为什么地价要超房价，怎么看待地价超房价的现象以后南京房价真

来源：整理时间：2022-08-08 01:40:40 编辑：房价信息手机版

1，怎么看待地价超房价的现象以后南京房价真

房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。譬如，北京郊区的房子比市区的房子价格还高。据媒体报道，城、郊房价倒挂的现象首次在北京出现。在北京通州及北部、南部地区，均出现了郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象。

同问。。。

怎么看待地价超房价的现象以后南京房价真

2，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

土地价格和房价有何关系

3，为什么房价下降银行贷款率会增长

这是跟国家的宏观调控有关系的！房价下降，那么贷款买房的人就会增多，这样就刺激了消费，为了控制消费过热，那么银行就会通过货币政策来控制，提高贷款利率，也就相应的增加买房的成本，从而达到宏观调控的目的！

很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。

为什么房价下降银行贷款率会增长

4，作为一个连三线城市都不算的地方为什么房价那么高

现在很多地方的房价都是这样的来，已经超过了当地人们所能承受的合理价格。买一套房说白了把夫妻双方的积蓄都要掏光了才能付个首付源，还得被几十年债。其实就是虚高，坐地百起价，你不买有人买，苦的是这些不买不行的人。我们这就是看着房价涨了一倍多，一天一个价的往上涨，现在价格上去下不度来了，买房的人也少了很多。

中国是发展中国家，难免会出现这样或那样的事情，中国的两级分化也越来越明显，这是社会发展的必然趋势，是不以人的意志为转移的，无法用外力抗拒的，所以选择好适应自己的角色，让自己和家人过的更快乐，更健康应该是主流，蛋糕就这么大，分的人太多，总有吃不上的，我认为保持良好心态是最重要的。

5，房价为什么这么高

房价高的原因，按我的分析无非这么几个方面，一是现在物价都在涨，而房子也是一个综合体，其它东西都涨了那房子的成本自然就高了，因此房价高。二是地价高了，现在房价高的原因一个非常重要的方面就是地价高得离谱，开发商成本提高了，那肯定要转嫁到买房人身上。三是现在国家大力推进城市化建设，大量农民入城，房子的刚性需求加大，而城市空间有限，只有提高房价。所以房价高不是单方面的因素造成的。好在国家现在已经非常关注这个涉及国计民生的工程，已经开始进行调控了，相信会很快有结果的。如果你对我的回复感到满意，请你选择“采纳”和“五星”评价，这将鼓励我们更好的为其他网友解答，谢谢。以上是八一联盟为您解答。

物价上涨

6，为什么地价升了

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！----现在还不是买房时机！

什么都在上涨,地价也不例外,不过未来5年房价和地价一定会下跌,你可以等到明年看看

土地越来越少，所以就出现了紧缺的局面，国家又严格控制土地的拍卖，所以价格就上去了啊

土地是属于资源类，现在人口越来越多，各种建筑物也越来越多，资源肯定越来越少了，所以地价肯定升了．

7，为什么房价这么贵啊

房价涨幅居前的主要原因是: 一是市场需求基础扎实,有效总需求超过总供给,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算,近几年,由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加,呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。二是政府扶持,政策有效拉动,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后,各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策,使人民群众的购房需求得到了有效释放,进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。三是区域经济发展强劲,民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期,房地产消费信心大增。四是城市化进程推进,房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中,土地价格上升最为明显,加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段,又多是高层和小高层,档次较高,环境绿化好等,房地产成本与价值自然要上升。五是周边城市房价普遍上涨,起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元,温州为5259元,上海房价更是进入了高位,“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下,宁波市房价相对适中。因此,在对房价普遍“看涨”的情况下,出现了无房者要买房,房小者要换大房,有钱者要投资购房,从而住房需求不断高涨。

8，青岛的房价为什么很高

讲道理，哪个发达的地方房价不高，青岛也算是个比较好的城市

青岛房价等级划分很多的，市南区房价一般在2-6万/㎡；市北目前1.2万-2万；四方8000-1.3万；李沧区7500-1万；崂山区2万-4万；城阳区一般多在7000-8000；即墨市多为5500-6500；还有其他区市~~~~~

青岛如今属于前二线城市，是比普通二线城市还要高出一等级，青岛市位于黄海之滨，地理位置极佳，有北方地区除天津港外最大的游轮集散港。身上如果有钱，签证，护照，随时随地都可坐船前往韩国或日本，如今可能会开通夏威夷航线。青岛景观甚佳，五四广场周围超18层的建筑都可看到方圆20里的海景，那当然也是超贵了。五四广场周围房价差不多在18000以上或左右徘徊。青岛火车站西边的地区比五四广场周围稍微便宜一点，新房价格在12000左右。像黄岛区，如今非常方便，胶州湾跨海大桥，青岛地铁，轻轨，门口就是，那一片的房价差不多在10000左右。在青岛买房要避免华润，金地这样的集团，因为房价算完之后高到吓人，我有朋友在青岛买的市中心的那个华润楼盘，130平，花了390万，将近3万一平啊，但地理位置真心不错，下楼小吃街，对过青岛市政府，门口轻轨，前面走15分钟海水浴场，但建议选择一些学区房，比如临近青岛二中，五十八中，真心不错。如果还有什么问题就问，先给你介绍这么多。