我们先来看数据。2019年2月，连云港二手房均价8599元/平方米，环比下降2.47%，同比上涨4.22%。为什么会有连云港房价暴涨的小道消息？第一，房价虚高。目前连云港的房价也是全国排名最高的，肯定高。我不会告诉你无锡常州是什么水平，比GDP好，比连云港的经济好。
2018年连云港灌南县的房价跌了吗？2019年连云港灌南的房价会跌吗？
江苏最落后的是连云港，连云港最落后的是灌南。连云港离省城远，所以省里没有把连云港看的那样重视，就想连云港不重视灌南一样，但是这不代表房价会掉多少，因为连云港虽然在江苏落后，在全中国却不是落后城市。以后的发展还是会越来越好的，县城的房价在七八千左右还是比较安全的，市区在两万左右也是安全的，因为不管以后人多人少，盖房子的成本也不会低，加上中心城区面积有限，受到房价影响的只会是乡镇。
连云港房价高吗？
现在连云港市的房价已经很高了，有的地方已卖到两万多一平方了，连云港市作为江苏省的一个地级市，位于江苏与山东交界处，属于苏北最贫穷的地方，通称江苏北大荒。连云港市虽然定位是国际海滨城市，以港口贸易和旅游产业为主要产业，但是由于缺乏经济支撑，经济一直发展不起来，缺少大型的工业企业集群，导致当地人民的生活水平一直不高，收入低下，人气不足，因而交通旅游业也就不容易发展起来。
如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价8599元/m2，环比上月下跌2.47%，同比去年同期上涨4.22%，这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。
但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：一、房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了，连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。
但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得，如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了，二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家，这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子，
再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊，2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是，少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。
近期连云港周边房价猛涨，是否应该投资一套呢？
感谢邀请，作者不知题主对于近期连云港周边房价猛涨的说法有何实际依据，因为现实情况就是连云港的房价并未出现大范围的强烈波动，此说法可以说是站不住脚的！我们先来看一下近期连云港新建商品房的价格走势。如上图所示，大家可以看到连云港市9月份新房均价为每平方米8570元，环比增长为0.2%，增长幅度能够说是忽略不计的，
就算看连云港这半年新房均价的走势，也只能有小幅的增减，总体上还是没有变化。看完新房均价的走势，我们再来看看二手房均价的走势。大家可以看到，9月份二手房均价为8706元/平方米，仅差43元与平，而相比8月份仅上涨0.02%，可以说实质上没有变化。同样的，你看看这半年二手房均价的走势。有上升趋势，但极其平缓，不存在暴涨暴跌的可能！为什么会有连云港房价暴涨的小道消息？我相信作者绝对离不开房地产开发商，
