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昆明房价最近为什么跌,昆明云青花园房价为什么这样低

来源:整理 时间:2022-08-06 10:38:53 编辑:房价信息 手机版

1,昆明云青花园房价为什么这样低

规避市场风险。因为房地产市场经历了爆发式增长,房子价格上升非常快,大量投资投机性需求进入市场,导致房地产价格虚高产生沫隐含了大量风险,为了规避市场带来的风险,所以昆明云青花园小区的价格一直保持平稳,在7247元每平方米左右。云青花园位于官渡区广福路与昌宏路(六甲宝象河)交叉口,是由暂无资料规划、开发的小区,规划面积198164平方米,建筑面积291096平方米,6栋共约432户户,无电梯,车位情况14401个,其中,6014个机动车停车位和8387个非机动车停车位。

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2,昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么

各地楼市需求不同、资源不同,涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢?来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调,二是“三道红线”压力大,三是金融政策频收紧,四是“学区”概念已降温,五是省外客户数下降,六是巨头面临新挑战。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月,经历5月份的短暂持平之后,在之前6月份首次迎来下跌,在全国70个主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了,尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌,因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了,所以房价就不跌了。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后,二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的,如果房价不涨的话,买房的人就会少很多,没人买,房子又那么多,降价就已经成为一个必然结果。引发的热议对于房价下跌,有市民认为房价起伏波动属于正常现象,而对于部分尚未买房的人则表示,房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍,不仅新房如此,二手房的售价同样有所下跌。对此,业内人士分析认为,昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境,昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加,购房者被退贷现象严重。其实昆明楼市这次降温,和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系,在2019年昆明楼市比较热的时候,昆明新房购房者里,本市的只有31%,昆明市外省内的购房者占比35%,省外的购房者又占比34%。而在2021年的五一期间,昆明本市的购房者达到了82%,市外省内的购房者为14%,外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少,也是昆明房价下跌的一个主要原因。结语我们可以注意到,市场上也有观点认为,受到昆明旅游城市的因素影响,近年来房价被推高,但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢,商品房库存积压,从而导致房价下降。

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