我们来分析一下影响房价的几大因素，以及福州的情况。2017年末，福州常住人口766万人，比上年增加9万人，2018年增加7万人。福州人口仍处于流入状态，稳定增长，略有增加。福州房价未来两年应该会保持平稳的态势，短时间内会有小幅波动，但总体是平稳的。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
买家只需要开始看房。市场不好的时候，更容易找到便宜又好的房子，价格也能慢慢磨起来。但是要特别注意，不要买偏僻的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等。都需要谨慎！投资买家我建议再观望两年。毕竟现在买的话，租金和银行理财的利息比差很多。如果你用500万买房子，月租8000元是很高的。如果把500万投入银行理财，一个月至少亏1.6万，一个月8000，一年9.6万。如果两年后房价稳定，你就亏了19.2万！我是“房地产的先驱”。我讲拆迁，户型，过户，买卖房屋避坑，维权。说到房地产没错！。
