为什么拆迁房价涨，拆迁成本高到底是拆还是不拆

1，拆迁成本高到底是拆还是不拆

但是能不拆迁吗？就拿上海来说，有许多建设比较早的旧区，居民还是生活在上个世纪三四十年代的棚户区里面，没有卫生设施、电力设备严重老化，排水系统无法翻新，一下雨就严重积水，这不仅仅是生活质量差了，安全都有问题。不拆迁他们怎么生活呢？

拆迁成本高到底是拆还是不拆

2，拆迁会抬高房价吗为什么

会。房屋征收费用计入土地成本中，征收补偿的价格越高，开发商买地的费用就越高，房屋建设成本就越高，房屋出售价格就越高

拆迁会抬高房价吗为什么

3，大片房子拆迁了房价会涨吗

大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！

大片房子拆迁了房价会涨吗

4，宁夏银川市的房价会涨吗为什么

拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。

拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！房地产升降不同城市是不一样的，涨跌关联因素也很多，不能统一而论，但是有一个大的规律你可以参考。分一线城市、二线、三线、四线。一线城市涨会波及二线然后三线、四线跟着涨。一线城市跌同样会波及二线、三线、四线城市跌。但是有一个时间差，大约半年到一年。简单来讲就二线比一线慢一拍，三线比二线慢一拍、四线比三线慢一拍。一线二线城市17、18涨了一倍，也就是说现在正是波及到三四线城市涨的时候。但可以说是强弩之末了，三四线已经接近高点。最后一蹦哒的时刻。如果不是优质资产现在出手是好时机。相反三四线城市，不过不着急住可以等等在入手。

5，一个城市的大量拆迁改造能否造成该城市房价跳涨

你好.这个会带动一定增长的.在他们没有分房的情况下会带来很大的增长的.朋友祝你在新的一年里心想事成.全家身体健康.谢采纳.

拆迁带来的住房需求是刚性的需求，改变供需矛盾变化，是会在一定程度上影响所在城市房地产价格的

6，我国房价上涨的原因是什么

商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

7，买拆迁安置房房价涨了房主要涨价

首先我不是律师、你的问题我在《生活—购房置业—拆迁》里看到的所以冒昧的回答一下！~~按照我所学的房地产按列分析，打官司你的胜率高~因为合同都定好了、他属于是违约行为~房价涨了就想涨价在法律上这本身就不合理~所以放心的去打吧！中介是证人、合同是证据，别怕只要他们不走后门绝对会赢！祝你好运！

8，为什么征地那么便宜房价那么高那么多房子没人住还在盖

征地贵了开发商怎么赚钱！！盖那么多房子是给有钱人盖的，他们有钱可以买很多套。放在那里，物价涨是人民币贬值。不过好像不动产政策完善以后。那些有钱人的房子应该处理了，因为从第二套房子要出税的

百度

你好！我虽然上过学，我也想知道为什么仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

你都不需要买房，这个问题和你没有关系，

9，房地产为什么升值速度这么快

房价依然能够快速升的主要原因是有着强大的需求市场，房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。土地的稀缺，国家对土地招拍，谁出的钱多土地就是谁的，国家税收和地方土地财政就是靠拆迁靠卖地拉动GDP。

老大就是老大什么都懂

就是以为买房的人多谁都想房价会涨早点买房才会有这么个机会给他们机会房子涨价

10，棚改后房价上涨厉害吗

从去年到现在国家已加三次息和加两次准备金率（不是只针对房地产的，是控制通货膨胀），国八条和限购令的推出。现在的房价还在和政策博弈之中，下半年会有所松动，相信也不会太多，毕竟不只是房价在涨，物价上去就难下来了。我们要了解推高房价的主要原因：1人民币对美元的不断升值使物价不断的上涨。2美国的适度宽松的货币政策使全世界经济面临通货膨胀。3中国高速发展有30年了，通货膨胀在所难免，这是经济发展规律。4资本集中，炒房团无孔不入。5需求巨大，没有其他的方法解决。6.人民币对美元的不断升值引来热钱的不断流入，资金泛滥。7中国经济是房地产带动，未来几年还得靠房地产带动。种种原因，未来几年房价还是慢牛行情。满意请采纳！

我是做私募的，给地产商做过短期，也给他们放过款，认识一些人。我可以告诉你的是，以后房屋供应肯定会减少。这不是因为屯地皮，而是因为银行放款减少了，所以很多事情很难说清。我个人认为会下降，房价炒起来和拆迁户买房有很大关系，而且现在很多中小城市空心化，北上广净人口流入量是负的，天津和南京重庆等城市人口流入量是正值。说白了房屋是一个商品，既然是商品价格就有涨有跌，不能因为它涨了十年就忘记它是怎样跌的。个人认为部分地区涨部分跌，不能一概而论。