南北西岸房价为什么涨，请问西部个别地方房价为什么还在涨

来源：整理时间：2022-08-12 08:05:55 编辑：房价信息手机版

1，请问西部个别地方房价为什么还在涨

其实房价现在也没有跌很多，就拿深圳来说，虽然大部分的房价都跌了，但真正市中心的房价还是居高不下的，中国的大部分城市也是一样的道理，特别是发展中扩建城市，房价还有不断上涨的趋势

因为那里有开发的潜力

请问西部个别地方房价为什么还在涨

2，住得好还是涨得快你选哪个

来自公众号《维维说房》@科比小琳预算300w，我在滨江工作，老公在城西，现在纠结是增加预算买山水人家附近的二手房大三房，还是三墩的新房小三房。山水人家附近生活配套齐全，方便一点，新房不晓得会不会升值潜力更大。能不能给个建议？答：说白了，就是现在你必须要依赖紫之隧道。买三墩那边房价其实不低，只是可以买的新一点，山水人家附近的生活便利性要好得多，的房子旧一点，物业老一点，图实惠可以选，同样的房型毕竟面积更大点更舒适。尽管三墩的新房子设计上会更主流，以后腾挪灵活性的确会好，不过回头想想，从居住的角度出发，也未必一定想着要升值吧。如果都纠结不好，还有一个方向，就是之江，300W现在能买到不错的房子。@Tony想了解下桃源新区万科公园里按照现在的均价23000多，这个价格购买合适吗？主要是自住需要兼顾学区，小孩2020年读小学。本人现在住在三塘这边，请问周边其它还有没有房子可以推荐？总价需要控制在220万以内。答:要学校的话，也就是公园里和边上的锦绣桃源可以挑了。价格方面，锦绣桃源会便宜点，因为是毛坯房，一定会有价差。这个单价如果在这附近选的话还有一个方向是丁桥，也有学校，配套目前更丰富。两个方向以后都会有地铁，无非就是丁桥更往东，看哪个位置你更喜欢。如果预算能抬升，还可以考虑中国铁建国际城，有文澜小学。@金维维你好，我是你的老听众，我们家现在住在南北西岸的两房，小孩已经上小学，想置换到湖州街以南的小三房更靠近地铁，看了下九龙仓碧玺的毛坯有双税两边差价1万超出，你觉的这样置换合适吗，还是有更好的建议，谢谢。答：还真不是特别建议，因为九龙仓的小户型，户型不是特别理想，你可以换的更好。当然在这一带碧玺的位置确实比较好，园区规模，离地铁的距离和学校的距离都不错，就是户型不理想。如果你能接受这个户型，这样的价差以后也会存在。另一个选择就是等金地大运河府，比南北西岸离地铁近一点点，它的三房105方就会更宽裕更适合改善，而且新房现在定价策略都比较有优势，可以观察一下。@time维维老师，几年前在三墩买了一套，觉得位置偏、打车费贵，而且时间长路程远。现在要买第二套，希望位置在钱塘江以北（萧山滨江大江东不考虑），绕城高速以内，不需要离市中心太近，但也不要跟三墩一样偏，有地铁更好，价格在33000以内，面积130平米以内，这样的房源有吗？答:选择余地还是很大的，你可以到申花北面一点，蓝孔雀附近，申花郡一带可以买到，但也是石祥路以北了。或者你可以等等看珑玺，它的价位可能会跟前期比较接近，会稍微低一些。你选择余地大的地方在东边，比如火车东站附近，那边可以多考虑。中央公园、东方星城，包括金色黎明和曙光之城的二手房都选得到。@叶子的另一半维维老师，近来考虑万科梦溪里，很喜欢这种风格的房子，不知良渚新城那边未来发展如何，改善自主可否出手？答：梦溪里在那一带的排屋中还是比较有优势的，它不是很麻烦的排屋，有些排屋会有一些打理起来比较麻烦，但是梦溪里会好很多。而且它这种L型的排布还是会让南向空间更大一点，另外排屋带精装修也是很必要的，买不是难事，装修才是困难的事情。排屋入住的氛围好的话，以后整个社区也会更灵活。如果在这一带买排屋，还是比较建议这个。良渚新城目前有永旺，地铁也快开通了，问题倒是不大，排屋可以当第一居所，当然投资就不那么适合了。@爱自己我是在杭州的外地人，可首付三成，工作在城西方向，明年想要小孩，怀孕后期父母过来照顾，目前能承受的总价在150万，考虑明年能交付、带点简装的新房或装修好的二手房。现在在看五常、闲林交界的房子，在一在一万五到两万之间，想请教下这个区域我是不是可以买？我这种情况还可以考虑哪里的区域或楼盘？想在17年内下单。答：只能往闲林那一带去。如果总价可以抬高一点还可以考虑梧桐郡，但是梧桐郡没有那么便宜。现在在未来科技城价格都是比较贵的，稍微偏一点的02省道以南也不是特别推荐。还有一个方式是到老余杭的口子上，选在地铁沿线附近，那边还能挑的到还合适一点的房子，比如海派风范的二手房之类的去看看。或者你买面积小一点的，像水晶郦城70方左右的两房。差不多就是这两个选择方向吧，要么远一点，要么小一点。（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

住得好还是涨得快你选哪个

3，为什么自贸区的地方房价就跟着涨

你好，房价正常的话永远是个上升的趋势，就是涨幅快慢而已。

我个人认为房价会上涨，原因如下： 1.国家已经把环北部湾经济区上升为国家经济发展战略，钦州位于北部湾的中心位置，地理位置优越，越来越多的企业和个人选择到钦州发展，带动了房地产业发展． 2.东盟自由贸易区的促进． 3.物价尤其是建筑材料价格上涨，短期不会下降．

为什么自贸区的地方房价就跟着涨

4，柬埔寨房价为什么一直在涨

柬埔寨近年来这股房产投资热已经开始在慢慢发酵，谁能抢占先机，谁就能赢得最大的胜利。就如现在后悔当年没有在深圳买房的你一样，房价永远昨天最便宜!过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。

不知道你问的是买？租？还是旅游住宿？买的话，是买厂区还是住房？柬埔寨没有商品楼，大多是单独住房，房价很贵，在金边市区一般需要15万美元左右，还是不太好的位置，而且不允许外国人买卖，也能买，但手续很复杂麻烦，建议不要买。租房一个小院子带住房（两层），400美元左右，要看位置。旅游的话，最低有3美元的，一般6美元就能洗澡了，当然贵的也有，不知道算不算回答了你的问题。好累

5，为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。

垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。

房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。

国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。

6，三门峡房价一直飚升的原因

经十余载,房地产开发行业随着政府宏观调控等一系列政策的出台，国内楼市房价几度涨涨停停反反复复，成为国人颇为关注的行业之一。据国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年5月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月高出1.3个百分点，前4个月，全国房价月均涨幅一直在6％的高处波动。从房地产市场看房价疯涨的不仅仅是豪华住宅，普通商品住宅销售价格也颇为惊人。5月份同比房价上涨了7.2％。纵观房市房价上涨也不再是某个地区，而是遍及国内东西南北中一二三线城市。今年上半年以来，房价的节节攀升，百姓只有望房兴叹. 对此，为调整住房供应结构、稳定住房价格，国家九部门相继发布了“国六条”、“国八条”及“新15条”试图抑制房价上涨过快之形势，尤其是“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住宅建设，建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的规定，新政策的出台使得房地产市场超大面积的商品房不得不围绕新规定执行。新政策颁布以后，房地产市场房价并未达到预期的目标，一年后，房价非但没有回落反而大幅普涨。究其房价飚升的根本原因，是地价疯涨所致。地价为何疯涨？说法各异。开发商说由于政府供地过少，物以稀为贵，地价因此猛涨，大半因土地一级市场供应量不足而引起。但土地主管部门却认为，土地绝对供应量并不少，据了解，以上海为例，过去一段时间，上海共批出土地约20000幅，总面积达75万亩至80万宙土地尚未开发。即使现在停止供地，已出让的土地也够房地产企业开发几年了。曾经供应土地过剩与当前供应“不足”，加剧了土地供应的“时空”矛盾。尽管已出让土地够几年开发，但囤积居奇现象不乏存在，有的开发商持地观望待价而沽，历史上有过奸商“囤粮”，如今有“地王囤地”。政府部门考虑的是促使存量土地开发。减少新增土地闲置，因此严格控制新增供地规模，减少土地供应量却导致新增地价，飚升。新供土地价烙一涨再涨，使原先“地王”囤积的土地随之自然溢价，这就对存量土地闲置“待价而沽”形成了反向激励；闲置越久，溢价越多。这便是房价飚升之原因。如何解决房价飚升，笔者认为必须采取下列相应的对策：首先要解决好中央和地方利益矛盾。早在2004年，国家就有了土地闲置逾期两年未开发就要收回的政策，但实际上在各地没有得到落实，被回收的闲置地极少。其原因，房地产业昕产生的税收绝大多数归地方政府支配，成为地方财政的主要来源和地方政府预算外资金的最大金库。另外，政府将土地出让金收入已派了用场，清退土地出让金没有资金来源，形成了回收土地之举“欲为而不能为”的状态。所以中央政府应出台相应制度，制约地方政府只顾眼前不顾长远的急功近利竭泽而渔追求政绩工程的做法。鉴于地价是房价成本的重要组成部份，调控房价，务须调控地价。调控地价，就必须保障土地的有效供应，而要保证投放市场的土地能发挥实际效用，就得执行严格的“土地闲置”回收政策。“盘活存量土地”，老调重弹年年都在说，就是年年盘不完，只见雷声不见雨，收效不大。对于“盘活存量土地”，仁者见仁，智者见智，有专家说：“必须严格执行闲置土地逾期回收的政策，甚至可以考虑开征土地闲置税”，有关权威部门不妨可以调研尔后而施行。国土部门要严格查处土地三级市场上的不法交易行为并采取相应措施。只有让那些囤地的“地王”无利可图，土地市场的有效供应才可能保证。从长远来看，必须改革和规范土地出让制度，弱化地方在房地产开发领域的利益驱动。采取切实有效措施限制房价飚升，还可以在土地出让时，就限定该地块房价，从源头上控制房地产商高额利润率，从而使房价得到有效遏制

大环境所致 1、国家为了快速圈钱进行体制改革和入世接轨，进行了第一次房改，打下了住房商品化的起因。 2、住房商品化的初期，在制度和规范方面跟进不到位，造成了大批漏洞可钻。 3、地方政府的利益逐步牵涉在内，各职能部门变成了里迎外合钻洞的参与者与利益分享者。 4、带动了地方政绩与地方经济，墙内不香墙外香，全国地方政府都在拿这个当主菜。 5、漏洞总需要买单，高价房由个体主承，高风险由银行主承，经济开始出现较大的隐患，民众的理智性和承受力受到挑战，商品化住房运作模式开始对社会造成大的风险。 6、国家经济主体开始转型，房改收入不再是中央财政收入的主要来源，为了规避风险，中央开始对商品化住房施压，紧缩银根。 7、地方利益与开发商利益被触动，小燥动开始出现，试探性的地方保护现象开始出现。 8、经过今年一年的试探，地方利益在后，开发商在前，成功的将楼盘又炒火起来，与国家之前的策略相违背。 9、控制力被挑衅的国家，也出于民生稳定考虑，2010准备出台新的房改策略。经济不同其他，重症只能用缓药，明年房价会有低走的趋势，但不会有质的变化。

泡沫经济，等几年就下来了。

呵呵。原因就是，利益。全国都在涨价。开发商要赚钱。最好的心态是认真赚钱。所谓开源节流。得先开源在节流