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为什么房价下跌这么难,停贷潮来了为什么我国的房价无法下跌

来源:整理 时间:2022-08-06 10:50:19 编辑:房价信息 手机版

1,停贷潮来了为什么我国的房价无法下跌

因为高房价的问题不仅会关乎到房地产开发商的生存问题,更会直接影响到很多地区的经济发展,所以我国的房价很难在短时间内突然下跌。虽然很多城市的房价本身已经非常高了,对于普通工薪阶层来说,很少会有人能够通过自己的能力在当地买房。但对于各个地区的房价来说,我们可以看到很多地方会出台各种限跌令,通过这种方式来强行维持高房价。之所以会出现这种情况,只要是因为房价已经透支了很多人的购买能力,高房价也是维持开发商的资金链条的必要基础。如果房价突然下跌的话,很多房地产开发商可能会出现资不抵债的情况,甚至有些开发商会出现债务违约的风险。所谓的停贷潮并没有到来。让很多业主通过停贷的方式来应对烂尾楼的情况时,我们可以发现全国各地已经出现了几十起联合停贷的现象。这个现象并不是所谓的停贷潮,因为银保监会高度关注这件事情,同时也在积极督促各个地方尽快恢复相关楼盘的施工建设,所以主动停贷的业主只会变得越来越少,业主们的房子也将能够正常建设完工。房价的问题很难在短时间内突然下跌。对那些已经高价买房的业主来说,很多人已经透支了自己家庭的所有储蓄,同时也透支了自己今后20~30年的购买能力。与此同时,很多出社会的年轻人依然没有办法买得起当地的房子,但这并非意味着房价需要突然下跌。因为高房价的问题已经绑架了多方利益,如果房价突然下跌的话,很多开发商可能会直接因此而破产。与此同时,虽然大家呼吁房价下跌的愿望越来越大,但即便房价下跌的话,房价的下跌也可能会以20~30年的阴跌的形式而出现。

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2,房价为什么涨的容易下跌的却很难

自国内的商品房从1998年市场化了之后,我们发现在后面几年,房价呈直线上升的状态一路飙升,并且居高不下。虽然国家也实施了一定的商品房限购政策来调控房价,但是依旧阻挡不住商品房价格居高不下的趋势,不少年轻人面临着房贷车贷的困扰,直呼真的再多钱也买不起一套房。其实内行人也比较明白这几年为什么房价涨的容易下跌的却很难,今天来分析一下这冷酷的房价究竟是怎样的缘由:一、我国的货币政策长期保持宽松我的经济发展一直以来都是比较依赖于房地产,经济下行严重,利率长期处于历史低位,这就是原因之一,由于经济发展不景气,我国国家的资金就会过多向房地产那端流去,所以说这就是国家很多时候的调控没有取得成功的原因,刚刚好抑制了一段时间的房价,又会因为经济下行严重,不得不给我国的房地产经济松绑。再者在我国部分的房地产商都是希望房价不要下跌,一旦下跌,也想请求房价不要下跌,继续炒起来,导致社会一片哗然。这时候的房价是很难一碗水端平的,国家只能下调房贷利率,而开发商,炒楼者趁机时机把价格抬升起来,导致如今的房价是涨易跌难,能够降一点点都算不错了。二、我国放开了户籍制度和利益者驱动放开了户籍制度意味着什么,这就意味着将有大量的外来务工或农业人口涌入到大城市之中,寻找到更好的就业岗位,并且在大城市安居乐业。另外就是还有一些小城市或大城市的父母,选择在大城市之中找到学区房,但是如今大城市的土地资源十分稀缺,耕地面积较少,多于好几十万的人口和寥寥无几的房子来说,接近于僧多粥少。当然这只是原因之一,还有一些专家教授也起到了房价抬升推波助澜的作用,殊不知这会让多少年轻人过早地就开始承担起背负房贷的重担,还比不上自己在老家成就一番事业。三、某些房企的财务破产危机房价不涨不升,对于普通百姓来说,自然没有什么坏事,但是一旦房价如果不涨的话,房地产商就会没有利润,等于说不涨还要蒙受损失,没有任何一家企业不为了利润。如果房地产商损失了,等同于企业要向银行贷款付债。如果房企无法偿还银行债务,银行也可能会倒闭。换句话来说,如果房价一直降而不涨,房子会崩盘,企业会破产,大量工人会失业,城市化的进程会被滞缓,这对于我国的社会环境是十分不利的,所以说,房价只能一时半会地下降或者缓慢地上升,但是总趋势在未来是不会变的。只有不停地暴涨才可以推动一个城市的发展,才更有可能实现源源不断的市场需求。

房价为什么涨的容易下跌的却很难


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