为什么光谷东房价高，为什么在家里的房价还是那么高啊4000多一平方啊

来源：整理时间：2022-08-08 07:17:40 编辑：房价信息手机版

1，为什么在家里的房价还是那么高啊4000多一平方啊

所谓房价下跌、所指的是一些比较房价偏高的城市而言、比如上海、杭州、温州、北京、天津、等等一些大城市而言、而众多中小城市而言、房价一般性是不会跌的、就算跌、跌的幅度也不会太多、因为你家里的房价在那些比较繁华的城市房价相比、还是不高的、所以就不会有那么大的幅度、那些大城市的房价都是泡沫性的、我是做房地产顾问的、这是我所想要说的、不知道是否很合意。但是的确如果、希望您能有所理解、或者对您有所帮助！

为什么在家里的房价还是那么高啊4000多一平方啊

2，一张图就明白光谷的房价为什么高了

房价的长高影响因素很多。影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

一张图就明白光谷的房价为什么高了

3，光谷东的房子为什么会涨价

我认为光谷东是武汉最有前途的区域，光谷东一定是武汉市未来发展的最重要引擎。一、光谷东的规划设计是目前武汉市最超前的（以后的长江新城看能不能有所突破），其规划设计是通过国际招标，最终由美国的SOM公司中标设计，并全部严格按照规划慢慢落地的地区。特别是光谷中心城、光谷生物城、未来科技城等区域的设计理念，将光谷的高科技和自然最完美的融合在了一起。二、在配套方面，我仔细的说一下：1、光谷中心城将是最现代化的CBD。在该区域规划的商业体大道135万方，包括35万方的瑞安光谷创新天地（武汉最贵的区域，武汉天地的开发商，已经开工），16万方的中粮大悦城（计划2021年开业），11万方的首创奥特莱斯（已经开业），3万方的中建光谷之星（已经开业），还有4.7万方的号称世界上最大的地下空间商业体（现在处于施工的加速期），还有很多规划了但是还没有动工的商业，包括龙湖天街、绿地、世界城、联投等，商业体的面积在武汉绝对是最多，最集中的地方。具体的见下面的几张图表，可以带你了解不一样的光谷东。光谷中心城CBD光谷中心城的规划图光谷东的商业（除宜家没有落实外，其他的都已经落实）2、有完善的教育体系。现在已经建好或者在建的学校都根据规划在有序的推进，光谷十六小、十七小已经开学，十八小已经开始建设，光谷六初今年已经动工，武汉外国语学校光谷校区和华师一附中光谷分校都应经开学，且教学质量较高。3、医疗体系已经逐渐形成。同济医院光谷院区已经开业，湖北省妇幼保健院按照计划今年年底开始就诊，儿童医院正在建设中，光谷国际医院已经规划，尚未动工。武汉市三医院未来城院区也已经进入开工前期的准备工作。4、交通网络。地铁已经开通了11号线，地铁19号线已经开始施工，地铁13号线、24号线、29号线、30号线都已经纳入规划，在第五轮的时候肯定会有新的建设路线。现在光谷东的发展主轴高新大道已经改造完成，高新二路的改造今年年内动工，光谷东的BRT的延长线计划在今年启用，有轨电车已经开通了两条线路，明年，武汉市的第一条空轨线路也将在光谷东开始运行。5、绿化建设。武汉市规划的公园数量和绿地面积，光谷东绝对是排第一位的。现在已经建好的公园，包括龙山溪湿地公园、龙山湖运动公园、兰亭公园、西苑公园、二妃山公园等等，还有正在建设未完工的大型公园，比如新月溪公园、豹子溪生态长廊等。6、公共服务设施。自从光谷政务中心搬到光谷中心城后，光谷的各项公共服务设施都陆续在光谷东建成。除了光谷政务中心外，还有光谷会议中心（光立方），湖北省科技馆（建成后，将跻身全国五大科技馆之列，是目前中国在建的、园区面积最大的实体综合性科学技术馆之一，集展品展示、公众服务、科普教育、科普试验功能于一体，将成为中部地区最大、最先进的科技展馆及科教重地，也是光谷新地标之一），光谷文化中心（光谷文化中心项目位于高新大道以北、光谷三路以东的城市干道交叉口，将打造光谷文化艺术建筑集群，包括图书馆、青少年活动中心、美术馆、党校、老年大学等）等，公共服务功能非常齐全。三、产业全部以高科技产业为主，包括光芯屏端网及生物制药，代表武汉科教和产业的最高水平。1、现在落地的企业很多，包括华为武汉研究所、华为光芯片基地、小米武汉总部、新思科技总部、铁四院、中建三局总部、十五冶总部、华星光电、天马电子、长江存储、迈瑞医疗、国药集团、国药医疗器械、达安基因等等，太多了，不一一列举。2、教学研究机构落地。中国地质大学未来城校区已经开始上课了，华中科技大学国际校区正在选址，光谷科学岛将会是武汉申报国家科学中心的重要策源地，现在计划落地的神农大科学装置、武汉大学的大光源装置等等，这里将成为武汉的最前沿的研发基地，是光谷科创大走廊的核心承载区。严格的说，按照目前光谷东的规划和已经落地的配套，光谷东是具备独立成城的条件的，如果鄂州与武汉合并，光谷东更是占着整个大武汉的C位，其发展前景不可限量，因此我认为光谷东的房价以后也是可能会比肩武汉老城区的核心地带的房价的，向武汉天地、汉街附近的房价靠齐的。个人观点，欢迎批评指正。

光谷东的房子为什么会涨价

4，本人刚入房地产不久为什么房产备案价格都高出成交价即使是应付

刚回答过类似问题/价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的。对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，1.房子本身就涨了，2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估。你先去你当地问，因为如果真实成交的价格就很底，可能需要当事人去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失。

为了防止偷税漏税，任何地方都有一个市场指导价~~~~~~是一个软件系统。。。。嗯。。。

呵呵，备案价提高点是为了多贷款，这样实际付款就可以不用给三成或者六成再看看别人怎么说的。

5，已经饱和然而房价为何还居高不下房子都去哪儿了

1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房屋价格能下跌吗？2、房屋价格情况是这样的。世界的城市化进程，就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市，中等城市向特大城市流动的过程。而特大城市总是有限的，所以北京这些城市的房屋价格只能上涨。3、大学毕业后，一般人都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种田的，而大学一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市则很少，这就导致居民不断向特大城市流动，北京这些拥有大批高校的特大城市，自然房屋价格自然也就被推的高了。4、人口净流出的都是中小城市和乡村。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因。5、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。但是区域核心城市就那么几个，我们所有人都去了，中国其他地区怎么发展，所以大城市只能上涨，其他中小城市，房屋价格不高的。

6，房价不断上升是不是一种合理现象为什么

从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.

7，为什么我的二手房交易费用这么高啊

北京市二手房交易办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元房契税=房产的成交价*1.5% 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.祝你办证顺利!

合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司。

首先，你不应该同意按15万上税，虽然现在好你省钱了，但一但以后你出售的时候收个人所得税了你怎么办，那可是按你到时的买卖差额上税呀“20%”与“1.5%”比那多那少呀，你贷款的额度是多少，要根据贷款额度看你贷款的费用，更名用的钱还是对的，反正贷款的费用大概是贷款额的1%。

很可能2670元的差额部分,是以计算商贷的费用来计算公积金费用.公积金贷款的费用要比商贷节省得多.

8，为什么在很多人眼中买房都觉得选高一点楼层好

不是，很多人觉得高层好，是因为现在房子的楼间距太小了，楼层太低就采不到光，光线不好。你买的房子如果前后无遮挡，或是楼间距比较大，其实低一点还是挺好的，我也不喜欢坐电梯的，爬楼梯挺好。你自己觉得满意就行了，不用听别人的，你住也不是他们住

楼层优劣势1一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。2二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，5七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：6七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。7八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。8十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。http://jingyan.baidu.com/article/3aed632e5a24ab701080911e.html

具体那个好就看你自己了我就给你说说两个楼层的优缺点；1 二楼适宜家有老人最关键的一点是低楼是商铺以后可能有商业性。如果绿化多夜晚蚊子太多，其他缺点也就是七楼所具备的。2 七楼舒适性比二楼高的多采光通风空气环境更好复式楼更好住。缺点就是楼层太高没电梯出行不便。两者之间我更看好二楼，以便于以后升值空间更大。

传统观念讲都不愿意住太高层的，因为低点楼层没电的时候也上下方便，但是住进去后，你会发现，停电的时候太少了，还有就是坐电梯真方便，楼屋低的也热，采光也不是很好。可以到高楼层看下，屋里冷快而且屋里亮多了。低楼层屋里确实黑，不比不知道。