房价上涨为什么不断供，房价突然暴涨供不应求原因是什么

来源：整理时间：2022-08-15 13:29:48 编辑：房价信息手机版

1，房价突然暴涨供不应求原因是什么

1、土地供应少；2、开发商囤地；3、普通商品房、经济适用房、保障性住房、限价商品房等开发的少；3、炒房人多；4、刚需大5、开发商捂盘惜售。

大地产商集体屯积土地，造成市面上楼价攀升，楼价都是那几个地产商说了算，他们就在不停地自己升价，感觉就是一泡沫楼价

供不应求只有两个原因：建的太少，需要的人太多。再看看别人怎么说的。

房价突然暴涨供不应求原因是什么

2，为什么房价总是在上涨却不往下跌

为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。

为什么房价总是在上涨却不往下跌

3，房价从12000降到8000我该不该断供

有。莲花一村有一个人前些时急于卖房，一个102平米的房子只卖640万，听说他是个餐饮老板，这个房子本是红本在手，他已经用这个抵押贷款。然后疫情期间，餐饮业不好经营，他已经断供几个月。所以急于卖房。当时市场价也有八万一平米，他只卖六万。结果趋之若鹜，去看他房子的人好多，我也去看了，本想小房换大房，可以自住，但是一没钱，二，没名额，买不了。最后这个房子被人买了，当然买到就是赚到，现在涨了自不必说。这个大户型既可以住，又可以租，很好。当然对于这个餐饮老板来说这也是一件好事，他的房子不用拍卖，他的欠债可以还了，他的生意可以继续，当然代价是房子没了。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政府就有人出面来管。万一成功了呢？如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我去他们公司单独授课，但是今年小外贸企业太难做，到处都是倒闭的江南皮革厂。”失业对徐坚强最直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子。”原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报，但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养，现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁。”11月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下，徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”，同时，也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备。“跌就算了，还卖不出去”“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但最终都无法解决他的燃眉之急。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的，看房的人倒是多，真想买的没几个，中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等。”徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”，周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间。”记者统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩。不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系。在一轮又一轮的房产调控政策下，一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡，中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创下历史记录。与调控的谷峰对应，一二线楼市在下半年一路下滑，社科院报告显示，今年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，由于一二线城市房价出现的下滑趋势，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83%。断供案例增加与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。“一断供，不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大。”2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作，我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的，关键是厦门的房价也跌起来看不到头。”2017年3月，厦门出台了“最严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制，厦门楼市出现转折。记者统计了国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现，厦门二手房价自2017年4月开始，已经连续下跌20个月。周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格，这击碎了周铭的最后心理防线，“每隔一段时间中介就来告诉我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万，有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要崩溃。”与投资厦门住宅时的工资水平相比，周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界，“2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年平均一个月也有三万多，2017年比较惨，大概是一万五到两万的水平，但是真没想到，现在惨到只能拿基本工资，我们公司还有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年会怎么样。”周铭称，其所在的券商行业正在进入难熬的寒冬，中小型券商都面临着裁员降薪以保住利润的境地。记者计算对比了31家上市券商的2017年及2018年半年报数据发现，有9家券商员工数量同比下降，超过20家券商支付的职工薪酬同比下滑，其中国海证券下滑32%，国元证券、国金证券、浙商证券、西部证券、海通证券下滑比例均超过20%。一些在经济转型中，率先感到寒意的行业正传出裁员、降薪的消息，经历转型阵痛。例如，仅12月单月，互联网行业就有美团、知乎、京东、斗鱼、ofo等企业被爆出裁员风波，此外，滴滴也传出员工年终奖减半、高管无年终奖的消息。周铭妻子的P2P行业更是在一轮又一轮的爆雷后成为了谈之色变的“雷区”，周铭称，因为在P2P公司的从业经历，为其妻子后续的求职带来了极大不便，“我妻子是做销售的，去应聘其他行业的公司，人家都觉得你这几年积累的客户资源被P2P坑完，已经没有潜力可挖了，P2P很多失业的，好几个月的补偿金和工资拿不到。”杭州民生银行一名个人信贷业务经理对记者表示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增加，“大部分贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事，如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人，在解释情况后，一般我们会做延期的处理，今年（断供）的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性。”追逐暴利成幻影除了徐坚强、周铭这样因“中年危机”失去稳定收入而不得不断供的群体，P2P、比特币、股市、投资的失利也“套牢”了一批炒房客。杭州我爱我家的一家门店经理齐飞告诉记者，在P2P爆雷的那段时间里，有不少投资客想让他帮忙寻找合适的买家，“炒房的人，基本上是以房养房的，用房子和收入加杠杆，每一笔收入到了手里马上就转成支出，资金链很紧凑，我的一个大客户，除了投资房产，还投了P2P，结果P2P这一环出了问题，钱拿不到，他的整个养房链条就垮了，负债越积越多。”齐飞称，他的这个大客户目前把手里的五套房源全部交给他低价出售，其中有两套未还清贷款的房源需要他帮忙找到转按揭的靠谱人选，“虽然价格都比市价低很多，但是还是比较难出手，转按揭的房子存在比较大的风险，纠纷很多，而且也比较难申请贷款，购房者一般不愿意接受这样的房子，再有一两个月卖不出去的话，他就只能断供了。”曾经的炒房太太团成员刘敏也对记者表示，虽然大部分炒房客尚未断供，但资金链都已经十分吃紧，“（太太团）老公一般都是江浙这边中小民企的老板，要么就是跑外贸的，今年的大环境差，又在搞贸易战，很多改行的、关门的，而且啊，我们（太太团）都是手里有钱闲不住的，什么比特币、P2P我们都搞了，现在都亏到只能吃老本了。”刘敏称，其在2017年12月买入了六百万的莱特币，短短几天一度涨到一千多万，但如今只剩下一百多万。记者查阅火币网莱特币价格发现，2017年12月，莱特币由76美元暴涨至369美元，后又连续大跌，如今价格为不到30美元。徐坚强也对记者称，在中美贸易战的火花下，江浙一带数量众多的小微外贸企业已经出现了不良反应，“尤其是做一些简单的机电零配件的厂子，还有一些做塑料加工、纺织的厂子，不少都停工了，这些厂子的老板，副业就是炒房投资，我发了断供的朋友圈，第二天就有不少小老板过来问我，断供会有什么负面影响，也考虑断供。”2018年7月，美国连续公布了两轮对中国商品的加征关税清单，江浙一带小型外贸企业的主营业务——机电音像产品、轻工纺织、家具寝具成为了加税名单中的重点，其中，两轮加税清单中纳入了累计1261.9亿美元的机电、音像设备，预计带来行业损失121.99亿美元。而根据杭州海关发布的数据，1-11月，浙江省出口机电产品占全省出口总值的43.5%。招商银行一位负责小微企业贷款的业务经理对记者表示，“浙江省这两年也一直在推进出口贸易结构的调整，要从简单的加工产品向高新技术产品转型，所以实际上做简单加工的小微外贸企业本身今年就面临很多挑战。”不过，对于由此引发的断供，该业务经理坦言，“其实每年都有断供的人，今年比往年有一定的增加，逾期的贷款中个人住房贷款比例有所提高，主要和今年的经济形势有关系，但总体个人住房贷款不良率还是处于比较低的水平，更到不了之前外界传言的深圳断供潮那种地步，我就是从深圳调过来的，房贷还是深圳各银行很看重的优质资产。”11月，一篇题为《断供潮！深圳大量房子被七折拍卖！》的文章引发了热议，随后，相关部门进行辟谣称，法拍房数量大幅增加是由于年内加大司法网拍推广力度，网上录入拍卖房源数量增加，而非断供人数暴增。前述民生银行个人信贷部业务经理表示，具体有没有出现断供潮，还要看各大银行年末统计的逾期个人住房按揭贷款总量，但从业务层面来看，有断供意愿的炒房一族有所增加，而从近年住建部发布的住房公积金贷款逾期率来看，商业个人住房贷款及住房公积金贷款的不良率也在逐年上升。记者查阅住建部发布的2016年及2017年《全国住房公积金年度报告》发现，2017年公积金贷款逾期总额为10.58亿元，同比上升34.6%，与此同时，发放的公积金贷款数量为9534.85亿元，同比下降了24.93%，也就是说，贷款发放数量减少的同时，逾期的数量在增加。现在卖房的都是第二聪明的人，打算在经济衰退前落袋为安。最聪明的是李嘉诚，潘石屹等超级富豪。房子不涨价就亏从投资角度，一百万的房子每年租金低于5万都算亏损（大额存单3年定期的年收益是4.1%)。人们投资买房，无法靠租金获利，通过城市的扩建，高铁，买房发财来讲故事，吸引贪心和无知韭菜接盘。房子的寿命组成房子的水泥钢筋会老化。土地出让金会随着时间贬值。十多年后，小区比比皆是线路会老化，管道失修，电梯故障，外墙的破败的房子。无力换房老人和频繁换房的租户，成为小区的一道风景。综合看，房子会跌房子是住不是炒的政策，堵死房产上涨的资金来源。经济衰退，有很多房奴降薪甚至失业，积蓄耗尽，断供房会在拉低房产成交价格。5年后的房子进入成熟期，那个时候房屋品质和设计更加人性化，远超2014～2022年赶工的电梯房，意味着现在房子没有竞争力。人口出生率在2002年开始下跌，独生子女们不缺老旧的住房，而乡镇的年轻人收入，难以负担城市的房价。土地出让费用减少时，财政收入压力会迫使房地产税实施。有条件的人家，每代人都新购房，现在的房子最佳的使用期限是前30年，后面30年只有等着危房改造政策，进行修补和改造电梯。

房价从12000降到8000我该不该断供

4，用供求理论分析房价上涨的原因

房地产需求方面有三：第一个，刚性需求，不因为价格变化而大幅度变化的需求第二个，改善性需求第三个，投资需求，说投机也可以了需求不平衡，城市房屋需求多，农村房屋需求少，大城市需求多，小城市需求少房地产供给方面，第一个房屋的供给，空间结构上供给不平衡，城市供给很少，农村供给很多第二个土地的供给，城市供给的有限，农村相对较多；从供给需求两个方面来说，大城市、城市，房地产需求大于供给，价格上升；农村、小城市，供给需求平衡，价格相对稳定

我认为只有政府部门严加管理房地产自由调假给普通老百姓造成的购房难并限制那些能买的起房子的大户并做好实名登记

供求关系是此消彼长的关系，当供大于求，那就会疲软，房价自然会下降，当供小于求时，就会紧俏，房价自然会上涨。中国人口世界第一位，落后的生产力与人民的物质需求显然不成正比，有买房需求的人还是不在少数，刚性需求还是比比皆是，所以中国的房价不会从根本上下降的，政府只是宏观调控下，调控的实质是限制其过快上涨，让房产泡沫不会过早爆破而已，但是市场经济是很反感政府过多调控的。物价飞涨而想让房价下降，这个问题值得深思。。。

很简单,例如我们贷款100万,以前是利率上浮10,30年每月月供7184. 现在贷100万,最低9折利率,30年每月月供6219 每个月相差900,一年差10800.30年差30多万,相当于买一套房房价打了9折

房产商

有需求才会有市场，房价上涨证明还是有需求。

5，为什么房价不断上涨

房价的影响因素很多，房价的涨跌主要取决于房价的影响因素，主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

价上涨的原因太复杂了，具体来讲，可能要从以下几个方面来分析原因：第一是中国的城市化才起步，大量的农村人口到城市工作生活有购房需求，这个称为刚性需求，可能也是几十年不会发生变化的。第二是通涨预期，国际市场上，各种资源涨价，导致生产资料的成本上升，比如钢材、水泥价格上涨，加上土地开发成本和人工成本的涨价，都能够推动房价上涨。第三是银行利率低，居民投资渠道狭窄，大家宁愿贷款买房多支付利息也不愿意存到银行拿利息。第四是人民币资产相对于美元持续增值会是一个长期的过程，对于资产类的房产构成长期利好，只要稍微有点口子变相地准许外资入市买房，托住房市也不在话下。当然，房子一味地涨价致使资产泡沫越吹越大也不利于中国的经济，一旦破灭，后果不堪设想，中国经济出现负增长也是可能的。

6，微观经济学为什么大城市的房价持续高涨

商品房属于拍卖商品，看买家的购买力，越是产业密集的地方，高收入者云集的地方，买家越有购买力，房价越高。反之，则低。市场经济就这一点不好，房价高。

有人说货币现象

中间商限制供应，政府增加需求！

别听上面瞎说，吉芬品说的是低档商品中的一个特殊种类。低档商品是说你收入降低后对这种商品的需求反而增加（比如公共汽车），而吉芬品的定义是：随着该商品价格(不是收入哦）的降低，对它的需求反而减少。吉芬品的本质是人的需求是有限的并且偏向于多样化的，比如你原先收入是10元，可以买10个土豆刚好吃饱。现在土豆从1元/个降低到0.8元一个，你发现你可以买10个土豆加一块肉（2元），但是你吃不下啊。所以你会选择买7.5个土豆+2块肉。土豆价格降低反而使得你消费减少，这和一般商品相反，所以是吉芬品！！！上面那个扯淡呢。艺术品可不是低档商品的一种，论文要这么写就坏事了。中国艺术品（奢侈品的一种）价格走高跟社会经济结构有关系。比如美国10个人，每人收入一万美元，人均一万。生活必需品1000元，奢侈品9000元（成本5000），那么每个人消费一个必需品和一个奢侈品。奢侈品市场赚多少呢？赚40000而中国的经济结构是，假设人均和美国一样都是人均一万，但是一个人的收入是90000，另外9个人的收入是1111.那么剩下的9个人只买得起必需品和超便宜的消遣品（肯定不是奢侈品）。而只有收入90000的那个人买得起奢侈品。他的必需品花费同样是1000，剩下的89000怎么花？买奢侈品。而且奢侈品价格可能是45000（奢侈品公司赚40000）甚至更高，因为只有他一个人买那么一件，奢侈品公司必须高价卖给他才能维持运营，才能保持跟在美国的同样的盈利水平。

第一原因是政府垄断了土地的供应，故意造成供地紧张。第二个原因是农村和中小城市挣不钱，人人都往大城市跑！

7，每个城市都在控房地产为什么房价还在不停的上涨

首先是通货膨胀的原因，这个是房价上涨的关键因素。现在钞票越印越多，物价上涨的飞快，货币贬值。房价的上涨并不是房子具有了更高的价值，而是同等价值的货币不值钱了。同样的，开发商购买地皮的钱、开工所有建筑材料的钱、开发土地所用的人工成本、建成后物业公司的人工成本，这些通通跟着涨价，房价自然也就被抬高了，开发商总不会做赔本的买卖。其次是需求的增多，这种需求有些是刚需，有些是被炒作的。现在人们生活质量提高，之前的结婚彩礼要求的是一辆自行车，再之后是一个电视、一个电冰箱，而现在结婚最基本的要求就是有车有房。这种就叫做刚需房。新人选房希望能住在一个面积适宜、交通便利、距离自己上班地方比较便利的地方，因此中心地区的房子供不应求。在有孩子后，现在孩子的小学和初中都是按区域划分，很对家长为了给孩子提供良好的教育会争抢学区房，很多房子出售时就会以学区、学位这样的词汇作为卖点，吸引购房者。而另外一个原因就在于楼盘房的炒作，通过摇号、选楼层这样的措施，很多销售声称凌晨就有人排队买房，房源所剩无几。这次疫情后，房子更是成为很多人家的归属，很多开发商就是利用了人们的归属心理，做高房价。现在的房价是一线城市、二线城市和其他城市的中心区域有很大增幅，而一些较偏远的地方因为人员的外流导致房子卖不出去。在政府的强有力控制下，相信房价会有所稳定。另外，以后的年轻人越来越少，刚需房的需求会有所减少，房价也一定会迎来一个下降的拐点。

全世界大城市房价都在不断上涨，根本原因是什么？具体原因有哪些？普通人如果有条件，应当尽量在大城市买房，为什么？视频为你解答。

上涨因素很多，目前一个是供需关系影响，另一个是投资热钱炒作房价不停上涨。

房地产开发商是通过卖房获得利润，房价降啦，开发商利润自然就提拉，他们的投资兴趣就没有啦。另一方面，因为房子降价，买方市场也疲软啦。为什么哪？三十年的改革经验证明，现在的市场物价涨得很快，买房子的目的不仅仅是为了居住，他还有一个保值增值的功能，房价下降了，房子的增值功能就不存在了，卖方的温度自然就降下来了。这些资产拥有者们要寻找别的增值途径，因为他手中的钞票不增至就意味着要贬值。他的人生价值就不存在了，因为它变成了一个守财奴。