为什么东莞房价这么贵，现在东莞房价涨得厉害想买又怕房价会下降不知房价在不久的将来

来源：整理时间：2022-10-17 02:59:50 编辑：房价信息手机版

1，现在东莞房价涨得厉害想买又怕房价会下降不知房价在不久的将来

在整个珠三角来说房价都很高.现在东莞的房价日趋上涨,主要是受深圳和广州房价的影响.因为这两个大城市的房价太贵.都选择了东莞.所以东莞近年来不管是房价还是消费都成上涨趋势.在未来的几年还会继续上涨.想买房就早买吧!.在珠三角来说房价只会上涨不会下降的.

房价一般波动不会太大了,因为现在很多人会更加注重周围环境的影响,东莞的松山湖环境挺好的,涨价的可能性很大.

现在东莞房价涨得厉害想买又怕房价会下降不知房价在不久的将来

2，东莞房价那么高还适合买房吗知乎

东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。另外，东莞与深圳广州形成大湾区东岸强势的产业体系和城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。回答对你有帮助吗?有的话请采纳

东莞房价那么高还适合买房吗知乎

3，珠海的房价比东莞要贵为什么中山也是临近珠海而中山的房价

因为珠海的市区很小，所以市区的房子很贵。而中山整体虽然与珠海相邻，但是离珠海市区还是较远，而且中山离珠海最近的地方还算中山的郊区（三乡，坦洲等），所以这些地方的房价不会太高。珠海市区由于临海，又靠近澳门，而且珠海现在又有八大高校十万在校生，各方面的条件都很好，所以珠海房价高过东莞是很正常的。论居住环境，我想到过珠海和东莞的人自然心里就有了答案了吧～

珠海的房价比东莞要贵为什么中山也是临近珠海而中山的房价

4，为什么感觉东莞房价涨幅这么快

东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。

东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。东莞的位置实在太好了，惠州，中山没法比，到后续深圳的高端产业高科技转移到东莞，另一个东莞政府实在太有钱了，都是世界工厂辉煌时代积下的资本，有资金想怎么搞就到位，，，现在的深圳房价都8.9万的，东莞这么优质5.6万中心区有不正常么？广州就不说了。。。大东莞威武房价继续加油??，这才体现东莞的价值。因为深圳房价大涨，深圳的一些穷人病急乱投医，同一时间去东莞中山惠州买，导致阶段性冲高。等恢复理性后，才知道东莞不值那个价，再次大跌。3/4万一平，买杭州不香吗？买苏州湖畔不香吗？买南京学区不香吗？买深圳郊区不香吗？买成都豪宅不香吗？买脏乱差东莞，不是智障是什么？

5，为什么东莞的房价比惠州要高很多呢

因为东莞的经济比惠州发达,且外来人口也多,所以需求也强烈,房价自然水涨船高

那就看楼主的经济实力了。东莞和惠州的房价相差不多，东莞略高。一般的，靠江河边、海湾畔、湖边、山丘的房子会略贵。惠州就环境而言，优于东莞。消费力来说，东莞则因为人口优势高于惠州。惠州的人口较东莞少。交通其实相差不远，不过，东莞主要强在镇区，惠州除市区的郊区外的镇区和中心镇较强外，其余的乡镇都不及东莞。单纯居住便利东莞好，讲究优质环境生活惠州好。

6，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不

东莞的房产交易市场还很不成熟，税费又多又乱，而且出租率低租金低，买房长线或短线投资都不理想。

因为东莞工厂多，大部分是打工一族，收入并不高，虽然大部分是外来人口，住房刚性需求很大，但有钱买房的人并不太多，楼房供大于求，所以升值空间不大。而且现在东莞经济没以前那么好了。

因为东莞地方多人数少

其实东莞的房价并不便宜，在2007年，城区楼盘价格在6000-7000这个范围，2008年整体降价之后，现在的价格依然在4500-5500之间，而且现在还有一个涨价的趋势，东莞只是一个三线城市，这个价格比佛山的楼价还要高的，更多信息，请访问焦点东莞房地产网

深圳市的房,我们打工一年的工资(1200元/月X12个月=14400元)不吃不渴不用---只买一般的房一平方米.如果房只有50平方米的话,要不停工作50年.

7，请问谁能告诉我东莞虎门和长安的房价为什么那么高啊比市区

长安的经济在全国镇区排前10名，还有万科刚刚开发的那个广场，以及工厂都是很多的，虎门是的服装也是全国文明的，有钱人都在这里工作，当然价格就贵了。而且环境也要比市区好。所以放假肯定贵。

个人一直认为，像深圳今年涨这么猛，下跌也不会明显，打个比方：年初100万的房，现在涨到了200万，假如跌到180万，之后会再涨到200万、250万，在180万的价段算不算跌？一线城市全国就这么几家，大家都想往一线城市跑，尤其是越有钱有权的人，谁在一线城市没有1套房，甚至更多套房，他们都不会让自己的利益受到损失，你看看政策，哪次出台都不是为了打压房价！政策一出台，一线房价都在往上窜！当深圳房价不下跌时，靠近深圳的东莞地区房价也下不来，况且一直都有深圳成直辖市的所谓谣言，更是不可能下跌！如果你想因深圳直辖在周边买，建议凤岗，只要真直辖，凤岗是百分百的要划进深圳，你在地图上看，凤岗都已经插到了深圳的心脏，深圳没有理由不把它首先纳进来，其次是塘厦镇和清溪镇可能性比较大。

8，为什么东莞的房价低佛山那么多

近十年两地的房价都是接近的，不知道你从哪里得出东莞低很多？实际上，东莞可能低于佛山，但均价高于佛山。

哪里差不多了？那三个都是1万5往上

1，东莞的经济结构是哑铃型的，低收入者不需要买房。企业家，高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久。真正的中产阶级比较少，中产阶级才是购房主力。2，东莞镇区经济实力强大。东莞主业是制造业，分布在镇区。常平，寮步，凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差，拿到内地超过绝大多数的市区。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价。既然市区贵那我到镇区买。镇区贵我到农村去买总没错吧？3，东莞发展的比较成熟，主要人口集中在村镇上面。东莞很多的工厂都在村镇里面，农村自建房之类的很多。东莞人又不会修房子，以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性，追求高层数，高开间，高层高。这样搞出来根本就不好卖，自己住又嫌大，只好出租掉。东莞的出租价低的难以置信。珠三角全是漂泊感重的城市，东莞更是如此。外来务工人员想法只有一个，那就是赚钱了回家。在低的难以置信的房租面前，高房价完全没有竞争力。4，这就要从经济发展路线说起了。东莞的核心竞争力就是低土地使用费，这样才能吸引工厂入驻，当工厂形成规模后，务工人员就会涌入，也不会因此缺乏劳动力（地区性的来讲）。东莞除了工厂什么都没有，他绝对不会为了短期的利益忽视长期的发展。工厂是永远能开下去的。密集制造业已经抛弃东莞了，但是密集制造业垮了我还能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天这个公司刚建起厂房说不定明年就得垮台，一茬换一茬。为了吸引年轻的高科技的公司，东莞绝对不会自毁前程用疯狂的地价来驱逐工厂。东莞的目标有一部分就是中国的硅谷。东莞成功的转型，有一部分就是低地价而拥有的高度的包容性。

佛山地处广佛2城1家。隔离就是广州，而且系广东第3大城市，你话应该贵不