为什么公寓比房价高，为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高

来源：整理时间：2022-08-09 13:34:26 编辑：房价信息手机版

1，为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高

别墅提供高档服务，物业费标准是最高的，具体应由双方协商确定。

别墅本身比公寓，房价高，物业费高，也显档次，物业公司只要报备物价局，就可以，

为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高

2，买公寓房的缺点和优点

公寓房主要是指户型面积比较小的房子，通常购房者购买后用于投资或过渡使用，那么买公寓房的缺点和优点有哪些呢?1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。公寓房和住宅房的区别1、使用年限：(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年。2、土地性质：(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。3、日照条件：(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。(2)住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。4、产权信息：(1)购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。5、房屋价格：(1)一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。(2)住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。6、落户规定：(1)就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。(2)住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。7、水电费用：(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。8、居住舒适度：(1)公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。(2)住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。9、购房政策：(1)目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。(2)住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。10、贷款利率：(1)现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。(2)若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。

买公寓房的缺点和优点

3，为什么电梯公寓高层最贵

虽是高层，但有电梯，所以不存在出行不便的因素；高层的话，灰尘、噪音、安全性、防潮性都会比低层要好，且高层的采光和看风景都较佳。

高层如果发生意外不好逃难，况且电梯嘛…要是故障就惨了。(楼梯爬死你)但是也有不少人喜欢广阔的风景而选择住较高的层楼，一般而言公寓似乎都是愈高愈贵。怎麼斟酌就看自己了，我是觉得不要住太高比较好，地震什麼的会很危险。

为什么电梯公寓高层最贵

4，电梯公寓为什么越高越贵

主要是视野和采光会更好，所以楼层上会逐层加价。其实如果楼间距比较大的话，我倒是更喜欢中低楼层，因为越高你等待电梯的时间就会越多，遇到停电等突发事件，高层上下楼就会很不方便，如果有老人就更惨了。

楼层越高越能体现电梯的价值，同时开发商的成本在竖向方面增加，总利润增加了。同时楼层在9-13层为污染层，超过这个高度后，尘埃滞留比较少，空气比较干净。

5，买酒店公寓和普通房有什么区别因为钱不多在上海房价又那么贵

酒店式公寓主要是用来投资的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性质一般为商用或商住两用的，水电费用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用来出租或托管给酒店公寓管理公司，以获取租金为辅，房屋增值为主的投资。当然也可以自住，但是房型小将是居家后期面临的问题。

你好！酒店式公寓主要是用来投资的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性质一般为商用或商住两用的，水电费用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用来出租或托管给酒店公寓管理公司，以获取租金为辅，房屋增值为主的投资。当然也可以自住，但是房型小将是居家后期面临的问题。我的回答你还满意吗~~

主要区别在于规划中的土地使用性质不同，一般商品房为住宅用地，而公寓为商业用地。

6，为什么投资公寓比投资住宅更合适

投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。

当然是地段好的住宅,住宅地段好租金也是很可观的况且基本是不用管理的 ;酒店式公寓首先产权只有40年况且水电都是商业的成本会比较高

7，购买住宅式公寓同商品房房价哪个高

一般公寓类的产品价格比较高，因为商业产权不限购不限贷，而且水电费也比较高，但户型小投资租用比较方便。

商品房价涨幅肯定会回归合理水平本人从事房产工作10年，就房产行业里说，房产的涨与降应该是这样的：2010年和2009年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。但就2011年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右，降的可能性比较大1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3，政府的决心。 4，政府对于通胀的抑制。5，其它因素。申宇原创，感谢采纳！

8，公寓投资到底值不值

首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇到了个和我一起买的时候直接整了一层的土豪，哈哈

您好！如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。一、公寓投资存在哪些优势和缺点？在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。二、公寓投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系物业的年收益 *15 年与房产购买价关系这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益 *15 年