为什么东部城市房价高，山东高密的房价为什么才两年时间涨的这么快呢

来源：整理时间：2022-10-18 09:28:52 编辑：房价信息手机版

1，山东高密的房价为什么才两年时间涨的这么快呢

因为这两年全国房价都涨得很快，高密作为东部城市，房价自然水涨船高了

山东高密的房价为什么才两年时间涨的这么快呢

2，为什么南方的房子那么贵

您这个问题说的有点儿过于片面了，什么叫南方是长江以南的地方算南方吗？南方的房子是相对于北方的房子，那么你说的南方的房子是县城的，农村的还是城区的呢？当然了深圳的房子很贵，广州的房子也很贵，但是有些城市的房子却没有北京的贵，你说南方的城市的房都贵吗？其实个人觉得房子是否贵重，要是跟这个地方的人口密度有关系，如果人口密度比较大房子贵，毕竟土地是稀缺资源嘛。

为什么南方的房子那么贵

3，中国东部买房价较低的城市离北京较近

中国东部买房价比较低的城市，其实你北京还是挺远的。一个在北方，一个在东边。

中国东部买房价较低的城市离北京较近

4，感觉厦门除了旅游也没什么支柱产业为什么房价还能那么高

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？呼和浩特这种城市不同于其他三线城市，呼和浩特房价基本上就是一直在涨，从没有停过。为什么呼和浩特房价只涨不跌？其中原因在哪？1.呼和浩特周边城市众多，并且作为大市区，周边不断有着人口流入，人口越来越多，房子越来越少，房价自然就高了。2.呼和浩特市区发展迅速，近几年市区大力发展，城市经济不断升高，包括道路建设，城市发展，生活水平提高了，房价自然噌噌往上走。3.放宽政策，鼓励落户，为了吸引市区和其他地区的人才，放宽了对于落户政策，让更多的外来人口也慢慢落户到了呼和浩特市区。所以呼和浩特人口实在太多了，并且虽然三线城市，但是城市空置率并不高，此外市区占据了内蒙古许多的大学院校，读书的人多了，落户的就更多了竞争自然也就越大了。而且如此巨大的房屋需求量，房价怎么可能不上浮？并且不断涌入的购房大军、投资商、炒房客、房企，拿一个不是房价上浮的推手？所以这个城市的房价只会往上走。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。您好。我觉得一些3.4线城市房价上涨原因在于本地大量的需求决定的，现在城市化进程在加快，90后购房成了刚需，农村人口在城市购房成为了趋势，与几年前不同，开发商发展市场大量的需求无法满足，只会做两件事，第一加盖楼盘，第二提高房价。而前者需要成本，后者来的轻松。其实整个济南自16年房价涨幅都不小，济南东部相对涨幅更高。济南东部新城利好消息不断，高新万达开业、CBD建设、新东站、万达文旅城、菜鸟物流等等，多位商界大佬纷纷在济南东部新城落子布局，助力济南东部新城的腾飞发展。菜鸟物流。“菜鸟”小名字大志向，其目标是通过5到8年的努力打造一个开放的社会化物流大平台，在全国任意一个地区都可以做到24小时送达的目标。“我们在济南主要是打造一个新型物流仓储项目”关于菜鸟在济南到底要建什么，菜鸟网络品牌与公众沟通部总监牛敬智用这样一句话回答。在济南建设的这个仓，将成为整个山东省整个区域的中心，首期面积将达到14平方米。“当日达”再也不是说说而已。万达文旅城。与马云的菜鸟物流咫尺之遥的就是王健林的万达文旅城。王健林投资投资630亿元的万达文化体育旅游城项目正式签约落户济南历城港沟片区，项目预计将于2017年正式开工，预计2021年建成投用。万达文旅城规划用地位于经十东路以南、旅游路以北，西至莲花山往东、东到绕城高速，是全国文旅城投资最高的，面积堪比20个高新万达广场，定位是各类新奇乐园齐聚，功能为世界级的。济南中央商务区。位于经十路城市发展主轴上，处于济南东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区，将在几年内成为济南最为瞩目的明星。“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。而现在，济南也正在建设着自己的CBD。新东站。新东站不仅将为济南东部城区发展注入新动力，一改济南东北部城郊的形貌，更将为济南总部经济、省会城市群区域经济发展提供交通支持。不过，新东站改变的不只是交通，而将改变居住在济南东北部的市民的生活，带来济南的新发展。工业北路改造。总投资约64亿元，全长约13.6公里，并建设13.2公里长的地下综合管廊。工程建成后将与现有的北园高架、郭店立交相连。根据济南市快速路网建设的有关要求，该工程将在2017年底基本完工，届时，工业北路工程将与济南市其他快速路连通，济南的四横六纵的环城快速路网将基本成型，继北城之后，东城也将优先实现高快一体。除了这些大项目直接助推房价上涨的是拆迁户，济钢二分厂，潘庄田庄，新东站，刘志远村等大批拆迁户入市，政府主要以现金补贴为主，直接助推了东部商品房供不应求。其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米，2%↓二手房房价：31442元/平米，2.1%↑新房房价：50316元/平米，4%↓二手房房价：52880元/平米，1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面，却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

5，为什么郑东新区房价在中西部中最高

河南人口基数太大，郑州又是省会，房屋的刚性需求大，所以销量大，价格就高

我们西郊的低一些，你想买房啊

你好！低一点仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，城市房价两极化明显是什么原因导致的

城市房价“两极化”明显，是因为大城市的限购原因导致的，其实也可以细化的说成是因为政府的宏观调控导致的。房子是很多人的刚需，但是从贰零一八年以来，房子一直在飞涨，给一些刚需的人带来了很大的压力，但是又不得不承担这种压力。也正是因为这种疯长，引来了投资客的注意，当炒房团队增强的时候，政府就不得不出手调控了。政府出台的一些列限购行为，导致炒房客在大城市没有办法施展拳脚，于是就将目光瞄准了一些沿海城市，发展潜力比较大的城市，所以大城市的房价日渐降温，而一些边缘城市的房地产市场却在逐渐的升温。一、房价大幅度上涨，影响人们的正常生活。随着经济发展水平的加快，人们生活水平的提高，房价上涨也是无可厚非的，但是超过了一定的限制的时候，就会影响到人们的生活水平。而房子，作为生活的刚需，这项支出不仅仅是必不可少的，而且是一种长期的负债，会影响到人们的生活。二、政府宏观调控。当政府发现房价的上涨已经影响了人们的正常生活之后，就开始采取一系列的措施来调控房价，就比如说限购政策，提高二套房的首付比例，等等，都是为了缓和房地产市场过热的局面。这样一些炒房客就无从下手，于是转向了一些不限购的城市。三、人群的流量。因为购房的压力太大，就有一些人选择去往一些房价不太白热化的地区正货，就比如一些沿海的城市，发展潜力良好的城市。虽然说收入一般的，但是生活压力也小了很多，正是因为这样，所以边缘城市的房价才会上涨。（图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

7，房价不断上涨背后到底是什么原因

在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。根据安居客房价数据显示，廊坊房价同比涨幅达到137.9%，其下属的香河同比上涨127.9%。北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。

8，为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。

垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。

房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。

国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。