考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。地价是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素。各种需求驱动房价不跌。一是土地有出路。如果房价下跌，谁来买地？如果没有土地收益会怎么样？地方债务没有土地收入还不起，房价喊跌，但不敢。像日本，我们国家没有这个承受能力，说人民有能力降低房价，人民的房子是用来住的。他们不会卖一千平米或者一万一千平米的房子。只是那些投机者害怕自己的房子降价，凡事变化总会有阵痛。没人说这么多工人下岗，他们是怎么活下来的。他们不是也来了吗？所以只要他们想真的把房价降下来，就不会走到今天这一步，也没有诚意从这里下手。
为什么近四年，房价会被炒的这样高？
土地价格是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素，各种需求驱动房价不敢下跌，一个是土地要有出路，房价下降谁买土地，没有土地收入地方会怎么样，地方债没有土地收入根本还不起，所以房价喊着降，但是不敢降，房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力，说百姓能不能承担房子降价，百姓房子是拿来住的，一千一个平方，和一万一个平方他们都不会出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降价，任何事物变化总会有个阵痛，当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存，不也是过来了吗，所以只要想真降房价不会到今天这一步，没有诚信在这里开始的。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%，还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果，如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓，
考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。第三，我国房地产规模已达13万亿，人均住房达到发达国家水平，趋于饱和，市场买卖均衡。随着时间的推移，上海房产人口会减少，市场无一例外进入买方市场。下一阶段将迎来平稳期，总体趋势稳中有降。所以上海的房价没有投资价值，回报率也不如周边城市群。
