天津房价偏冷，二手房还有打折，但降幅已经基本到位。与杭州、武汉、青岛、厦门、南京等二线城市相比，如果有关部门不提出有针对性的调控政策，天津的房价一般必然会上涨。对于承接北京非首都城市功能疏解的项目，户籍未迁入天津，家庭在天津无房的职工，可以在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明。
天津房价还能涨吗？
回答一下问题。天津的房价总体来说，如果有关部门不出针对性的调控政策，肯定会涨的，因为以下几点，供参考。第一，城市定位，天津市是直辖市，虽比不上北上广深这些第一梯队，但是第二梯队的前三名是没问题的。可是天津的房价却不高，相比较于杭州，武汉，青岛，厦门和南京等二梯队城市，但是，从2014年开始的几轮猛涨使很多人出乎意料，很多人说炒房团来了，实际上天津和杭州，南京等城市的房价相比（中心城区）还是有点差距的。
根据国家的扶植政策和天津市自身的区位优势（疏解北京人口），可以肯定，天津市的房价还会上涨，第二，优质刚需。有买就有卖，买房的人为什么多，实际上在天津买房的人，很少有投资的，大部分是为了孩子和户口。在北京买不了房子的人和周边河北地区等，都会选择天津，天津的户口，可以高考变相加分，教学质量和医疗条件，虽比不上北京，但是也很优秀。
现在北京的楼市调控，环京地区有房没本的很多，没本没户口，所以很多人南下到天津买房，所以，想要买房，早买。最后，给提问者几条买房建议，天津虽发展潜力巨大，但是建议买房，如果条件允许，可以买，南开区，河北区和和平区的房子，河西区和东丽（如果不在机场和开发区工作）不要买，东边和南边，都不要买。条件不允许，就买北边，北辰和武清的，现在要和新机场对接，天津的发展方向开始向北了，
2022年，天津房价能否回暖？
长期看还是会降的，宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套；2019-2021年累计出让土地3000亿，预估最少新建住房40-50万，这么多的房子怎么消化？靠那点儿刚需吗？疫情统一筛查结果1240多万人，比之前的1386万又少了100多万人！房价短期看经济，长期看人口，而这儿俩项目前都不乐观，天天宣传房子要涨的无外乎俩种人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其实并不愿意房价涨，为啥？反正价高价低都不会卖，没有任何意义，而房价太高，只会增加下一代购房的成本和压力，为了子孙后代，醒醒吧各位！[捂脸][捂脸]。
天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？
拆哥答：对天津房价影响非常有限，不过天津房价也跌无可跌。对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明，但是买的房子，要锁定限售3年。很多人理解为，天津限购放宽了，这是误读。拆哥提示，这些措施的实施是有范围的，并不是天津全市，而只有在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，
这两个地方分别在哪呢？简直了测下距离，宝坻到北京市中心76公里，到天津市中心85公里。滨海中关村科技园相对好些，在滨海新区繁华的位置，但距离北京也最远，你要注意，必须是从北京疏解过去的企业，工作的员工才可以，这样的受益范围就更小了。天津的非学区房行情就冷清了，天津市一名拆哥粉丝，提供的北辰区二手房报价案例，2015-2016年底，上涨130%。
目前比最高点下降了28%。天津房价偏冷，二手房还有打折，但降幅已经基本到位。有粉丝问，想在天津定居，买哪里好？粉丝问的最多的是滨海、团泊上海、武清，更喜欢滨海新区和武清。团湖面积很大。房地产板块分为东、西区，教育资源主要集中在西区。但处于发展阶段，人口少，商业设施不全。只有奥特莱斯商业广场、学校和社区为现有人群提供商业服务。
