为什么群力房价不降，黑龙江省为全国消费水平最低城市但房价不是最低为何不降搜

来源：整理时间：2022-10-17 05:46:16 编辑：房价信息手机版

1，黑龙江省为全国消费水平最低城市但房价不是最低为何不降搜

人多~对土地需求量比重大

黑龙江省为全国消费水平最低城市但房价不是最低为何不降搜

2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元，应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

3，调控的呼声那么高为什么房价就是不降

调控, 是防止大起大落，　是保稳定的，　任何时候也没有说过要降房价。

因为地方政府财政对于土地和房产的依赖太大了。再看看别人怎么说的。

调控的呼声那么高为什么房价就是不降

4，为什么哈尔滨熙郡印象楼盘和同在群力的其它楼盘价位差的这么大搜

因为楼盘不好啊，整体都不太好，朝向、格局什么的，要是都好可能便宜么，开发商也不傻。

搜一下：为什么哈尔滨熙郡印象楼盘和同在群力的其它楼盘价位差的这么大

5，为什么现在的房价不容易降下来是调控的力度小吗

调控力度是有点小.但主要还是因为人为

房价降太多GDP就负增长了

人们的从众心理使得房价月炒越高

有大部分人受益于房价再看看别人怎么说的。

6，大家过来谈谈为什么房价还没掉以后会掉还是会张

近2年不会怎么降下来，因为房产税还是要等到2020年左右才会正式的实施，以后肯定是会降下来的。但是目前的话，不会的。如果手上有多处房产，建议，还是可以提早做规划。

个人觉得房价还会下降的原因有： 1：之前房价虚高太多，现房价回落是正常现象 2：受金融风暴的影响，现房价下降是必然现象

7，为什么总是说房价要跌可是周围的楼盘几乎没降价的

谁说要降的？！政府说过吗？开发商说过吗！？银行说过吗？！说房价会降的有两种人，一种是自己买不起的——也不想让别人买！另一种是已经买了的。看过一个笑话，一位大爷在售楼处说现在买房子的都是傻子，把前面排队的人都说走了以后自己买了两套。国家从来没说过要让房价降下来！你自己去查，每次都是“抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳发展”

岑溪的房价不可能便宜，没有低于3000元一方的。

8，哈尔滨群力新区怎么样

环境非常好我家就在那里买了房子，附近有群力下沉式音乐广场（5月开始周末晚六点会有文艺演出，大型音乐喷泉表演），丁香公园，体育公园，人工湖，人工河，等大型休闲场所。群力的绿化率为40.2%，建设有3条水系、6个湖泊、12个公园。还有大型购物中心，兆麟小学分校，76、113中学，医大一院分院，图书馆，免费展览馆（周五、周六、周日。早九—下午3点）、关东古巷等。据可靠消息称：好莱坞会在群力建立一个东北影视城，现在有关方面正在商谈合作事宜。交通便利，距离二环桥、三环桥、公路大桥都非常近，处于连接道里区、南岗区、动力区、松北区的枢纽位置。从群力出发无论是到省政府、公路大桥、中央大街、学府路、还是动力区、松北市政府都不超过15公里车程。沿江友谊路（北环路），预计五月末就能正式通车，三环也会在2011年底或2012年中旬通车。目前公交不是很多，但是随着居民入住，公交也会增多。两年的时间房价已经从4000多涨至 8000-10000。希望我的答案对你有帮助，谢谢！

我是在这边工作的，说实话，这边环境真的很好，空气也好，但是这边的房子真的是不敢恭维，钉个钉子墙上的水泥成块往下掉！而且房价很贵，贵的没道理，单凭环境好就能那么贵吗？

哈哈这个问题我太可以回答了因为我就是开发群力的。不知道你是想来群力定居还是投资，如果是居住的话，我可以负责任的说这里是非常适合孩子成长、老人安享晚年。1、首先是良好的生态环境，群力的绿化率为40.2%，建设有3条水系、6个湖泊、12个公园；2、配套设施完善，兆麟小学、76、113中学，医院、商场通通都有；3、以后要打造为旅游景区，建设有博物馆带，图书城、关东古巷等项目。就目前来讲，交通尚不是特别方便，只有110、117进入群力，但随着居民入住，公交也会增多。你可以来这实地看看，今天广场上来玩的市民特别多，因为在市区已经找不到像群力这么视野开阔、公园繁多的地方了。建议您周末来看看，我们这还有免费的展览馆，可以给您详细介绍一下。

哈尔滨群力新区是城市中心 1999年，哈市政府公布了开发群力新区的宏伟蓝图：未来群力新区将成为集居住、生态旅游、市级公共中心为一体的新城区，主要接纳从城市中心区疏散出来的人口，改善中心城区城市环境。　　据了解，在哈尔滨城市总体规划中，群力新区是哈市城区向西、向南拓展的主要方向。规划占地面积27.33平方公里，总建筑规模3200万平方米，新区规划人口32万，开发期计划13-15年。新区的开发建设将从东区入手，东区占地面积1363公顷，总建筑规模1600万平方米，开发计划分3期共8年完成。