市，安庆为皖西南中心城市，阜阳是皖西北中心城市，黄山则是皖南中心城市，而把滁州以及亳州、宿州、六安、宣城定位为省际交汇中心城市。
2.皖江城市带（国家级承接产业转移示范区）皖江城市带是国家级区域发展规划，以产业转移为主题，促进安徽乃至中西部地区与泛长三角产业分工与协作，具体规划为“一轴、双核、两翼”，安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市为主轴，以合肥、芜湖为“双核”形成承接产业转移的核心区域，“两翼”则是滁州和宣城，其中滁州为北翼，宣城为南翼，两个城市都是承接产业转移的前沿地带。
3.合肥都市圈和南京都市圈，滁州市即属于合肥都市圈（合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城），又是南京都市圈成员（包括南京、扬州、镇江、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城）。由于区位原因，再加上合肥辐射力相较于南京有限，在“双圈”选择上滁州更倾向于后者，合肥都市圈内部对滁州的定位也是把其作为东向发展的桥头堡，
2016年安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城8市纳入长三角城市群规划，进一步密切了滁州与长三角的交流与合作。4.滁州市具体发展定位，综上所言，滁州以其独特的区位，具体发展定位可概括为：一是“双圈”辐射，与南京江北新区无缝对接；二是承接东部产业转移的前沿地带；三是安徽东向发展，融入长三角一体化进程的桥头堡。
因此，未来滁州将以承接产业转移为核心，密切与南京、合肥的联系，加快融入长三角一体化之中，这也是很多人看好滁州的原因所在，5.县域情况分析。虽然滁州未来发展可期，但安徽省内除了省会合肥以及几个中心城市，滁州对外来人口或者说流动人口的吸引力并不强烈，主要还是靠县域支撑，目前滁州有2区（南谯区、琅琊区），4县（全椒县、来安县、定远县、凤阳县），2个县级市（天长市、明光市），人口454万，但市辖区少，城区建设不足，2个县级市经济较强，凤阳对蚌埠的认同感高于滁州，来安、全椒靠近南京，因此，滁州对县域辐射能力有限，无法有效吸引大量人口落户。
在缺少县域人口转移的支撑下，滁州房价未来上涨空间不足，6.三四线城市一般分析。三四线城市整体房价上涨原因很多，我认为主要有这么几个：一是棚改：货币化补偿相当于放水，一定程度上推高了房价；二是大城市限购与返乡置业；三是城镇化进程加速，带来大量转移人口；四是炒房客助推与开发商饥饿营销；五是大环境氛围，营造了恐慌心理，
其中人口因素是支撑房价上涨的基础，而滁州这样的城市，人口主要来源于自置居所和县城城市化。如前所述，由于县域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引，滁州房价上涨乏力。但也要看到，滁州毕竟是地级市，发展前景非常广阔。目前的城市建设不足以适应未来的需要。随着库存的消化，可能会迎来新一轮的增长。以上分析如有不足之处请见谅，欢迎大家补充。
