为什么没有房价泡沫，房价到底有没有泡沫是否虚高

1，房价到底有没有泡沫是否虚高

按照中国的人口来算，一线城市房价虽高，但是社会资源都在那里，很多产业必须在那边扎根，所以不存在泡沫一说，但是大多数二三线城市很多空房，房价肯定虚高~

房价到底有没有泡沫是否虚高

2，专家中日楼市对比为什么说我国房价基本无泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

专家中日楼市对比为什么说我国房价基本无泡沫

3，房价下降已经不可能了吗炒房已经令房屋都成了无比巨大的经济泡

房地产已严重泡沫了，虚高的房价严重偏离现实，制约着经济的持续发展，所以才会出现政策的打压，政策的打压力度历史之强(不断出台的调控可以看出来），弃经济发展不顾也要把物价打压下来，可以看出政策不见目的不低头的态度。在紧缩政策持续下，房价在5月开始，一线就出现不同程度的下跌，房价下跌是缓慢的，迟早会扩大到二三线城市，全国性普跌现象为期不远。

房价下降已经不可能了吗炒房已经令房屋都成了无比巨大的经济泡

4，当前中国的房地产市场存不存在泡沫

其实我个人觉得目前中国的房地产市场确实是存在一些泡沫的，但是这个泡沫并不是特别的大。之所以我有这样子的想法，主要还是因为现在中国的房价确实是比较的高，而且目前中国的房子也确实是供大于求，所以房地产市场的泡沫多多少少还是存在的，只不过是有些人不愿意承认这样一个事实罢了。实际上前几年国内各城市的房价上涨的速度是非常快的，特别是在一些一线城市，基本上每年的房价都要上涨10%，以上有些城市的房价每年的涨幅甚至能够达到50%以上。很明显这样子的上涨速度并不是一个正常的状态，或者说这样子的房价上涨速度是不健康的，对于房地产市场来说也是特别的不好。房价上涨是正常的，但是上涨速度过快，就有些耐人寻味了。大部分人也都知道，国内一线城市二线城市的房价上涨速度之所以会这么快，其实主要的原因就是因为各地的中介在大肆的炒房。当然了，也是因为现在国内生活水平越来越高，收入越来越高，所以房价才会上涨，不过这个原因毕竟只是占了一小部分而已。其实现在在国内我们还可以看到一种奇怪的现象，就是很多城市的平均房价特别特别的高，市面上的二手楼盘也是非常的多，但成交率却是出奇的低。也就是说现在市面上大部分的地区房子都是供大于求了，有的时候房价虽然很高，但确实是没有人愿意接盘，即便是这样，房价也一直是居高不下，所以我觉得这是一个比较奇葩的现象，或者是一种特别不健康的现象，因为我们从这一点其实就可以看出来这部分地区的房市场确实会有一些泡沫的。当然了，大家也不要过于担心，因为目前国内的房地产市场虽然存在一些泡沫，不过泡沫并不算是特别的大，再加上近几年国家也是明令指出住房不炒。各地区已经出台了相关的政策，来限制这些中介炒房来限制房价过快的上涨，而且部分地区也确实是出现了一些成效。未来的房子不涨是不大可能的，但是我们需要的是房价稳健上涨，而不是恶意炒作之后的快速上涨，换句话来说，如果未来你想买房居住那是没有任何问题的，但是如果想要继续炒房的话，那可能就要掂量掂量了。

5，一线城市房价开始下跌那么跌到多少才算没有泡沫

其实现在一线已经没有泡沫了，只是现在资本基本在二三四线城市空转，2020年之前，不会放松，国家不允许房价上涨太多，否则人们都去炒房了，谁还工作啊。所以国家要制造一种紧张气氛，让房价波动。如果炒房的继续增加，房价就会跌，如果炒房的减少了，房价会慢慢涨。总之，不可能让所有人都去炒房子赚到钱。至于房价会涨还是会跌，很大程度上取决于购房者的多寡，如果是居住型购房肯定会涨，如果是炒房者，那种买了房子不住的，肯定会跌。你越买房，房价越涨，你在哪里工作，哪里的房价就会涨。所以如果要你家房价涨，你就去努力工作就行了。不用看城市的房价，即便是三四线城市，如果人们都安分的努力工作，房价早晚也会涨起来了。如果大家都炒房，不工作了，房价即便是一线城市也会跌。如果一个城市买房者都是外地人，或者都是老年人，这个城市房价未来一定会跌，因为城市缺乏创造力。如果一个城市都是年轻人，而且越来越多，这样的城市就算是五六线的小村子，未来的房价也无可限量的涨。所以说跌到多少算是没有泡沫，这个还真的没有一个具体数字。但是大体的能算出房价的正常价位和该城市的长期工作的年轻人口数量是成正比的。

6，我国目前存在房地产泡沫吗以及房地产泡沫如何引发金融危机

1.什么叫房地产泡沫？房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。2.为什么会产生房地产泡沫？是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买）3.房地产泡沫的危害？如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。4。我国目前存在房地产泡沫吗？我人为存在，但不严重。因为我过房价的提升的主要原因是人民生活质量提高后对住房需求高涨引起的，不存在过度投机。

我国目前的房地产业100％存在泡沫！

金融危机对上海房地产没有构成什么危险，就是小幅度下跌，市中心基本是没有跌的！以后会一直处于涨的状态！

各地有各地的不同情况，不能一概而论。

7，中国房价为什么会泡沫

至少到现在，中国的房价不存在泡沫。因为我们现在经济快速发展，市场环境稳定，外资大量涌入，闲散资金大量积累，城市化进程推进，城市人口不断增加，导致需求大增，土地供应控制，建设速度有限，开发周期较长，导致供应量增长缓慢。供求矛盾趋于严重，房价没有下跌空间，还会继续上涨。中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨，但是涨已经成为一个趋势了。泡沫，只有当最后的接棒人出现的时候，才开始出现的。

破灭是肯定的.早晚和方式问题.小川同志已经说了:央行的责任不是操纵市场,而是当泡沫破的时候让疼痛轻微一些.你仔细想下不难发现,中国是不会通过任何金融手段去治理房地产泡沫的.所以,不要期望银行通过任何手段去打压泡沫. 央行会放任其滋生.毫无疑问.那么剩下就是行政手段了,不用我说你也明白,中国的行政政策的执行能力是倍受怀疑的,所以这点上你也不用太指望有什么成效. 因为,只是嘴上说说,没落到实处. 况且上有政策,下有对策.所以,我认为房地产泡沫不会在近5年内破,因为内力不足. 5年内房价会一直在高位震荡,并且泡沫向2.3线城市扩散,并逐渐积累能量. 并且这个趋势无人可控.那个时候问题就来了.

8，为什么现在经济不景气但是房价却没有降下来

看两个方面，宏观政策层面国家在稳定预期，就是从减少土地供给和房地产调控以及恢复房地产住房功能属性的角度稳定市场对房价的预期。另外一个就是房地产企业在市场运作过程中借助了这个预期，也说明房地产的投资属性还在发挥一部分作用。

这个问题是仁者见仁，智者见智。我的回答仅代表一种观点而已：正是因为经济不景气，房价才不敢跌下来。前些年，中国的经济增长都是8%以上的，其中投资的贡献最大。那么投资当中当然少不了房地产投资的作用。且不说房地产投资对经济推动作用有多大，就当现在7%的经济增长，一旦房价掉下来，gdp不稳定不说，地产行业背后的地方融资、银行、信托，上游的钢铁、水泥、建材等各个行业也要受到很大的冲击，还有数以万计要靠盖楼维持生计的农民工兄弟。有人给了这么一组数据：地产业每减少100万平米，就会影响30万人就业，减少2万吨钢材需求，减少8万套门窗需求，减少2万套的卫生洁具需求。我们承认，现在的房价存在泡沫，很多人工作一年，换不来十平房子。但是，如果一旦这个泡沫破灭，对社会的冲击太大了，因此，经济形势不允许房价下跌，它必须死撑，即使是下跌，也应该是经济有所回暖后，经济增长中有能对地产行业形成有效替代的行业兴起后，才能下跌。

9，中国的房价真的有泡沫吗

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。我国正处于这种状态，因为现阶段我国的所谓的经济是通过房地产增加的，是一种空头经济，没有实际物质的·保证，当上涨到难以承受的程度时，就会垮掉，

房价暂时还不存在泡沫，降的空间几乎没有。因为当前我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间，所以，房价还会有上涨的空间。另外，中央的宏观调控，也是为了一直这股过快上涨的趋势。