首页 > 房产 > 问答 > 房产经验 > 为什么东北房价不高,东北地区房价不高环境还不错的城市

为什么东北房价不高,东北地区房价不高环境还不错的城市

来源:整理 时间:2022-08-20 11:13:10 编辑:房价信息 手机版

1,东北地区房价不高环境还不错的城市

环境好的有,但房价不高的好像没有

东北地区房价不高环境还不错的城市

2,东北的房价怎么样呢

东北的房价很便宜,因为那边的房子不景气,为什么会不景气呢?我想,作为东北人,应该在清楚不过了吧?首先,东北的地理位置并不是很好,在加上入口流动非常大,本地人都不在家里,外地人也不想去,所以,导致买房的人很少,卖房的多,久而久之,房价是下来了。事实上,根据我的可靠了解,虽然,国内整体的房价很高,但是,并不是每个城市都是如此,一二线是才是房地产最稳固的中心,为什么呢?因为每年往一二线城市跑的年轻人,有很多,正是因为他们是大城市,很多人认为,大城市的机会多,可能多,但是,他们不知道,大城市更讲究钱,生活水平。一、东北的人口 实际上,我对东北这个地方,并不是了解,只是有几个朋友经常在沟通的时候,才知道,东北原来是这样的,房价并不是每一个城市都会变高,如果我没有估计错,东北这个地方,在未来,房价可能会越来越低,因为东北的人口越来越少,很多人,特别是年轻人,都不想在东北工作,就如广东省,广东人不喜欢在广东的地方工作,这个原因到底是为什么,值得我们去思考,其他城市不说,东北肯定是一个例外。二、东北的经济 我们从整体的经济来看,还是可以很明显的看到,东北地区的房价普遍都不高,其次,在加上没有什么人买,所以,这这个时候可能有些人会好奇,为什么国内的房价都在上涨的情况下,毋庸置疑,如果按照我的理解,东北的房价之所以一直维持在一个比较低的水准,其实主要的真正原因就是跟东北的人口问题和经济问题有关,这一点需要政府去核实跟正常,要不然东北一直会是如此。

东北的房价怎么样呢

3,为什么东北的某些地级市房价那么低

东北的某些地级市房价之所以那么低,主要是因为东北地区太冷了。如果买了房子住在那边的话,简直就是受罪了,而且经济还一般,生活条件也不高。住在东北的成本也挺高的,买了房子需要装修,装修需要十几万,然后是供暖费,物业费等等全部需要钱。而且那些地方之所以房价很低,就是因为人太少,人太少就会导致商业非常不发达。然后就是产生购物难,快递慢,等等一系列的生活问题。扩展资料鹤岗房价最“白菜价”位于黑龙江的鹤岗单价为每平方米2101元,“白菜价指数”最高。也就是说,买一套100平方米的房子,也只需要20万元出头。根据鹤岗市的统计公报,2019年,全市实现地区生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人,其中城镇人口80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗总人口减少了9.3万人,下降8.6%。另外,当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%,按照国际经验,可以提升的空间已然较小。一方面是人口外流、城镇化率已然较高,另一方面是大量的棚改房。因此,目前鹤岗楼市的整体需求量较小,市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报,2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户,完成投资3.5亿元,比上年下降52%;房屋施工面积80.8万平方米,比上年下降38%;房屋新开工面积6.1万平方米,下降74%;商品房销售面积3.5万平方米,下降70%,商品房销售额1.1亿元,下降66%。

为什么东北的某些地级市房价那么低

4,黑龙江省县城房价高人口部分外流未来房子会不会都卖不出去

这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理我黑龙江哈尔滨人,目前也打算全家老小移居南方了。据我所知,你说的这种可能性真的很低,但凡是离开东北的,几乎是没有回来的了。南方的房价虽然略高,但是实际上也没有比东北高多少,努努力买房定居也不是啥难事,除非选择定居的是上海深圳这样的地方。我们家决定移居南方,主要原因是我和我男朋友打算结婚,男朋友是江苏人。异地多年,经过多方的考虑,我们还是决定定居江苏。江苏对比黑龙江总体来说,对我们年轻人来说,有更多的工作机会,更适合我们长期发展。而且,我爸爸妈妈过去的话,以他们刚退休的年龄来说,也可以找到合适的副业再就业。不得不说,在我们东北别说岁数大一点的人了,就算是年轻人想找到合适的工作,也都不是很容易。我们选择定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房价比我们哈尔滨要高一些,但是总体还是可以能接受的。我们刚刚在南通买了一个二手房,差不多在一万四左右一平,哈尔滨比这个略低,但是也没低那么多。我家现在哈尔滨的房子,价格也在一万以上,所以选择在南方定居,压力也没有那么大。让我爸妈决定离开东北的最最最主要原因,还是这边的气候问题,实在不太适合老年人养老了。我妈妈血压高,有遗传性的心脑血管疾病,这边冬季过低的气温,也是这些疾病高发的诱因。为了身体健康和长寿,已经有越来越多的东北老年人选择去南方定居或者过候鸟生活。我们在黑龙江有两套房子,爸爸妈妈的打算是卖一套留一套。虽然不打算回东北生活了,但是总归是要留个根在这边的,以后回来也有个落脚的地方。至于在东北再买房置业,那是不可能的了。
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理我黑龙江哈尔滨人,目前也打算全家老小移居南方了。据我所知,你说的这种可能性真的很低,但凡是离开东北的,几乎是没有回来的了。南方的房价虽然略高,但是实际上也没有比东北高多少,努努力买房定居也不是啥难事,除非选择定居的是上海深圳这样的地方。我们家决定移居南方,主要原因是我和我男朋友打算结婚,男朋友是江苏人。异地多年,经过多方的考虑,我们还是决定定居江苏。江苏对比黑龙江总体来说,对我们年轻人来说,有更多的工作机会,更适合我们长期发展。而且,我爸爸妈妈过去的话,以他们刚退休的年龄来说,也可以找到合适的副业再就业。不得不说,在我们东北别说岁数大一点的人了,就算是年轻人想找到合适的工作,也都不是很容易。我们选择定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房价比我们哈尔滨要高一些,但是总体还是可以能接受的。我们刚刚在南通买了一个二手房,差不多在一万四左右一平,哈尔滨比这个略低,但是也没低那么多。我家现在哈尔滨的房子,价格也在一万以上,所以选择在南方定居,压力也没有那么大。让我爸妈决定离开东北的最最最主要原因,还是这边的气候问题,实在不太适合老年人养老了。我妈妈血压高,有遗传性的心脑血管疾病,这边冬季过低的气温,也是这些疾病高发的诱因。为了身体健康和长寿,已经有越来越多的东北老年人选择去南方定居或者过候鸟生活。我们在黑龙江有两套房子,爸爸妈妈的打算是卖一套留一套。虽然不打算回东北生活了,但是总归是要留个根在这边的,以后回来也有个落脚的地方。至于在东北再买房置业,那是不可能的了。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下:城镇化建设方面。先有投资,后有建房。先开发土地,后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售,才关联上买房。购房者,先挣工资,后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候,就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物)。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用)。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高,背后是地价高。仅此而已!
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理我黑龙江哈尔滨人,目前也打算全家老小移居南方了。据我所知,你说的这种可能性真的很低,但凡是离开东北的,几乎是没有回来的了。南方的房价虽然略高,但是实际上也没有比东北高多少,努努力买房定居也不是啥难事,除非选择定居的是上海深圳这样的地方。我们家决定移居南方,主要原因是我和我男朋友打算结婚,男朋友是江苏人。异地多年,经过多方的考虑,我们还是决定定居江苏。江苏对比黑龙江总体来说,对我们年轻人来说,有更多的工作机会,更适合我们长期发展。而且,我爸爸妈妈过去的话,以他们刚退休的年龄来说,也可以找到合适的副业再就业。不得不说,在我们东北别说岁数大一点的人了,就算是年轻人想找到合适的工作,也都不是很容易。我们选择定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房价比我们哈尔滨要高一些,但是总体还是可以能接受的。我们刚刚在南通买了一个二手房,差不多在一万四左右一平,哈尔滨比这个略低,但是也没低那么多。我家现在哈尔滨的房子,价格也在一万以上,所以选择在南方定居,压力也没有那么大。让我爸妈决定离开东北的最最最主要原因,还是这边的气候问题,实在不太适合老年人养老了。我妈妈血压高,有遗传性的心脑血管疾病,这边冬季过低的气温,也是这些疾病高发的诱因。为了身体健康和长寿,已经有越来越多的东北老年人选择去南方定居或者过候鸟生活。我们在黑龙江有两套房子,爸爸妈妈的打算是卖一套留一套。虽然不打算回东北生活了,但是总归是要留个根在这边的,以后回来也有个落脚的地方。至于在东北再买房置业,那是不可能的了。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下:城镇化建设方面。先有投资,后有建房。先开发土地,后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售,才关联上买房。购房者,先挣工资,后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候,就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物)。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用)。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高,背后是地价高。仅此而已!虽然现在都在讲房住不炒,房子没有投资属性了,但是老百姓的投资理念还在,老百姓所理解的投资是我买套房,在那出租,还能给我赚得租金,我当个包租婆每个月有房租收入,这算是一种投资,所以,此投资与彼投资,有很大不同。其实,我们理解的房子没有了投资属性,更直接的说是没有了投机机会吧。其实,从2017年的4月份开始,就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产,而且数量也是在上升的,尤其是在7、8月份,在大连买房的外地客户明显增多,据了解,这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人,也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性,但是更多的也是家乡情怀,有朝一日回来,趁着房价还没涨上去,先安置一套房产。外地投资客户对东北房地产市场仍不待见那东北房价出现上涨,这些城市的房子就有投资价值吗?笔者觉得投资预期并没有想象中那么高,原因有四:第一个:房产界一直有一个说法:短期看政策,中期看供需,长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据,人口直接决定了需求,影响供需基本规律,并产生一连串的连锁反应。首先,我们应该清楚,东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重,不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态,整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢,就会导致购买力的下降,购买力下降,就会导致投资预期的下降,这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。第二个:中国的城市格局正在发生变化,未来中国城市的主力格局就是3+6:三大城市群加上6个主力城市,分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群;6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来,随着城市格局的分化,经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中,这些地区会因为有非常多的就业机会,成为未来人口流入的主要城市,对房子需求大,然而,对于人口净流出的城市,房子价格上涨空间非常有限。因此,房子具有高溢价力的城市是在这些城市。我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好,很多地方房价已经翻倍了,按理来说,像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失,供需关系不平衡,导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨,但是涨幅是有限的,不会太高。第三个,随着十九大房住不炒的概念提出,房地产调控长效机制的建立,人们的投资预期正发生着变化,虽然说人们还是在每天讨论房子,讨论房价,但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱,这也是大家关注房产投资的兴趣点,但是大家并没有那么多钱,做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑,大家都在观望。市场还是有一定的不确定性,不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地,因此也都在等着国家的政策出来。第四个,房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重,即便目前东北的房价实在上涨,但是投资预期并没有那么高,房子的流通性变得很差,未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了,已经不再是那个买了房子,想卖的时候就很容易卖掉变现,反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面,说白了,你有可能被套。小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫资产,更具备投资价值,因此,朋友们,不要因为东北此轮房价的上涨,就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话:今年不买房,明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关,明年这些高价土地即将入市,考虑到面包与面粉的关系,明年新入市的项目价格会比现在的高,但是即便如此,他的上涨空间是有限的。而且,还有一点,地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同,价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比,我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右,造成价格恐慌,潜意识认为明年房价还会涨,进而盲目投资。
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理我黑龙江哈尔滨人,目前也打算全家老小移居南方了。据我所知,你说的这种可能性真的很低,但凡是离开东北的,几乎是没有回来的了。南方的房价虽然略高,但是实际上也没有比东北高多少,努努力买房定居也不是啥难事,除非选择定居的是上海深圳这样的地方。我们家决定移居南方,主要原因是我和我男朋友打算结婚,男朋友是江苏人。异地多年,经过多方的考虑,我们还是决定定居江苏。江苏对比黑龙江总体来说,对我们年轻人来说,有更多的工作机会,更适合我们长期发展。而且,我爸爸妈妈过去的话,以他们刚退休的年龄来说,也可以找到合适的副业再就业。不得不说,在我们东北别说岁数大一点的人了,就算是年轻人想找到合适的工作,也都不是很容易。我们选择定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房价比我们哈尔滨要高一些,但是总体还是可以能接受的。我们刚刚在南通买了一个二手房,差不多在一万四左右一平,哈尔滨比这个略低,但是也没低那么多。我家现在哈尔滨的房子,价格也在一万以上,所以选择在南方定居,压力也没有那么大。让我爸妈决定离开东北的最最最主要原因,还是这边的气候问题,实在不太适合老年人养老了。我妈妈血压高,有遗传性的心脑血管疾病,这边冬季过低的气温,也是这些疾病高发的诱因。为了身体健康和长寿,已经有越来越多的东北老年人选择去南方定居或者过候鸟生活。我们在黑龙江有两套房子,爸爸妈妈的打算是卖一套留一套。虽然不打算回东北生活了,但是总归是要留个根在这边的,以后回来也有个落脚的地方。至于在东北再买房置业,那是不可能的了。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下:城镇化建设方面。先有投资,后有建房。先开发土地,后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售,才关联上买房。购房者,先挣工资,后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候,就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物)。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用)。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高,背后是地价高。仅此而已!虽然现在都在讲房住不炒,房子没有投资属性了,但是老百姓的投资理念还在,老百姓所理解的投资是我买套房,在那出租,还能给我赚得租金,我当个包租婆每个月有房租收入,这算是一种投资,所以,此投资与彼投资,有很大不同。其实,我们理解的房子没有了投资属性,更直接的说是没有了投机机会吧。其实,从2017年的4月份开始,就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产,而且数量也是在上升的,尤其是在7、8月份,在大连买房的外地客户明显增多,据了解,这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人,也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性,但是更多的也是家乡情怀,有朝一日回来,趁着房价还没涨上去,先安置一套房产。外地投资客户对东北房地产市场仍不待见那东北房价出现上涨,这些城市的房子就有投资价值吗?笔者觉得投资预期并没有想象中那么高,原因有四:第一个:房产界一直有一个说法:短期看政策,中期看供需,长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据,人口直接决定了需求,影响供需基本规律,并产生一连串的连锁反应。首先,我们应该清楚,东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重,不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态,整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢,就会导致购买力的下降,购买力下降,就会导致投资预期的下降,这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。第二个:中国的城市格局正在发生变化,未来中国城市的主力格局就是3+6:三大城市群加上6个主力城市,分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群;6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来,随着城市格局的分化,经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中,这些地区会因为有非常多的就业机会,成为未来人口流入的主要城市,对房子需求大,然而,对于人口净流出的城市,房子价格上涨空间非常有限。因此,房子具有高溢价力的城市是在这些城市。我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好,很多地方房价已经翻倍了,按理来说,像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失,供需关系不平衡,导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨,但是涨幅是有限的,不会太高。第三个,随着十九大房住不炒的概念提出,房地产调控长效机制的建立,人们的投资预期正发生着变化,虽然说人们还是在每天讨论房子,讨论房价,但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱,这也是大家关注房产投资的兴趣点,但是大家并没有那么多钱,做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑,大家都在观望。市场还是有一定的不确定性,不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地,因此也都在等着国家的政策出来。第四个,房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重,即便目前东北的房价实在上涨,但是投资预期并没有那么高,房子的流通性变得很差,未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了,已经不再是那个买了房子,想卖的时候就很容易卖掉变现,反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面,说白了,你有可能被套。小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫资产,更具备投资价值,因此,朋友们,不要因为东北此轮房价的上涨,就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话:今年不买房,明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关,明年这些高价土地即将入市,考虑到面包与面粉的关系,明年新入市的项目价格会比现在的高,但是即便如此,他的上涨空间是有限的。而且,还有一点,地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同,价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比,我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右,造成价格恐慌,潜意识认为明年房价还会涨,进而盲目投资。应该算偏高的水平。为什么这么说呢?首先,有两点是比较重要的信息。一是国家级贫困县,贫困县的标准以往是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。可见经济水平相当落后。那放到2020年来讲,人均收入肯定有所提高,但依然跟发达地区有所差距。二是无工业城市,没有工业作为支撑产业,经济发展也会相对迟缓。外来人口少,就业率也不高。居民的收入来源也就比较单一,大部分收入依靠农业或者外出务工。针对以上两点,可以说大部分居民的生活水平比较一般,不太足以支撑购买一套商品房。举个例子:4500一平的房子,按100平方算,总价需要45万,首付3成就需要13.5万。按照大部分人均收入3000元算,一年3万6千块。以家庭为单位,按两个人算收入来源,就是7万2千块。不吃不喝,要存两年。如果抛开日常开销(吃喝住行、医疗、交通、结婚等等)也要起码五年以上。这还是理想状态。放眼现在,很多人的收入已经过万,但仍然买不起老家的房子!更别说大城市了。以上是个人分析及结合部分实际后的观点,仅供参考,谢谢!
这个要对比着看!感觉沈阳房价高,一定是本地人,生活在其中,因为本人也有同感!如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比,那么沈阳的房价真得就是白菜价,同样跟南京这样的同级城市比,也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢?!如开题我,得,有这个感受的,一定是本地人,应该还有买房的需求。来说为什么感觉房价高呢,房子也算是一种消费品,那么消费和什么相关呢?!收入,对,没毛病!!拿北上广来说,北京六环的房子都几万一平,对于我们这二线城市的人,初一听,一定张大嘴巴,“哇”!但还是那么多北京的工薪阶层买房子了,难道都是暴发户?!不是的,因为他们相对应的收入也很高,公积金的比例也很高!一个人一个月收入过万很平常,甚至全年平均到月2万差不多,而拿出来还房贷的也就是其中的一半。反观,沈阳的收入和房价的比。沈阳的工资,一个月到手六千,个人感觉已经全不错的了,那沈阳的房价呢,均价1万,那么一个月还款需要多少呢?差不多是一个月收入的2/3,那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的,所以会有种压迫感,自然就会感觉房价高!假如,现在工资水平提高到平均一个月一万,那么我想这种感觉会减小很多。我是哈尔滨的,来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市)中排行第21位,中规中矩,还算可以。参加下图:2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/㎡,还没有过万,仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大。更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小。很多楼盘,建筑面积100多平了,才做成二室一厅一卫,在南方,这么大面积,通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说,哈尔滨的房价一点也不低,毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述,如果用建筑面积来看的话,哈尔滨的房价不算高,在全国省会城市中处于中下游水平。但是,如果换算成使用面积,哈尔滨的房价就很高了,如果再用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。其实说一千道一万,关键还是大家收入问题,真诚希望哈尔滨早日走出困境,重新步入经济发展的快车道,让大家腰包鼓起来,买房自然而然就没这么吃力了!大家说对吗?欢迎留言,欢迎关注。现在买=手房还行赔不上地点好,买新房都是高价期间买的,过几年卖得赔钱处理我黑龙江哈尔滨人,目前也打算全家老小移居南方了。据我所知,你说的这种可能性真的很低,但凡是离开东北的,几乎是没有回来的了。南方的房价虽然略高,但是实际上也没有比东北高多少,努努力买房定居也不是啥难事,除非选择定居的是上海深圳这样的地方。我们家决定移居南方,主要原因是我和我男朋友打算结婚,男朋友是江苏人。异地多年,经过多方的考虑,我们还是决定定居江苏。江苏对比黑龙江总体来说,对我们年轻人来说,有更多的工作机会,更适合我们长期发展。而且,我爸爸妈妈过去的话,以他们刚退休的年龄来说,也可以找到合适的副业再就业。不得不说,在我们东北别说岁数大一点的人了,就算是年轻人想找到合适的工作,也都不是很容易。我们选择定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房价比我们哈尔滨要高一些,但是总体还是可以能接受的。我们刚刚在南通买了一个二手房,差不多在一万四左右一平,哈尔滨比这个略低,但是也没低那么多。我家现在哈尔滨的房子,价格也在一万以上,所以选择在南方定居,压力也没有那么大。让我爸妈决定离开东北的最最最主要原因,还是这边的气候问题,实在不太适合老年人养老了。我妈妈血压高,有遗传性的心脑血管疾病,这边冬季过低的气温,也是这些疾病高发的诱因。为了身体健康和长寿,已经有越来越多的东北老年人选择去南方定居或者过候鸟生活。我们在黑龙江有两套房子,爸爸妈妈的打算是卖一套留一套。虽然不打算回东北生活了,但是总归是要留个根在这边的,以后回来也有个落脚的地方。至于在东北再买房置业,那是不可能的了。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下:城镇化建设方面。先有投资,后有建房。先开发土地,后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售,才关联上买房。购房者,先挣工资,后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候,就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物)。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用)。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高,背后是地价高。仅此而已!虽然现在都在讲房住不炒,房子没有投资属性了,但是老百姓的投资理念还在,老百姓所理解的投资是我买套房,在那出租,还能给我赚得租金,我当个包租婆每个月有房租收入,这算是一种投资,所以,此投资与彼投资,有很大不同。其实,我们理解的房子没有了投资属性,更直接的说是没有了投机机会吧。其实,从2017年的4月份开始,就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产,而且数量也是在上升的,尤其是在7、8月份,在大连买房的外地客户明显增多,据了解,这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人,也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性,但是更多的也是家乡情怀,有朝一日回来,趁着房价还没涨上去,先安置一套房产。外地投资客户对东北房地产市场仍不待见那东北房价出现上涨,这些城市的房子就有投资价值吗?笔者觉得投资预期并没有想象中那么高,原因有四:第一个:房产界一直有一个说法:短期看政策,中期看供需,长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据,人口直接决定了需求,影响供需基本规律,并产生一连串的连锁反应。首先,我们应该清楚,东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重,不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态,整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢,就会导致购买力的下降,购买力下降,就会导致投资预期的下降,这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。第二个:中国的城市格局正在发生变化,未来中国城市的主力格局就是3+6:三大城市群加上6个主力城市,分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群;6个城市是,南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来,随着城市格局的分化,经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中,这些地区会因为有非常多的就业机会,成为未来人口流入的主要城市,对房子需求大,然而,对于人口净流出的城市,房子价格上涨空间非常有限。因此,房子具有高溢价力的城市是在这些城市。我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好,很多地方房价已经翻倍了,按理来说,像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失,供需关系不平衡,导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨,但是涨幅是有限的,不会太高。第三个,随着十九大房住不炒的概念提出,房地产调控长效机制的建立,人们的投资预期正发生着变化,虽然说人们还是在每天讨论房子,讨论房价,但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱,这也是大家关注房产投资的兴趣点,但是大家并没有那么多钱,做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑,大家都在观望。市场还是有一定的不确定性,不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地,因此也都在等着国家的政策出来。第四个,房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重,即便目前东北的房价实在上涨,但是投资预期并没有那么高,房子的流通性变得很差,未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了,已经不再是那个买了房子,想卖的时候就很容易卖掉变现,反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面,说白了,你有可能被套。小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫资产,更具备投资价值,因此,朋友们,不要因为东北此轮房价的上涨,就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话:今年不买房,明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关,明年这些高价土地即将入市,考虑到面包与面粉的关系,明年新入市的项目价格会比现在的高,但是即便如此,他的上涨空间是有限的。而且,还有一点,地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同,价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比,我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右,造成价格恐慌,潜意识认为明年房价还会涨,进而盲目投资。应该算偏高的水平。为什么这么说呢?首先,有两点是比较重要的信息。一是国家级贫困县,贫困县的标准以往是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。可见经济水平相当落后。那放到2020年来讲,人均收入肯定有所提高,但依然跟发达地区有所差距。二是无工业城市,没有工业作为支撑产业,经济发展也会相对迟缓。外来人口少,就业率也不高。居民的收入来源也就比较单一,大部分收入依靠农业或者外出务工。针对以上两点,可以说大部分居民的生活水平比较一般,不太足以支撑购买一套商品房。举个例子:4500一平的房子,按100平方算,总价需要45万,首付3成就需要13.5万。按照大部分人均收入3000元算,一年3万6千块。以家庭为单位,按两个人算收入来源,就是7万2千块。不吃不喝,要存两年。如果抛开日常开销(吃喝住行、医疗、交通、结婚等等)也要起码五年以上。这还是理想状态。放眼现在,很多人的收入已经过万,但仍然买不起老家的房子!更别说大城市了。以上是个人分析及结合部分实际后的观点,仅供参考,谢谢!谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价,您认为黑龙江县城的房价高,不知您具体指哪个县城?据我了解,黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平,(松北区要贵很多),牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元),佳木斯房价3000~8000元/平米左右,各市周边县城,房价不均,一般在1000元~5000元之间。 你看,福利镇这处房价105平,售价15万,这个价实在是不高了。15万,在北上广,首付都不够。黑龙江各地房价不一,一些县城房价高些,但相对外省同级地市县,要低得多。至于说人口外流,这个情况,各省都有,况且,黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区,个人认为,不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流,可能有这么一些原因:1.黑龙江冬天太冷,是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁,出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地,孩子们毕业后综合考量,留在市里就职或出国深造,父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业,举家搬迁4.在一个地方住久了,就会想换个地方,生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地,都是人们向往之地,比如海阳,比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力,至于说未来县城的房子卖不卖得出去,我形和我数认为,价高价低的差别吧。从全国来讲,未来,房子不缺。供过于求时,房价降降,但不会卖不出去。另外,要看到黑龙江在发展,未来,前景无限。回答完毕

5,为什么北方除了北京外房价没有南方高不解

任务占坑
当经济与政治交通文明达到一定程度,都市的质感与幸福感达到一定程度,你觉得房价很低吗

6,现在为什么南方的房价在降而东北怎么不没有在降呢

市场才能决定房价的走势,政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势。 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房地产市场不大起大落,而是健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较悲观的,对后市大多看跌,所以,要说房价很快会上涨是不现实的,可能从长期来看是会涨,但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨
南方的涨的更高,就先降了。
南方的房源饱和,而北方警长
炒作就涨,没有炒的就跌。

7,办理房产证费用为什么需要一万多

1、缴契税,现在是按房价的1%吧? 2、缴房屋维修基金,一般为房价的2%左右 3、交几十元房产证的工本费 4、交5元钱印花税国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 http://www.cin.gov.cn/indus/file/2002022002.htm防空费的收取依据是按照《中华人民共和国人民防空法》(http://www.chinacourt.org/flwk/show1.php?file_id=26800#0)的有关规定,但目前好多地方已经取消。 具体问题最好到当地主管部门咨询,涉及收费的项目应要求经办人出示收费依据。参考资料:http://zhidao.baidu.com/question/1465326.html

8,哈尔滨沈阳长春哪个城市房价更低

首先,我觉得你选择前往东北生活发展是一个明确的选择,虽然东北的地域优势和气候并不吸引好多优秀的人才,但东北现如今正朝着一线大都市飞速发展,我想不久将来一定会吸引一大批优秀人才前来入住的。但是说起房价嘛,我不知道你的经济状况如何,不知道对于你来说是高是低。那哈尔滨来说吧,也是分区域、分新老房子也分是不是学区,但均价应该在1万一平左右。长春和沈阳的话因为没在那里生活过,但大概了解也是分地域的,均价也应该和哈尔滨差不多,毕竟这三座城市都是东北发展相对迅速的城市,但也有人说沈阳的房价相对高一点,也有说哈尔滨的,但是我还是比较推荐你来哈尔滨,因为目前哈尔滨给就业的人们的扶持是十分大力的,虽然房价可能不是最低的,但其他条条框框还是相对于来说比较合理的。

9,沈阳沈北新区房价为什么低具体点能来个几条原因

1 沈阳城市行政重心南移,工业重心西移,北面远离工作地点,越来越“偏僻”。2 好的城市要依水布局,北面没有水。3 道义等地区与主城区隔着沈飞等大工厂,被人为割裂了。(大东、东陵也是这样,想发展起来必须先迁工厂)4 历史上北面就没有大型居民区,没有人气。5 皇姑区搞的就不好,没有起到沈河、和平那样的带动作用。
这个问题不好讲的,因为房价受政策调控,影响其因素众多,未来涨跌是无法准确预见的。
沈北的房子 现在也不低啊。我就住在这 现在都4千多一平了。就连租个房子都1千左右了 还便宜啊。
为什么高呢?没有很多流动的人口,没有繁华的商业网点,没有规模很大的企业,没有风光秀丽的山水,这种地方房价贵了会有人买吗?不过,现在也不低了,贵的好像4000多了沈北比较贵的房子在棋盘山,基本都是别墅

10,厕所修在房子的什么地方最好

以前厕所要首要考虑通风、采光等问题,一般都放在房子背面。现在采光靠灯,通风有排气管道,厕所更多考虑的是如何方便使用。如果只建一个厕所,最好放在居住区和活动区的分界区域,多半在整个房间布局的中间位置。现在房屋一般有严格的功能分区。客厅、餐厅、书房等为活动区,大多家庭活动都在这里,比如看电视、接待宾客等,使用频率更高,空间更为开放;卧室为居住区,除休息外很少使用,有较强私密性。如条件许可,应在两区各设一厕所:公共区厕所宜靠客厅或餐厅或在两者之间,便于家庭成员及来宾在活动区使用、洗衣等;居住区厕所设在主卧与客卧之间为宜,在夜间如厕都不用跑得太远。厕所最好在房屋的北部。北方的厕所不会受到东西方向的影响。房屋中厕所的重要性毋庸置疑。厕所的位置应在北方最好,东北或西北也可以使用。从风水的角度来看,北方是最合适的。这个职位可以帮助人们放松情绪,获得精神和身体上的解放。厕所的位置在房屋的北部,有利于去除污物。只要使用厕所,就会产生污染物。如果不及时清除这些污染物,厕所的气味将越来越难受,最终将难以忍受。北方的厕所有助于去除污染物。它不会引起污染气体的积聚,不会影响甚至破坏马桶原有风水结构的和谐。
文章TAG:为什么东北房价不高为什么什么东北

最近更新

  • 鞍山千山房价为什么贵,鞍山市怎么样

    本文目录一览1,鞍山市怎么样2,鞍山市千山区房价贵吗千山区是不是农村啊3,紫云台的千山阅价格怎么样贵不贵4,去鞍山千山住哪好5,鞍山现在楼价一般的100平的多钱6,鞍山的消费水平如何7,鞍山二台子是否属于郊区8,鞍山四个区详细比较9,我是辽宁鞍山人我想在鞍山买房子平数最好在6080之间双室铁10,五一西北旅游建议1,鞍山市怎么样辽宁第3大 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 北京宋家庄房价为什么便宜,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊

    本文目录一览1,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊2,宋家庄房价还能暴涨吗3,格林豪泰北京宋家庄那家大房房价是怎样的4,民生尚都房价为什么这么便宜5,为什么顺义的房价最便宜呢6,北京的房子问题有没有北京的朋友7,高手请进关于买丰台宋家庄地铁附近的房子1,北京市丰台区宋家庄属于哪个街道啊东铁营街道“北京市丰台区宋家庄地铁分中公寓”的邮编:10 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 为什么我们这里房价会涨价,房价为什么老是上涨

    本文目录一览1,房价为什么老是上涨2,中国的房价为什么上涨3,房价为什么会涨价4,中国的房价为什么不停增长5,为什么房价会上涨6,房价为什么上涨呢7,中国房价为什么会涨8,为什么目前房子还是涨不停9,为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素10,为什么银川的房价会一路飙升呢11,房价为什么会涨价1,房价为什么老是上涨人民币不值钱了!5 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 为什么高新领域房价低,在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为

    本文目录一览1,房价居高不下为什么买房要买高新区2,在高新技术领域内脑力劳动和体力劳动具有直接同一的趋势为3,为什么越来越多的人预测房价要下跌4,武汉和成都同为二线城市为什么成都的房价这么低1,房价居高不下为什么买房要买高新区对于很多的买房者,他们所选择住房,并不会考虑这个住房在未来的发展,而是是否满足当下他们的要求。很多人买房子有几大原 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 安康房价为什么涨了,安康最近有没有新开盘的房子啊

    本文目录一览1,安康最近有没有新开盘的房子啊2,房价为什么会上涨3,陕西省安康市2年后的房价是涨还是降4,陕西安康的房价到底会涨到什么程度5,为什么房价会上涨6,安康房价还会涨吗7,房价为什么会涨8,安康房价还会涨吗9,房价为什么越来越贵10,安康买房在高新好还是城区好11,晋城这五线城市为什么房价上涨较快12,保险拒绝话术我有几个问题要 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 嘉峪关房价为什么便宜,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少

    本文目录一览1,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少2,嘉峪关的房价贵吗3,嘉峪关房价会下调吗4,嘉峪关的物价高吗5,哈沙克斯坦四季气候6,五一西北旅游建议1,嘉峪关现在买第一套新房的首付是多少你好!380040%如果对你有帮助,望采纳。380040%现在3800左右一平,面积乘单价乖30%,2,嘉峪关的房价贵吗怎么说呢,看和哪里比了!和北 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 汾湖房价为什么会涨,房价为什么会涨的那么快呢

    本文目录一览1,房价为什么会涨的那么快呢2,为什么汾湖的房价比吴江还高3,为何系统内存清算了又涨4,人民币汇率上升为什么物价上涨5,银行间为什么要拆借资金这个利率为什么会涨那么高中国银行在这6,葡萄牙里斯本的房价为什么会一路高涨现在投资里斯本的房地产合适7,国家出台了一系列房改政策明年房价会下跌么8,近期澳元为什么大涨还会回落吗1,房价为 ......

    房产经验 日期:2022-09-24

  • 兰考房价为什么不跌,兰考房价现在什么价

    本文目录一览1,兰考房价现在什么价2,兰考县房价会不会涨落3,现在兰考的房价是多少4,房价一直上涨为什么不能降下来5,2012年兰考房价是多少6,现在兰考的房价多少钱一平7,开封兰考现在房价1,兰考房价现在什么价县城东边便宜点大概2000左右县城北边3000左右县城西边2500-3500左右2,兰考县房价会不会涨落兰考县他这个城市也就是二 ......

    房产经验 日期:2022-09-24