0房价2016年广州房价大涨，均价从2万涨到3万，珠江新城从5万涨到10万，清远2017年房价8千到1万，现在三四年过去了，房价还是8千到1万。比如20年前，广州、广州、深圳的房价只有3000多元，所以没有人能预测20年后的今天，房价会是61000元。清远的经济严重依赖广州进口，大部分企业也从广州和珠三角外迁。没有重要的产业支撑，房价缺乏想象力。
广州03年买的一栋楼房四成，当时只卖3成，房产证我妈的名拆迁怎么算？
谢谢邀请，我不知是楼主是不识字，还是因为太匆忙，竟然在提问的关键字中出了白字，使答题者绞尽脑汁进行推理和揣测，才能弄明楼主提问的真实意思是什么。根据你的真实意愿，那我就来帮助楼主把这个提问的字意改一改；03年在广州买的一栋楼房有四层，随后把其中的三层卖了，房产证是您母亲的名字，现在拆迁应该怎么算的这个问题，当然得把人心摆正，君子爱财，取之有道才能行了，
首先可以肯定，03年你们在广州买的这一栋四层楼的房屋是属于小产权房，由于土地是属于国家集体所有的，所以，卖出去的三层，别人过不了户，才是把这个遗留问题拖到现在的。那只有依法说事给你回答了，一，根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，既购买后不能合法转让过户。二，根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定；此类合同的效力认定无效为原则，以认定有效为例外，
第三条规定；涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为第1，尊重历史，照顾现实，第2，要尊重判决的法律效果和社会效果，第三，要综合权衡买卖双方的利益。小产权房买卖合同无效的情形有以下几种1，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行，或者是购买人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，
2，如果合同已履行，购房人也实际居住使用的，则根据案件中的具体情况综合分析后，认定认定合同效力问题。小产权房买卖合同有效的情形有以下1，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效，2，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
小产权房买卖合同无效的处理方法有1，合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人，第2条不适用你的情况略过。3，按过错赔偿损失，一般情况下，出卖人明知或者应当知晓国家法律法规及政策，不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任，4，拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或者被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需要诉讼解决，
现在广东清远的房价均价是1万每平，那么未来房价会怎样变化呢？
这个问题问得非常好！我说不涨你肯定不信，我说五万一平，你又觉得我在吹牛。01预测任何人都无法准确的预测楼市，跟你说房价永远在涨的人，只有中介，好比北上广深20年前房价才三千多，那谁也无法预料20年后的今天，房价都六万一平了。如果预测能准的话，砸锅卖铁也要买进去，就是因为无法预测，成功买入的人毕竟是少数，至于未来房价是多少，跟经济发展，人口流入，人均收入，产业规划都有很大的关系，
但是你也可以预测一件事。比如小县城的房子，或者18线县城的房子，10年后还是5100平米。如果是顶级一线城市，天花板会更高，10年后20万平米才有可能。毕竟现在一线城市20万平米的房子很多。2016年，香港半山一度卖到150万平米的天价。2清远既然知道房价有天花板，那么清远有天花板吗？清远经济严重依赖广州进口，大部分企业也从广州和珠三角外迁，没有重要的产业支撑，房价也缺乏想象力。
