当时(好像是2019年左右)，王石劝年轻人，要以生活为重，不要花几十年的时间提供一套和自己能力不匹配的房子，因为一旦买了房，就一辈子被局限在某个城市了。与其承担高额贷款，甚至掏空几代人的资本，还不如租房或者回老家发展。随着城市化的发展(2021年为63.89%)，农村流入城镇的人数减少，中国人口尤其是年轻人开始大量涌入一二线城市，而广大的中小城市，或者城镇可能会长期进入净流出状态，对中国房价产生强烈的负面影响。调查显示，96%的中国家庭拥有第一套房子，而40%的中国家庭拥有两套房子，这意味着40%的中国城市家庭将面临以下问题:一是房价下跌，或进入有价无市状态。这两年，随着国家的调控，很多三四线城市的房价首次出现下降。小城市不同于大城市，未来可能很难有足够的人口补充，尤其是独生子女长大后，很可能一个人有很多房子，甚至大量二手房空置，找不到买家，尤其是有房贷的。尤其如此。很多人买房是为了投机。未来房价将长期进入“稳中有降”的状态，市值缩水，对内心是一种煎熬。而且年轻情侣刚需买房，往往喜欢一手房，所以二手房比较难脱手，房贷利率最近也提高了。这样只会增加城市家庭的还款压力。第三，中国未来可能会出台房产税，到时候会像一二线城市，比如北大，广深，大大增加很多房子的成本。他们的影响还是比较小的。毕竟，大量城镇人口将继续进入大城市，房价很可能继续上涨，而对中国城市家庭的影响将更大。现在持有房产没有赚钱效应，所以未来很可能是一个很大的磨难。但是根据我刚刚在网上查的资料，2021年中国的平均房价明显下降，从2021年1月的11200元/平方米下降到现在的9749元/平方米。也就是说，地产大亨。
王石说中了？40%以上的中国城镇家庭，在未来会面临什么？
中国人口未来有减少的趋势，而且目前的房产就够30亿人住了，两个问题，未来房价还能涨多少？还能涨多久？
中国未来人口减少是必须的，否则国土根本无法承受这么大的压力。目前中国房子够30亿人住，是骗人的鬼话，除非你将当年三线建设时期的窝棚都算上。说中国的房子问题，只能讨论城镇的房子，现代人能住的房子，能够基本满足现代人生活的房子。上赛季80年代的房子，现代人勉强能住，上世纪九十年代以后的房子，基本能满足现代人的需求，
大多数早期的房子都废弃不用了。20世纪80年代以后，中国城镇建设的房屋总数只有2亿套左右。按照目前城市家庭平均人口不到3人计算，最多能满足6亿人。另外，房子是不动产。虽然有些区域(没人去的地方)的房地产是存在的，但是没有任何意义。你不能在上海工作，住在鄂尔多斯。都说人口越来越少，人均房子多的人只有正常人的一半。
