为什么中国房价飙升，城市越大房价为什么越高

1，城市越大房价为什么越高

因为人们都拥挤到了一线城市都想在这里安家导致房价飙升

需求旺盛，购买能力强，升值空间大、、因素。

城市越大房价为什么越高

2，房价的疯狂上涨是因为某些富人买了多套房子吗

人口多了地方少了

简单来说，是农民大量涌入市区，造成房源紧张，引起供求关系的变化，造成物价和房价的飙升，据说每年因为房地产可以造就很多百万富豪

人口原因,现在中国多少亿人口咯

房地产行业的利润是很大的，应该算是暴利了。但是我们要区分暴利与非法牟利是两个不同的概念。房产业的利润空间并非主要来自于商家的主观哄抬炒作，而是来自于市场的客观旺盛需求。这是房地产的一个特点，作为商家，谁不想炒作一把呢？其它行业能炒作的起来吗？中国是一个人多地少，资源稀缺的国家，土地供应量无限量地供应。土地资源的稀缺决定了供求矛盾的紧张性。因为土地不可能再生，“物以稀为贵”，产品少了，东西自然就会贵了。

房价的疯狂上涨是因为某些富人买了多套房子吗

3，中国的楼价是什么时候大幅上涨的对于中国楼市的热烈讨论是什么时

全国都是一阵风。。以广州的楼价举例如下。。广州商品住宅的成交均价从2004年开始“触底反弹”。经纬物业研究数据表明，2004年的同比上涨幅度为18.8%，2005年减缓为10.8%.进入2006年以来，随着供不应求的加剧，加之去年新政后价格“恢复性”上涨等因素，商品住宅成交均价出现大幅飙升，1-11月全市成交均价为6252元/平方米，同比大幅度上涨了22.6%.二手楼价同样稳步上扬，满堂红地产的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，今年11月为1145点，上涨幅度达到14.5%. 今年广州房屋交易总量创历史新高，突破2000万平方米已成定局。其中，1-11月商品住宅的预售面积为638万平方米，但成交面积高达862平方米，说明需求旺盛，市场整体上仍处于供不应求的局面，住房空置面积得到进一步消化。至于关于楼市的热烈讨论当然是看看房地产类股票什么时候开始疯涨就知道了。。。

这个是肯定会的，现在在深圳工作的人都到周边的城市买楼所以东莞的楼价会上涨的。

中国的楼价是什么时候大幅上涨的对于中国楼市的热烈讨论是什么时

4，海南房价飙升的原因及其影响

　　海南房产在很多利好因素的刺激下，突然失去了以往价格的参照物，房价脱离了以往的价格曲线，上演了独特的“海南现象”。虽然目前还处于一个相对“混乱”状态，但是海南楼市会通过市场调节，重新平衡房价，春节过后，海南房价应该会趋于稳定，5月前后海南楼市会回归常态。　　海南房地产出现目前这些现象，基于4个因素。首先是09年第二季度国内房产不断上涨时，海南5月为传统淡季，并没有迅速反应跟紧形势，直到2009年年底才爆发，量价配合，这个时候海南房价还处于补涨阶段;其次是每年第一个季度都是海南楼市销售旺季，房价温和上涨属于正常状态;第三，2009年海南房地产开发商开工量不足，导致如今市场供需矛盾严重。供小于求导致房价上涨。第四就是国际旅游岛获批消息给海南楼市点了一把火。随着这四个因素在市场中慢慢消化，比如供应量的不断增加，很多项目会在4、5月份上市，补涨到限，传统旺季的过去，国际旅游岛消息的慢慢淡化，开发商和购房者都逐步冷静，5月前后海南楼市将会回归常态。

俩字：预期！

一个是自然因素，旅游资源全球最好！！在一个政策比较好，以后海南要建设成自由贸易区，会吸引很多外国人等等有点像迪拜，，在一个就是南海的石油资源，国家要建立一个资源基地，经济还会更上一层楼。我日志有一篇海南的，具体你去看吧，我不仔细在这里说了

5，现在的房价为什么这么高啊

这个说法就很多了，原因也很多。先从成本角度说：楼价成本有：楼面地价（每平方房屋的土地成本），建安成本（每平方房屋的建筑成本），相应税费（每平方房屋出售后所要交的税费），营销成本（每平方房屋的营销花费）和财务成本（每平方房屋的开发贷款利息）。其中对楼价影响最大的是楼面地价，大多数人说楼价高是因为地价高，这点没错。大家看看每个月各省或各大市爆出的所谓地王就会心里有数了。但是地价高的原因是什么？网上N多自称XX房地产经理的匿名选手大喷特喷说是政府为了GDP为了财政收入而抬高地价。这点实在是扯蛋。房地产开发土地都是以公开挂牌，拍卖，招标的形实进行出让的。我所在的三线城市土地供应量十分充足，但往往是十几个甚至几十个开发商公开竞拍土地，成交价往往要高出起拍价50%以上。最高的我见过成交价高出起拍价250%的。土地是国有的，但开发商的钱是自己的，没哪个政府有这个本事可以在土地供应量充足的前题下通过操作让开发商提高250%的价格拿地。开发商也不是傻的，在没有市场前景的情况下他们也不可能会出这么高的价钱。所以市场决定一切！为什么中国的房地产市场会这么疯狂？因为中国人喜欢买房子。居者有其所嘛！这是中华民族根深蒂固的民族文化！成家立业是每一个中国男人的终身目标。更何况现在把有房子才能嫁的条件做为择偶标准的女人多到泛滥。80后为了娶老婆都削尖了脑袋想买房呢！如此庞大的需求量摆到任何一个国家的房地产市场上都会造成房价上涨。当然，80后只是一部分，因为他们步入社会还不够久，没有足够的钱去买房，能买的起的基本也是靠父母支撑，所以他们对楼价的推动力还不够大。还有另一部分。中国现在在加快城市化建设。一线城市在不停的扩张，二线城市在不停的扩张，三线城市也在不停的扩张。这种扩张不仅仅是城市面积的扩张，更是城市人口的扩张。大部分农村人和城郊人想变成城市人，于是他们到城市买房。而三线城市想变成二线城市人，于是他们去二线城市买房，二线城市想变成一线城市人于是他们去一线城市买房。而更加要命的是依着中国人爱面子的民族文化，城市人口扩张速度高于城市建设速度，而且这些人可就不是80后了，他们有十几年甚至几十年的资金积蓄可以释放，他们完全可以在瞬间让任何一个城市的房地产市场出现严重的供不应求，他们才是推动房价飙升的原动力。当然以上只是根本，再加上浙江一代颇有“经济头脑”的炒房团对市场的推波助澜，中国的房地产价格想掉下来首先在市场面前就被打上了一个大大的“否”字。综上所述，中国的房地产价格居高不下，首先是由市场供求决定的，而中国的房地产市场供求更多的是由民族文化决定的。所以我们说文化高于一切！

泡沫而已，迟早会破的！

6，为什么县城的房价越来越贵

县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一。01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些，他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升。所以正是因为县城也在不断的发展，而房地产往往也能带动一个地区的经济，所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是受到了大环境的影响。02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力，所以可以在县城拥有自己的房子。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象，从而提升了当地的房价。03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高。所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了。

因为国家的人口越来越多，农村的人都去县城买楼了，需求越来越大，所以价格也就越来越贵。

被炒的

大量的农村人涌入县城。农村人现在都在县城买房，导致县城的房价越来越高。

为何县城的房价越来越贵？这个话题很有意思，的确，很多县城的房价，这几年像坐了火箭似的，不少县城房价都翻倍了，而且还有不少县城房价过万了，尤其江浙一带，房价过万的县城比比皆是。即使在西北和东北这些人口流出趋势比较明显的地区，县城房价也在上涨，3000以下的已经很少了。按理来说，全国2000多个县城，绝大部分县城基本面一般，没有什么支柱产业，提供不少就业机会，当地居民收入一般，人口外流趋势比较严重，而且县城的房子过剩现象很严重，并不缺房子，按理来说，县城的房价即使不下跌，也不应该走出这么一波凌厉的涨幅啊。为什么呢？我认为原因有如下几点：一是县城的楼市是不完全竞争的市场，一般头部房企不会进入的，房地产市场主要由几家开发商垄断，大家结成利益同盟，抬价比较容易，毕竟购房者普遍存在买涨不买跌心理。一手房价格太高了，那么二手房价格自然会水涨船高。二是县城的地价节节升高，现在很多县城没有什么支柱产业，卖地就成了当地的主要收入来源。而地价在房价构成中占比很大，面粉贵了，面包自然也贵了。三是县城的楼市规模较小，利于炒作，如果炒房团进入的话，那么很容易影响楼价。经验表明，凡是有炒房团进入的地方，房价都会抬升。综上，县城的房价越来越贵是有原因的。但是，房价也不能脱离当地的基本面，比如人口流入流出情况，支柱产业，地理位置等等。而广大县城基本面很一般，从投资角度来说，县城的房子并没有多少投资价值，建议谨慎入手。买楼，还是买高不买低，尽量买在大城市为好。

7，三门峡房价一直飚升的原因

经十余载,房地产开发行业随着政府宏观调控等一系列政策的出台，国内楼市房价几度涨涨停停反反复复，成为国人颇为关注的行业之一。据国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年5月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月高出1.3个百分点，前4个月，全国房价月均涨幅一直在6％的高处波动。从房地产市场看房价疯涨的不仅仅是豪华住宅，普通商品住宅销售价格也颇为惊人。5月份同比房价上涨了7.2％。纵观房市房价上涨也不再是某个地区，而是遍及国内东西南北中一二三线城市。今年上半年以来，房价的节节攀升，百姓只有望房兴叹. 对此，为调整住房供应结构、稳定住房价格，国家九部门相继发布了“国六条”、“国八条”及“新15条”试图抑制房价上涨过快之形势，尤其是“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住宅建设，建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的规定，新政策的出台使得房地产市场超大面积的商品房不得不围绕新规定执行。新政策颁布以后，房地产市场房价并未达到预期的目标，一年后，房价非但没有回落反而大幅普涨。究其房价飚升的根本原因，是地价疯涨所致。地价为何疯涨？说法各异。开发商说由于政府供地过少，物以稀为贵，地价因此猛涨，大半因土地一级市场供应量不足而引起。但土地主管部门却认为，土地绝对供应量并不少，据了解，以上海为例，过去一段时间，上海共批出土地约20000幅，总面积达75万亩至80万宙土地尚未开发。即使现在停止供地，已出让的土地也够房地产企业开发几年了。曾经供应土地过剩与当前供应“不足”，加剧了土地供应的“时空”矛盾。尽管已出让土地够几年开发，但囤积居奇现象不乏存在，有的开发商持地观望待价而沽，历史上有过奸商“囤粮”，如今有“地王囤地”。政府部门考虑的是促使存量土地开发。减少新增土地闲置，因此严格控制新增供地规模，减少土地供应量却导致新增地价，飚升。新供土地价烙一涨再涨，使原先“地王”囤积的土地随之自然溢价，这就对存量土地闲置“待价而沽”形成了反向激励；闲置越久，溢价越多。这便是房价飚升之原因。如何解决房价飚升，笔者认为必须采取下列相应的对策：首先要解决好中央和地方利益矛盾。早在2004年，国家就有了土地闲置逾期两年未开发就要收回的政策，但实际上在各地没有得到落实，被回收的闲置地极少。其原因，房地产业昕产生的税收绝大多数归地方政府支配，成为地方财政的主要来源和地方政府预算外资金的最大金库。另外，政府将土地出让金收入已派了用场，清退土地出让金没有资金来源，形成了回收土地之举“欲为而不能为”的状态。所以中央政府应出台相应制度，制约地方政府只顾眼前不顾长远的急功近利竭泽而渔追求政绩工程的做法。鉴于地价是房价成本的重要组成部份，调控房价，务须调控地价。调控地价，就必须保障土地的有效供应，而要保证投放市场的土地能发挥实际效用，就得执行严格的“土地闲置”回收政策。“盘活存量土地”，老调重弹年年都在说，就是年年盘不完，只见雷声不见雨，收效不大。对于“盘活存量土地”，仁者见仁，智者见智，有专家说：“必须严格执行闲置土地逾期回收的政策，甚至可以考虑开征土地闲置税”，有关权威部门不妨可以调研尔后而施行。国土部门要严格查处土地三级市场上的不法交易行为并采取相应措施。只有让那些囤地的“地王”无利可图，土地市场的有效供应才可能保证。从长远来看，必须改革和规范土地出让制度，弱化地方在房地产开发领域的利益驱动。采取切实有效措施限制房价飚升，还可以在土地出让时，就限定该地块房价，从源头上控制房地产商高额利润率，从而使房价得到有效遏制

大环境所致 1、国家为了快速圈钱进行体制改革和入世接轨，进行了第一次房改，打下了住房商品化的起因。 2、住房商品化的初期，在制度和规范方面跟进不到位，造成了大批漏洞可钻。 3、地方政府的利益逐步牵涉在内，各职能部门变成了里迎外合钻洞的参与者与利益分享者。 4、带动了地方政绩与地方经济，墙内不香墙外香，全国地方政府都在拿这个当主菜。 5、漏洞总需要买单，高价房由个体主承，高风险由银行主承，经济开始出现较大的隐患，民众的理智性和承受力受到挑战，商品化住房运作模式开始对社会造成大的风险。 6、国家经济主体开始转型，房改收入不再是中央财政收入的主要来源，为了规避风险，中央开始对商品化住房施压，紧缩银根。 7、地方利益与开发商利益被触动，小燥动开始出现，试探性的地方保护现象开始出现。 8、经过今年一年的试探，地方利益在后，开发商在前，成功的将楼盘又炒火起来，与国家之前的策略相违背。 9、控制力被挑衅的国家，也出于民生稳定考虑，2010准备出台新的房改策略。经济不同其他，重症只能用缓药，明年房价会有低走的趋势，但不会有质的变化。

泡沫经济，等几年就下来了。

呵呵。原因就是，利益。全国都在涨价。开发商要赚钱。最好的心态是认真赚钱。所谓开源节流。得先开源在节流