个人认为，菏泽房价暂时不会降。我觉得菏泽市的房价会分区波动。第一，菏泽地理位置决定的房价不会大幅上涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。博主通过一些房产平台查询，2019年1-4月菏泽房价格局(见下图)。
山东菏泽房价还要继续涨吗？
题主你好：山东菏泽房价还要继续涨吗？博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式（看下图）：通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。菏泽房价上涨因素？博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改，
咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：2016年棚改涉及6.2万户，2017年棚改涉及18.2万户，2018年棚改涉及12.7万套，2019年计划改造12万套，2020年计划改造0.2万套，按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期，随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产，高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣，
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多，第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿，第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产。
菏泽市区2019年房价趋势会是涨还是跌？
我认为菏泽市区的房价会片区化波动！重学区和商业配套齐全的地段微跌！配套不齐全，特别老城，动迁重灾区，房价会大跌，30%左右的跌幅！周边县城基本跌到2500-3500元一平米为理性！因为基本工作人员人均收入在2500-4000之间为主！一个月买一平米，这个房价还是理性的！外加支柱产业不够突出！外出打工人员为主！长居人口不多，流动性很大！唯一向好因素就是文化层次提升了一些，对于生活质量要求高了一些，住居民楼的多了一些！期待房价回归理性！少点知名开发商来圈钱！多点为城市建设做贡献的人出现！拉动经济发展！真正实现小康！，
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区，三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
在比菏泽高不超过2000元的地级市周围，人们都说站得高摔得狠。现在房价死气沉沉，预计未来不会暴跌。毕竟土地建设成本摆在那里。第四，菏泽农民工多，单县尤其多。因为没有本地产业，年轻人都在苏南打工。因为对家乡的经济发展缺乏信心，一旦有了首付，就选择在苏南本地买房，远比其他城市稳定。
