为什么青岛房价会涨了，青岛的房价为什么持续上涨

1，青岛的房价为什么持续上涨

以后的中心城市啊，可能就是以后的大上海吧。

不会了，会降的，全国都再跌。

青岛的房价为什么持续上涨

2，2021年青岛房价预测是涨还是跌

多数人支持横盘。涨跌的话题在每年楼市预测中，都是重头戏，今年也不例外。相比之前业内人士的左右不定，2020年似乎一边倒的支持2021年将维持“横盘”的局面。记者采访了十位房地产从业者中，有8位支持地产市场将在未来很长一段时间内维持现在的局面，仅有两人持上涨观点。和乐观的“上涨派”不同，在采访中绝大多数业内人士都认为明年房价最大可能将维持现在的“横盘”局面。有业内人士提供了这样一组数据：12月18日，贝壳研究院发布《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，盘点了2020不同城市二手房市场表现。其中青岛以3．8％的价格跌幅位列全国降幅第二。扩展资料根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛新房价格预测：折扣取消!房价上涨可能性大参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛楼市是涨是跌？买还是不买？5个关键词决定走势

2021年青岛房价预测是涨还是跌

3，为什么青岛黄岛的房价一路上涨

通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高。所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万。净跌幅近30%。黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅。外围区域就更不用说了，现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘，推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型。被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌，某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万，跌幅堪比城阳。星光岛上更是惨不忍睹，峰值期均价2万，现在1.2万还有价无市。再往东更别说了，炒作已经妖魔化，城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五，现在明价跌到1.1万，而多个楼盘实价已经跌破万元，老多层小区重回六七千单价时代，某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍，无一成交。再看看主城区，五四广场周边楼盘价格持续攀升，某都花园作为第一代高层塔楼，从2016年的均价8700变成现在的3万；湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小，如今仍是炙手可热，小户型单价屡创新高，今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价；即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景，从峰值的均价8万到至今的6.8万，跌幅仅15%。麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交汇处的价值洼地已经被多家大牌开发商盯上……回想三年前，主城外围何等风光？价格不翻倍都不好意思说涨，即墨甚至出现三倍盘。然而现如今开发商赚得盆满钵满环游世界去了，留下那些站在高岗上的业主向下望，是谁在对你声声唱……反观主城，新都心、浮山后、小港这些当初不起眼的区块，如今人气爆棚，很多楼盘价格对标市南。所以既然当年起点不同、涨幅不同，如今跌幅不同、境遇不同，明年怎么可能一概而论呢？你买到薛家岛看似是抄底，环境也很好，但是别忘了这些区块目前依然有高泡，因为这个区域不是旅居地产，而是真正的住宅区，然而这个区域的规划配套是旅游区，生活配套少的可怜，乍一看无数小区连成片，结果去个大饭店大商超还得跑几公里外的地方，即便是夏季，没有游客也是冷冷戚戚，金沙滩上今年客流什么样不说也都知道，而且以目前这情势，一时半会能恢复元气吗？没人气、没企业、没配套、没重点学区，空有海景就能抵抗泡沫？别忘了，价格都是新盘和规划拉起来的，这个区块还有地盘建新房吗？？还有空地搞规划吗？难道以后靠二手房东们支撑房价？所以别再一门心思看涨跌了，未来就是同一街道上的不同楼盘可能都有着不同的境遇，不会再有齐步走的涨跌行情了。况且买哪里还要看自己钱包，看涨的地方未必买得起，买得起的地方未必涨。虽然相对低价的洼地仍然有，但没人会傻到跑网上来说，不然没多久这个洼地就被夷为平地甚至高山了。直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。

为什么青岛黄岛的房价一路上涨

4，青岛房价为何有涨无落

今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状，国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了，银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地，房屋价格会向下！如现在房价不动，1年后银行不减息，对地产商会有大的伤害，--到时开发商会连续降价的！

5，青岛房价怎么这么高

外地有钱的来青岛的太多了都来买房子工资低有管理层原因主因是外地穷人太多了本地人2000 他们就要1000

靠着海，再就是有明年的奥运会，会有好多外地人来，这房子就是冲他们那些外地有钱人说的，青岛本地人有几个人能买得起现在的房子啊·

6，年青岛房价会上涨还是下跌为什么

青岛不管哪一年的房价，都不会跌。说实话任何地方的房子都没见过跌的，一直是上涨状态，有小浮动的不算是跌，大趋势是上涨。今年青岛举行上合峰会，房价暴涨，峰会结束会平稳一些，但是绝对不会跌。如果房子跌钱，意味着经济崩溃。放心，不会跌，什么时候买都划算。

会涨只是时间快慢

7，青岛的房价为什么这么贵

青岛是个好地方房价贵那是理所当然的``但是很快就会降价的`奥运会过后就会降价`现在奥运会已经结束了快开始降了`在不降价人们就没房子住了

青岛本身就是一个比较发达的城市，而且是旅游城市，房价贵点，也是应该的。就像北京，广东，上海房价贵一样的，如果青岛的房价和某个小县城一样的便宜，那不是很多人都会选择好的城市，都去青岛安家，这个也不可能，城市是承受不了的。通过房价调控下吧。

8，青岛的房价为什么很高

青岛如今属于前二线城市，是比普通二线城市还要高出一等级，青岛市位于黄海之滨，地理位置极佳，有北方地区除天津港外最大的游轮集散港。身上如果有钱，签证，护照，随时随地都可坐船前往韩国或日本，如今可能会开通夏威夷航线。青岛景观甚佳，五四广场周围超18层的建筑都可看到方圆20里的海景，那当然也是超贵了。五四广场周围房价差不多在18000以上或左右徘徊。青岛火车站西边的地区比五四广场周围稍微便宜一点，新房价格在12000左右。像黄岛区，如今非常方便，胶州湾跨海大桥，青岛地铁，轻轨，门口就是，那一片的房价差不多在10000左右。在青岛买房要避免华润，金地这样的集团，因为房价算完之后高到吓人，我有朋友在青岛买的市中心的那个华润楼盘，130平，花了390万，将近3万一平啊，但地理位置真心不错，下楼小吃街，对过青岛市政府，门口轻轨，前面走15分钟海水浴场，但建议选择一些学区房，比如临近青岛二中，五十八中，真心不错。如果还有什么问题就问，先给你介绍这么多。

讲道理，哪个发达的地方房价不高，青岛也算是个比较好的城市

青岛房价等级划分很多的，市南区房价一般在2-6万/㎡；市北目前1.2万-2万；四方8000-1.3万；李沧区7500-1万；崂山区2万-4万；城阳区一般多在7000-8000；即墨市多为5500-6500；还有其他区市~~~~~

9，青岛的房价为什么那么高啊

经济上去了，有钱的人多了，楼建的多了；炒房的也多了，房价自然上去了。那些没有钱买房的也很多。

和北京上海比比，你会很欣慰的

风景好、气候好、经济较发达、外地人愿来，本地人愿留。青岛近几年每年净增20万人，房价高了更有人炒，越来越高！将来城市化水平提高，东部沿海人越来越密集，房价难降。快买！

地皮好，风水好，建设好，经济好。我家，靠着崂山，能见浮山，出门就是大海，每平方1万多呢。谁不喜欢依山傍海的？！对吧再就是奥运会，沾着边了

高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，经济发展水平同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。

青岛市房价之所以高是因为炒作和人口增长决定的，很多投机性的资金涌入青岛炒作现房，而且现在外地人越来越多，所以催生房价抬高。房价最高的要算市南区和崂山区的高科园。