增城房价开始上涨主要是因为地铁21号线和广州科教城的规划。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签514套，较2019年五一假期的581套减少67套，同比减少11.53%。但广州不能用单一的城市来衡量，要把广州和佛教结合起来分析，这样才能体现大广州的城市格局，才能和北上广深站在同一个平台上。
广州目前的房价涨跌不一，2020年，在广州是否适合买房？
由于受到疫情带来的影响，广州的房价出现了总体部分下调的趋势，而主城区的变动不大，主要还是在周边区域的增量房过多造成了打折促销。在我国的房地产市场里，北上广深虽皆为一线城市，可从房地产市场情况看，广州的土地供应量要远大于北上深，深圳土地稀缺性最强，上海其次，再是北京。只能介于一线和二线之间的城市。因此，受到政策性和疫情影响也会最大，出现房产波动是正常现象。
但广州不能单独地以一个城市来衡量，而是要以广佛一体来分析，这样大广州的城市格局就体现出来了，这样跟北上深就可以站到一个平台上。全面看好也是会更加寄予厚望。可广州周边的延伸范围较广，北边以机场和北站枢纽为核心的花都区域，南部却是早已炒的热火朝天的南站经济区，东部的增城科技产业区也是十分火热。而最具潜力的还是南沙自贸区，这更是大湾区的核心区域，未来可以同虎门机场北翠亨新区一起构建一个巨大的城市体系，而南沙的核心地位却是无容置疑。
2020年投资广州房地产市场应该是一个机会，但并不是未来必定还会全面上涨的趋势。而是，广州的总体发展格局不会改变，城市的核心区域重要性也是进一步巩固，房产上涨的总体趋势不会改变。除了市中心和南沙新区，还有南站区域也是一种投资的方向，而非限购区的增城在合适的价格中也是可以下手投资。不过，广佛交界之处的投资价值可能会更高。
这次疫情过后，会和03年非典之后一样，房价普遍上涨么？
我个人觉得这个可能性很不大。原因有31.现在国家对地产行业的管控，约束力要比03年的时候要强很多，政策出台的频率也较快，综合来看，目前地产行业的趋势还是以稳为主。2.自打全国陆续出台限购等严政以来，全国的地产项目不论是成交的数量还是金额都下降了，银行贷款压力也倍增。本次疫情的爆发时间，正好也是不少区域所说的房产销售旺季，由于疫情导致了全国各房企开年销量相对以往也被大大压缩，同时加上内部员工正常薪资支出等，企业资金压力更大。
所以当疫情过后，恢复正常销售，房企首要任务是快速回笼资金，所以价格方面应该不会出现上浮，最起码不会马上上浮，会给购房者提供一段时间，一段让购房者心甘情愿交钱的时间。3.受疫情影响，不少中小企业面临破产，员工失业。没有破产的，很多公司也做出了停薪待岗的处理方式。对于刚需年轻一族来说，疫情过后消费能力不足。
对于广州下半年的房价走势，你们觉得涨的几率大吗？
鉴于住建部多次强调住房不炒稳定房价建立长效机制的主基调保持不变，多数机构均认为，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，维稳仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下，已然加快复苏，同样复苏明显的还有房地产行业。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签成交514套，同比2019年五一假期的581套减少67套，同比下降11.53%。
值得一提的是，增城五天假期成交251套，比去年五一上涨15%！成交量增加34套，成交面积增加3736，成为广州11区无遗憾的双冠军。增城这两年房价涨的很快，从2014年的7000左右涨到现在的2万，贵的要2.6万。增城房价开始上涨主要是因为地铁21号线和广州科教城的规划。地铁21号线已于2019年开通，分为快线和慢线。快线从凤岗站到员村需要43分钟，到大观南路科学城大约需要39分钟。交通便利，足以吸引大量在天河珠江新城工作的白领在此置业。地铁开通后，入住率和生活设施的生意带动了这里的房价。此外，增城凤岗站还有两大标志性事件。
