为什么日本房价最高呢，日本房价是个什么水平和中国比怎么样当年日本房价是怎么跌的

来源：整理时间：2022-08-07 05:18:49 编辑：房价信息手机版

1，日本房价是个什么水平和中国比 怎么样当年日本房价是怎么跌的

比京广沪便宜、回报率高、永久产权、我自己在日本买了一间公寓、花了大约35万rmb、一年抛去各种费用能收6～7万的房租、

当然是张了！

日本房价是个什么水平和中国比怎么样当年日本房价是怎么跌的

2，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位为何日本房价这么昂贵

不得不说，有很多人都希望自己能够在自己30岁之前购买一套房子，因为这样的话能够让自己有一个更好的生活，而且也能够让自己在日常生活中有一个更好的自信。很多人都想要通过自己的努力让自己有一个资本，这样的话就能够让自己去买得起房子。但是我们赚的钱更多，其实房价也在上涨的越来越快，而且也可能会让我们不能够有一个比较多的资本去完全够买得起一个房子。日本的经济十分发达，而且很多日本人都能够让自己有个比较好的收入，并且他们的收入能够支撑起自己的家庭，而且也能够养活自己的家庭。这其实还是比较好的，而且也能够让日本人有一个比较好的生活。但是有很多日本人仍然想要让自己去购买房子，并且也想要让自己更更好的家庭，从而让自己的家庭接受更好的服务。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵？我认为主要有三个原因:一、日本的土地资源稀缺。我们都知道日本是一个岛国，这也就意味着日本的土地资源是十分稀缺的，因为他们大部分都是山地，而且也可能不会有一个比较好的平整的努力，因为他们不能够让自身有一个比较好的独立资源，这就意味着他们在建房子的时候要考虑到这一点。如果房子价格太低的话，就会导致很多人都去购买这些房子，那么这就会导致房子不能够有一个比较好的服务。而正是因为日本土地资源短缺，才导致了日本房价的昂贵。二、日本的房子供应量少。其实我们都能够想到日本房子的确供应量十分少，而且日本也不能够有个比较好的土地去让很多开发商建房子，因为本身日本的房子就不能够有一个比较好的供应，并且也不能够有一个比较好的土地资源去让房子被建设的更多。三、日本的房子需求量大。越来越多的人都想要让自己有一个安居乐业的地方，而且也想要让自己有一个安稳的地方，因为只有这样才能够让自己生活的更好，而且也只有这样才能够让自己有一个完美的家。正是有这样的想法，日本人才有很多人都想要去购买房屋，这就导致了需求量的大增，房价上涨。以上就是我的看法，大家还有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位为何日本房价这么昂贵

3，日本楼市房价下跌为什么没人买

上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。到了上世纪90年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上，期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利反哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过，现在排在世界第三位。现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

日本楼市房价下跌为什么没人买

4，为什么大家都去日本买房了

因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。

因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北、上、深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心，也是全世界最富的地区之一。所以东京的房价高，在情理之中。东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨。尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13%。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区、26市、5町、8村，中心6区房价最贵。按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京、深圳地区了。在日本东京国会、最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多。还有一个奇怪的现象是，自从27年前房地产泡沫崩盘后，日本人，尤其日本年轻人并不热衷于买房子，大多数人更喜欢租房子住。（文/阿冰）今天的房价，在过去两年疯狂上涨的浪潮之后，可以说是突飞猛进，达到了一个很高的水平。如果你问我，目前的房价高不高，要我说答案一定是：高！然而，即使面对双倍的房价，房屋的周转率仍然很高，许多建筑物的房屋供应甚至超过需求。那么，到底为何在高房价下，还有这么多人涌入楼市？首先，很多人会问，如今的房价虚高吗？这是一个很好的问题，但不是很一个精准的问题。房价看似虚高，但是要按城市和片区来分析。有的城市就像深圳豪宅区均价达到了23万/平米，可是啊北京的一些老破小均价十多万，而有的城市又比如鹤岗房价5万一套。如此巨大的差距，说明城市之间分化加剧，并不能说一律虚高。但是可以肯定，虚高的状态确实存在，而且已经远远超过了普通大众可以努努力就能轻松上车的程度。现在的房产需要掏空几代人的钱包，才能够买得起。那么如此虚高，是虚无缥缈的繁荣还是有真实力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置业和改善置业的人群，首次置业的人年龄在25-30岁，改善置业的人在30-40岁，这部分人在当下的阶段，是一个非常庞大的群体。我曾经研究过一个人口金字塔图啊，在那个图中很容易发现第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之间，这两次高峰将会是首次购房和换房的主力。而首次置业的人所占比例越来越少，整体人数也越来越少，但是改善的人加起来，并不一定会变少。所以在未来10-20年内，从数量上看，还是有很多人依旧有这样的需求。但是这样的人口红利一旦结束，是不是买房的人越来越少呢？我的判断是：刚需买房的人可能越来越少，但是改善性需求会越来越多。现在很多大城市的二手房房龄多的已经到了20年以上。这样的房子基本上很难住人，即使房子还可以居住，但是体验很糟糕，你看了也不会喜欢这样的房子的。再加上老百姓越来越有钱，这种改善性需求只会增，不会减少，而且增速肯定也是越来越快的。从这个角度来看，买房的人应该不会越来越少。人们对优质的物业的不断追求，也将会是非常坚定的支撑。从新房市场来看，这个很大程度取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房供应量。供应和需求是相对应的，供需平衡或者供不应求的时候，实际上买房的人也会越来越多。所以总的来说，房价高的情况还是有人口这个真实力量拖底的。可是我也相信，很多城市的房价虚高，未来一定会回调。尤其是在当下政策调控比较严格的背景下，房地产也会慢慢回落回归一个平稳态势，毕竟啊，房子本身还是用来住的。

5，日本买房的税那么高为何日本房价却上不去

1、日本的税并不高。2、日本买房和中国很像，基本上买房可以守住财富，但是日本的年轻人更热衷于创业和学习，把钱花在了别的地方，所以很多年轻人不买房。说白就是，明知道买房可以增加财富，但是大家都不买。3、另外日本也是一个普遍低生育、低婚的地区。人们不结婚，不生孩子，对房子的实际需求并不大。也是一个原因。

房子的价格跟地段、房龄、大小，距离车站距离有关，京都的均价在1.5-2万左右，具体也要看地段。看需要找什么样的房子。日本的房子都是永久产权，精装修的，房子的使用面积不含阳台走廊的面积京都去年的地价涨了9.14%

6，如今日本的房产为什么这么火热

银行盲目放贷热钱大炒地产从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240:1飙升至120:1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第一财经日报》采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻:该怎么办?于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。结果，那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店:“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说:“我没有东西可以担保。”银行说:“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。 “那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说:什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”采访过这一收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。” 来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。 4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了“房奴”。美国人也最终从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让“日本小子”(美国人如此称呼三菱地所)净亏了近1000亿日元。圈地开店八佰伴破产在泡沫没有破裂时，几乎所有人都坚信，东京作为世界经济的一个中心，会有越来越多的外国企业和国际机构前来建立分支机构，因此其商业地产会越来越吃香。而在土地资源奇缺的东京，拥有土地就意味着拥有未来。和田一夫当时就是这样认为的。八佰伴集团创始于1928年，刚开始是伊豆半岛热海的一家蔬菜店。和田一夫从父亲手中接过这家蔬菜店后，引进了美国的超市模式，从上世纪70年代起把八佰伴发展成为一家连锁超市公司。到了上世纪80年代，八佰伴已经把超市开到了南美和新加坡。在泡沫经济的漩涡中，八佰伴做了一件一般人眼中的“正常事”:圈地开店。当时，八佰伴的经营业态已经从一般的超市，发展到了大型购物中心。在地价天天上涨的情况下，“圈地开店”不仅可以保证地价与房价的同步升值，而且可以在短期内提高公司的业绩。八佰伴的雄心得到了银行的大力支持，多家银行跟着八佰伴一路投钱。和田一夫更是在1990年把八佰伴的总部从日本迁到香港，让这家以蔬菜摊起家的日本公司一下子拥有了“国际巨头”的良好感觉。在其最兴旺的时期，八佰伴的海内外店铺总数达到400家，在上海浦东也开出了中国第一家中外合资的百货公司“上海第一八佰伴”。当时头脑发热的不仅是八佰伴，还有“大荣”等超市集团。日本的商业企业，几乎在这一时期采取了同样的方式――大力发展商业地产。结果，泡沫经济崩溃后，银行顿时变脸逼债，八佰伴和大荣则陷入困境。 1998年，八佰伴在融资无门的情况下，把一部分店铺卖给了大荣，好不容易筹集到了320亿日元的资金，又给银行盯上。当时，八佰伴的最大借贷银行是东海银行。东海银行得知八佰伴筹集到这笔救命款后，立即赶到八佰伴总部，对和田一夫说:“你先把欠我们的钱还上，这样消息一发布，公司的股票就会涨。过一段时间，我们再贷给你，你不就一举两得了吗?”后来，和田一夫用“昏了头”来形容自己当时的思维与情绪――他居然相信了银行的话，结果这笔救命钱一去不返。八佰伴在无钱偿还货款和支付员工工资的情况下，最后不得不宣布倒闭。当然，坑了八佰伴一把的东海银行，几年后也因为大量不良贷款而跟着破产，演绎出一出你死我活又同归于尽的泡沫悲剧。租房经营洋华堂成功就在各大商业集团纷纷买地开店的同时，有一家商业企业却采取了截然不同的做法:租房开店。这家公司就是“伊藤洋华堂”。当时，许多人对于伊藤洋华堂的做法大为不解:地价天天涨，房价日日高，伊藤洋华堂只要圈一块地造一家百货公司，几年后投资成本就收回来了。银行也是如此劝说伊藤洋华堂。但是，公司总裁伊藤雅俊就是坚持租房开店，“有钱时我开店，没钱时我退租，这样公司经营自由自在，没有还贷的压力。” 在这场历史性的泡沫惨剧中，日本这么多商业企业，唯有伊藤洋华堂立于不败之地，而且发展得越来越好，不仅在中国成功地开了6家百货公司，还收购了美国的“7-11”连锁便利店，成为世界最大的便利店集团。伊藤洋华堂现任总裁铃木敏文是公司创始人伊藤最得意的助手，也是把“7-11”便利店引进日本并最终实现“小鱼吃大鱼”的成功经营者。他在接受日本《财界》杂志访问时这样总结自己面对经济泡沫的经验:任何经济发展模式都如波浪一般，有起有落。作为经营者，如果只看到波浪高起时，而不知道波浪也有下落时，那么红极一时最后失败是十分必然的事。企业发展中如何抓住商机居然重要，但如果一味地追求暴利、急功近利，而忽视了企业经营最基本的东西――量力而行、稳步发展，那么，企业的经营风险就会变大，要造就一家百年企业会难上加难。伊藤洋华堂于1997年进入中国内陆地区重镇――成都开店，取得经验后移师北京，如今成为外资商业企业在中国的成功典范。迄今，伊藤洋华堂在中国依然是租房开店，把企业经营的风险和投资成本降到最低。

7，日本东京房价多少钱一平

日本房价多少钱一平，是要根据房产的具体情况来进行确定的，并没有一个实质的范围，影响房价的主要因素包括房产的面积大小，房产所在城市和区域，房产附近的交通状况和基础设施状况，房龄等等。这些因素对房价产生了综合性的影响，在东京，几十万元到几百万元的房产都是存在的，其他城市也都是一样。相比中国而言，日本房产在面积的计算方式上和中国有很大区别，日本房产仅计算室内面积，甚至不包括阳台面积，所以日本房价看起来每平价格较高，但需要乘以70%左右再和中国房价进行比较。东京核心区域的房价，与北京的五环六环房价类似，日本的其他地方还要更低一些。

房子的价格跟地段，建筑年月，具体车站的远近等有关，东京均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。东京都地价可以参考一下：

像县城这些最便宜的2层楼房是1000来万，但是不多，大部分都是2000-3000万左右，东京那些是5000-6000万都有。租房便宜的是5万日元，要是东京那就10几万日元，打工的话 1个小时有700 800 900的。基本都是800左右。打8个小时。1个礼拜都打的话估计15万日元能有

8，有的中国人为什么要去日本买房

首先。日本买房。土地也是你的。。也就是说使用权和所有权都是你的。。。国内买房只有使用权。。其次。现在日元汇率很低。。在未来的几年很有可能会反弹。。这个时间买入相对比较便宜。。而且以后去日本旅游也有地方住。。就算以后去日本养老也方便~

有以下几点原因，1、投资风险小回报率高日本投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。2、房地产价格低廉在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。3、有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。4、良好的居住环境在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。5、建筑水平高日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久。6、土地终身私有相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。日本房产投资网专门针对中国人买房的。

9，为什么中国人去日本买房

当你过了相信诗和远方能交配出浪漫的年纪，买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而，眼下房格尔系数还在一路飙升，一线城市房子又无限期限购，一时间，兜里的热钱陷入了无处安放的境地。与此同时，隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……种种比较优势，在中国人民的语境解读里足以催生一个新选择——“东京一百套房子里，有五、六套都被中国人加入了购物车。”“据说新宿塔（指新宿的超豪华公寓楼）一半都被中国人买走了。”“卖掉北京一个家，可以在东京买一栋大楼”的坊间传闻、“70万安家东京”的房产广告无一不挑逗着瓜民的神经。事实上，2018上半年，东京新筑住宅的均价已达5.2万人民币/㎡，与2017年北京新建住宅的成交均价基本持平——但这并未浇灭国人前往近邻开发土地的热情。这其中必定隐藏着某种奥义。而真正让人产生变节冲动的，是这里的看房体验。餐具、地毯、洗碗机，就连水生绿萝，都配置齐全——虽然只是用于展示，但不得不说，浸入感超强，如同遁入了一个没有中国大妈滋扰的宜家展厅。而且，中介公司对客人“挣钱买房，躺着收租”的痛点把握得十分精准，售后服务基本上也是海底捞级的。“很多人会想，我人在国内，这个房子在日本，我看不到摸不着，会很没掌握感。所以，在客户一掷千金后，房地产机构还会提供从找租客、管理房屋，到房租汇款的“一条龙”远程服务。当然，羊毛不会出在猪身上，这也意味着要付他们一定的手续费（大概会是房租的3%-5%，因中介公司而异）。也有客人不来日本，直接委托中介购房并出租。在日本买房时，需要一次性交付的费用包括登记费（含律师费）、不动产取得税、保险费用、国定资产税、都市计划税、中介手续费和印花税等，合计为楼盘价格的6%-7%。在提出“预算控制在200万人民币以内”的要求后，很快就被残酷东京驱逐出六本木，当然也无缘新宿、银座这些向来受国人青睐的地段，只好瞄准了地价排名相对靠后的板桥区。“板桥会不会离都心三区太远？”在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。第二套公寓毗邻板桥站，那是一个通勤到池袋只需3分钟、到新宿9分钟的客流大站（按此推算，居住人口应该不会少）。公寓总价为3200万日元，自带租约，月租金是130000日元。用折合197万人民币买下这套40㎡的公寓，作为回报，每月能收到8190元人民币的房租，年化回报率是5%。再扣除每年的固定资产税、房屋修缮费、中介管理费和租金收入的个人所得税后（这部分金额可通过年租金×20%粗略推算），回报率大概是4%，约24年能回本。4%的账面回报率不算高，但相形之下，中国一线城市的年化收益率大概只有2%，同样的房子，大概需要50年才能回本，比较优势便呼之欲出。再加上“2020东京奥运行情”，一切似乎充满了想象空间。有人买房用作投资，有人则为将来定居日本未雨绸缪。而对于在日中国人来说，买房似乎是“必须且划算的”。在日本租房，每个月也要好几千，不如买房来得划算。中国人在日本购房大多会通过华人中介。

日本很多房产中介支持现金交易的。一手交钱一手签契约书。上周买了套日本的中古公寓房，很便宜几百万日元。现金交易当场和卖主一起签协议。