广州房价为什么不高，广州楼价为什么这么高

1，北上广深为何单单广州的房价上去的很慢

广州目前真实房价：市区6-10万，郊区4-5万，远郊2-4万，与北上深几乎是一样的。但为什么总有媒体尤其是广州媒体报道广州房价低呢?1.广州城建较差，品质城区面积较小，市容市貌相对脏乱，本地人排外，产业较低端，对高端人口吸引力弱一些，居住品质差一些。2.广州老旧房子太多，大量80/90年代老房子使得平均价格看起来只有4万多一平。如果扣除这类不能居住的房子，只算2000年之后的二手房和新房，广州实际平均房价在5-6万之间。3.广州土地面积太大，距离市区100里外的远郊区县荒山野岭，鬼城一片又一片，房价在2/3万左右。这部分房子的数量惊人，也是导致广州统计均价看似低了一些。4.广州法制不完善，普遍存在阴阳合同交易。导致房屋在政府登记的虚假价格远低于实际价格。5.广州希望把房价炒上去，只能大力虚假宣传广州房子均价低。而“均价”恰恰是最假的。目前广州真实价格：市区2000年后建成的房子6-10万;市区非常脏乱的地段和郊区4-6万;距离市区100里外的远郊2-3万。

北上广深为何单单广州的房价上去的很慢

2，广州楼价为什么 这么高

广州南沙是广州新的政策重点开发新区，政府将计划加大基建投入，有发展预期。中国就是这样，有炒作题材，资金就会涌入，房价被拉高也是必然的了。但一个远离广州市区的地方的居住条件如何？其高价是实际使用价值所致还是投机炒作所致？

广州楼价为什么这么高

3，为什么深圳和广州房价差异很大

广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多。房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力。话不多说，广州到底差在哪？3个维度带大家看一看。1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思。北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是创都，前沿科技深圳应有尽有。广州则是传统的商贸中心。以上特点反映在GDP上。广州的商贸中心都不怎么稳当了，因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心，大有赶超广州之势。2、高端制造业，广州远不如深圳在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了。深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截。广州的第二产业规模不小，但利润比不上其他三个一线城市。高端制造业意味着职工的高收入，也意味着更强的购房能力，广州房价自然就差点意思了。3、上市公司数量2017年底，深圳上市公司总市值超过10万亿，仅次于北京，前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。而且深圳上市公司中，民企数量远多于央企国企，10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海，仅次于北京据证券时报12月3日消息，其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示，深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海，仅次于北京。全国前五大城市上市公司总市值排名，分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。深圳上市民企数量远多于央企、国企，这比其他三个一线城市都要牛，民企多，经济活跃度自然更高。资本市场发达，就是聚财效应，产业发达是生财效应。这么多钱，怎么办？深圳地方这么小，商品房这么少，人却这么多，房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢？广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不过，在这个亢奋的年代，这些优势不大好变现。我是楼市微观察只说真心话，欢迎点赞与关注。

为什么深圳和广州房价差异很大

4，广州作为广东省会为何房价却还不如厦门高

第一，因为广州的面积比厦门更大。厦门其实就是一个小岛，它的占地面积并不大，广州的面积有7434平方公里，他们的市辖区就有非常多个，住房和人口可以比较均匀的分布在各个地方，然而厦门面积只有1699平方公里，而且大部分的人都聚集在厦门岛内，这就将厦门岛内的房价推高非常多，人又多，地又少，自然是房价一路高涨了。第二，福建知名度比较高的城市就是厦门了，但广东除了广州还有深圳、珠海。厦门是一个比较有发展潜力的城市，而且发展的一直挺好的，加上他空气清新，又是比较知名的旅游城市，所以很多福建人都会选择到厦门去买房，把他当做自己的养老城市，这也是导致厦门房价一路走高的一个主要原因，而广东就不一样了，广东除了广州之外，还有深圳，珠海这几个发展的比较好的城市，如果说要买房的话，未必会把房子都买在广州，反而可能会选择深圳，珠海。第三，福建人特别喜欢在厦门买房子。可能因为厦门是福建唯一一个发展的比较好的城市，也是在全国知名度比较高的城市，所以很多福建人都会想要把房子买在厦门，到厦门来居住，而且厦门的教育资源环境等方面，在整个福建省来说都是最好的，为了让孩子读一个好学校，很多家长也会争先恐后的在厦门买房子，这样子就让厦门的房价一路走高。其实我觉得厦门房价这么高，有一定的炒作的成分在里面，现在很多人说厦门的房价已经高到一个地步了，不会继续高下去了，至于会不会回落，听天由命吧。其实在福建，除了厦门非常适合居住以外，向泉州也挺适合居住的，而且发展潜力也挺大的，房价还没有厦门那么高。