为什么东莞房价比龙岗还高，东莞房价那么高还适合买房吗知乎

来源：整理时间：2022-08-11 04:52:28 编辑：房价信息手机版

1，东莞楼市为何越调越火成为深圳客的外溢地三

据了解，深圳客来东莞买房，既有投资，也有自住。其中，由于深圳限购，不少投资客外溢到东莞买房，而这大部分源于东莞开发商对深圳客的开拓以及深圳客对东莞楼市前景看好。此外，由于东莞临深片区房价与深圳房价有一定的距离，同时两地交通日渐便利，吸引深圳龙岗、平湖、观澜等区域的居民前来东莞买房居住。

东莞楼市为何越调越火成为深圳客的外溢地三

2，东莞房价那么高还适合买房吗知乎

东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。另外，东莞与深圳广州形成大湾区东岸强势的产业体系和城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。回答对你有帮助吗?有的话请采纳

东莞房价那么高还适合买房吗知乎

3，东莞为何房价最近上涨到直破3万甚至56万都有

如果作为一个退而求其次的选择，在深圳买房较大的压力的情况下，把目光转向东莞也是可以考察的方向之一。不过如果买房自住，需要考虑工作地点和购房地点的交通情况，毕竟两个城市都很大，在不同的地段既要考虑房价，又要考虑通勤的情况。东莞的房价。东莞有30多个镇区，不同的镇区房价相差很大。深圳过来买房应该很少会考虑东莞的西部和北部，毕竟那些地方离深圳更远一些。而与深圳接壤的镇区是最受深圳工作的朋友青睐的地方，不过像凤岗、长安的很多楼盘的价格都已经在3万一平往上走了，房价并不比深圳关外的很多地方便宜。当然选择的范围会比较多一些，如果可以接受，还是有很多2万以下的房子可以选择的，现在很多位置好一点的镇区房价已经上来了，正在向深圳关外的地方看齐，前两年买会便宜很多。深圳过东莞买房，需要考虑交通情况的影响。东莞临近深圳的几个镇区，都会有几个高速进出口，进入莞深高速群还是很方便的，只是要考虑自己深圳的上班地点离开高速口远不远，或者如果想通过地铁接驳的话，离地铁口远不远，如果刚好在房子附近的深圳区域上班，那是最方便的了，地面交通问题不大。东莞目前还没有轻轨可以跨市，除了和谐号列车在常平有站以外，想方便通往深圳只能靠自己的小车了，暂时别指望公共交通可以方便解决两市通行的问题。珠三角同城一体化还没那么快可以实现，但展望未来，交通完善应该是一个趋势。总的来说，由深圳过来东莞买房自住，有优点也有缺点吧，如果承受不起深圳的高房价，又不至于上班不太方便，那东莞也可以算是一个选择。以上内容纯属闲谈，请不要作为投资建议。我在凤岗呆了差不多五年时间，见证了当地的房价从6k一路飚升到了2w多一平米，房价的增涨速度翻了好几倍。凤岗靠近深圳，向东去就是龙岗，向西则是平湖观澜，地理位置相对于临深片区我个人认为是最好的，三面环深。凤岗汽车站有多条深圳公交车线路停靠，且公交车进站人流上下车后立马开走绝不多等，比站内东莞其他公交车更高效，服务也更到位，这也是恰到好处地体现了作为一线城市的深圳比紧临其作为二线城市的东莞之生活节奏更快，生活质量更优。凤岗三面临深，值得一提便是被被为“东莞最富裕村庄”的雁田，它在地图上的位置就像是内嵌于深圳的“背部”，是东、西、南三面最靠近深圳的地方。行走于雁田的大街小巷，你会发现奔驰宝马奥迪的汽车都算是再普遍不过的车型了，什么宝时捷，玛萨拉帝，林肯，兰博基尼等敞篷豪车更是随处可见。在东莞我也到过其他很多地方，但是能在一个村庄这样的小地方亲眼目睹各种名流豪车的，雁田就是不二的选择，其街道的繁华程度可以叫板凤岗镇街。当然，不管怎样凤岗依然是东莞的行政管辖区域，房价现在是2w到3w居多，而靠近它旁边的龙岗或平湖房价早已悬浮在5w左右，所以价格上的优势就很明显了，所以就会有大量的深圳客来买房来居住。当然，如果是来买房做投资的话，个人觉得不会太好，且以后也难得再好，因为有太多的保护政策就是让普通百姓能拥有房住上房能定居于此专门针对的就是靠投房钱生钱的“资本”行径。你好：我是博乐很高兴回答你的问题。奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多，奋斗还有什么意义？我感觉这话有点道理但不完全正确。理由如下：（1）房价太高让年轻人望尘莫及。深圳这几年的房价上涨的确实较多，高房价让很多人望而却步，现在二手房的均价已在5.5万元/平，新房均价更高些，房价太高特别对一些刚需者来说更是无法逾越的一道坎。（2）“房住不炒”是国家的大政方针。房价在一线城市特别是深圳的确实涨太多，全民炒房提前透支居民的消费能力，年轻人不思创业都想去投机挣快钱，长期以往高房价绑架了中国经济，所以国家制定“房住不炒”的房产调控政策，让高房价悬崖勒马，靠炒房一夜暴富的局面正在改变。（3）炒房者中间有投机者也有投资者也有奋斗者。靠自己的拼搏奋斗攒足了首付，靠自己的胆识抓住了改革开放的机遇，搭上了房价上涨的快车，实现了财富相对自由。（4）人生要想成功无论何时何地都需要奋斗。不能因一时的社会现象失去了信心及斗志，人生如逆水行舟不进则退，不去奋斗更没有出路，特别是年轻人人生之路非常广阔更需要拼搏努力，等年长的时候回首往事更觉得无愧于自己的人生，更感觉到奋斗人生才更有意义。我是博乐，以上建议仅供参考，欢迎留言讨论关注。东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。那为什么区区一个地级市的东莞，房价涨这么多呢？一，前段时间的疫情把一些人的购买欲望给扼制了。前段时间的楼市低迷，并不是东莞的房子已经供大于求。而是很多人在观望，在不确定因素下是投资房产，还是投资实业，亦或保留现金。5月份以来，我国基本控制住了疫情，各行各业也在恢复当中，所以有钱人开始出手，成交量暴涨，人多买自然会涨价。二，银行放水国家为了支持企业应对疫情，复工复产，给了企业很多优惠政策，包括银行贷款。虽然国家严禁资金流入楼市，但是资金从来都是逐利的。从以往的经验来看，投资房产才是稳赚不赔的生意。三，地价居高不下现在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那时的楼面价都要去到15000左右，根据房子价格是楼面价格2.5倍开发商才有钱赚来算，37500一平方很正常。面粉都那么贵你想面包会便宜吗？四，深圳的辐射全东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就会跟着往上涨，不然都对不起东莞这么优越的地理位置。三，四月份的时候深圳猛涨，相对于深圳房价，东莞还是良心价的，特别是临深片区，距离深圳中心比深圳有些地方还近。这也是深圳客喜欢来东莞买，买，买的原因。只不过他们没想到东莞房价涨幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到东莞接着出了限购政策，想买的没了资格，想卖的发现站在山顶上了没人接手，难道靠平均月薪5350的东莞人吗？五，为了入户，或者小孩读书虽然入户和房子没什么关系，但是和小孩子的读书有一定的关系，那就是学区房。东莞的学生数量越来越多，学位越来越紧张，靠积分入学很难把握入读公立学校。只有入户，才是最大的希望。如果没有房产就算入户了也是无根的浮萍，所以很多人咬牙在东莞买房。而且在东莞读书，现在实行的是电脑派位，很多家长不想把孩子读书寄托在毫无把握的运气上面。所以在好的学校周边买一套学区房，到时候可以就近入学，也是一种方案。所以东莞的刚需也推高了东莞的房价！

东莞为何房价最近上涨到直破3万甚至56万都有

4，在东莞买房买在主城好还是镇区好镇区比较虎门和常平瑭厦樟木头

投资角度来说呢，东莞还是比较好的，毕竟头接近广州尾接近深圳，广深和谐号中间都有停樟木头，地理位置优势没的说，以前还被称为香港后花园。居住环境来说，中山好点。个人亲身经历，觉得中山无论绿化还是空气都是比东莞好，可能东莞工厂比较多的原因吧！治安来说，中山好点。东莞毕竟外来务工人员多，素质大多比较差，所以治安一向来都是不好的。发展呢。中山和东莞都是珠三角有潜力发展得城市，这个就要看个人眼光了。东莞镇区的二手房便宜据说是因为香港人抛售，因为前些年香港好像有个规定就是说港人在大陆拥有房产的话将失去香港廉租房申请资格！所以港人纷纷抛售，导致东莞很多房子都空了出来，有价无市。如果你是租的话呢还真的没什么优势。凤岗，塘厦，现在的确是不是很好，但是一旦深圳经济圈慢慢扩出外面的话凤岗和塘厦肯定是很受益的！凤岗未来不知道是不是要交给深圳管理呢！你要租房出去的话工业区就最容易租了，不过租金不高哦，只能慢慢租。其实像龙岗凤岗这些地方的小区一个月租出去也都有两三千的，算是比较高的了。