房价跌为什么贷款不跌，购房合同在办理贷款时银行是不收走抵押了我自己怎么没有啊搜

来源：整理时间：2022-08-11 16:37:58 编辑：房价信息手机版

1，购房合同在办理贷款时银行是不收走抵押了我自己怎么没有啊搜

购房会有的跟开发商/中介/银行再确认下

购房合同在本人手里才对

基本所有银行都可以办

购房合同在办理贷款时银行是不收走抵押了我自己怎么没有啊搜

2，房价下跌月供为什么不随之下降

房价下跌月供不会下降，月供是否降低和银行利率调整有关，月供与房价下跌关系不大。贷款利息是根据浮动利率进行计算，如果银行利率下降，房主调整最新利率后，月供会下降，房东未调整利率，月供继续按合同约定进行偿还；房价下跌对于刚需买房是非常有利的事，跌幅如超出人们预期，对于刚买房的房主和炒房团则会产生负面影响。首先，房价下跌对于刚需人群买房非常划算。房主无论支付全额房款还是支付首付款，都会省下很大一笔钱。现在很多低收入家庭苦于没有房子四处奔走，年轻人因为没有房子而无法结婚。房价下跌对于少数人说是个好消息，购置房产因为贷款总额减少，自然需要偿还银行月供也会相应减少。用户是向银行借款，银行基准利率未降低，偿还银行的的利息其实并没有减少。其次，房价下跌失衡对于普通房主可能会造成社会不稳定。如房主当时购置房产花了100万，现在购置房产花80万即可。房主按全款购置的话是损失了20万；如当时向银行贷款，需要偿还银行100万加贷款年限的利息，如现在向银行贷款，需要偿还银行80万加贷款年限利息。对于普通房主影响性会很大，如房主资金一旦出现问题势必会造成断供等现象。然后，房价下跌炒房团大量资金无法周转。房子不再拥有金融性质，银行不再以房子为信用担保，大量资金不能及时回流，导致企业发不出工资，人们收入减少影响进而导致无法偿还贷款，银行信贷违约就会继续增加，房产不能作为金融体来承载，大量资金不能得到释放，导致就业困难等情况，进而引发金融风险，同时因为偿还贷款问题引发社会不稳定性、报复社会等情况发生。这个时候，政府机构财政收入也会受到很大影响，所以政府机构也是在一步步进行调控，让房价恢复到合适房价，如果一刀切房价大幅下跌，势必会造成房产泡沫，给我国经济带来难以预估的影响。无论房价是下跌还是上涨，对于已买房的房主，及时关注银行利率浮度，可以根据政策规定做出相应调整，这样可以每年可以适当省下一笔钱。

房价下跌月供为什么不随之下降

3，房价下跌对银行贷款的影响

应该是有的，房价跌了买房的人肯定是多了，那贷款的人肯定相对来说多了，那银行放款可能会更加严格

房价下跌房地产商和购房者就把房子让银行收了也比还钱划算呀

房价下跌对银行贷款的影响

4，建行房贷别人都下降了为什么我的没有下降

一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低！

我是来看评论的

5，今天看新闻说银行放贷明显放缓房价会不会因此下跌呢

你是今天才知道年底银行放缓贷款吗？那我告诉你，每年年底，银行都这样，一年的放款任务都完成了，没有放款额度了，所以速度就慢了。既然每年都这样，08年以后也没见房价下跌呀。一句话，有能力，有需求，该买就买吧，别慎着了。

停贷是因为银行的钱紧加上下边的贷款任务基本完成，每年的年底贷款都要审批的更严一些，而且利率上也更少有优惠，不能由此判断明年的房价是否会跌

不会的，房价下跌，银行就更没钱了

6，为什么房价下降银行贷款率会增长

这是跟国家的宏观调控有关系的！房价下降，那么贷款买房的人就会增多，这样就刺激了消费，为了控制消费过热，那么银行就会通过货币政策来控制，提高贷款利率，也就相应的增加买房的成本，从而达到宏观调控的目的！

很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。

7，银行降息了我的月供为什么没减少

1、自然年调息　　如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。　　2、月份及约定时间调息　　此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息，例如5月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。　　3、新办房贷　　对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，　　因此在央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。　　而央行降息以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。

你的情况需要到次年的1月1日才能计算得出来的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。希望有帮助！

银行贷款利息是每年的1月1号调的 2015年 1月1号以后就能少了。

8，假如房价下跌了是要断供还是应该继续还贷

这简直是无知的理论。对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。首先，房价大跌就断供在中国是不会出现的。断供就是违约，银行有权将抵押物来偿还贷款的，如果抵押物价值低于贷款总额，银行有权向法院申请强制执行断供人其他财产的，银行和法院是一家的，所以在中国你敢断供，分分钟被没收家产的。其次断供人没力偿还贷款，会被限制消费的，出外只能坐火车二等座，不能旅游，不能进入高档场所，消费被限制，银行卡被限制，每月工资都会被优先扣除偿还债务的。如果房价下跌，受苦是贷款炒房的。日本泡沫破灭年代，跳楼的都是炒房团，真正的刚需影响太少了。

判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。其次，在目前房价下跌的行情下，拍卖房产所得的款项往往不足以清偿贷款和上面提到的费用。因此房产被拍卖后，银行还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主还有别处资产，银行可以向法院提出对这些财产进行执行，用以偿还剩余的欠款。参考「担保法」第53条第二款：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。另外，断供将会严重影响贷款人的信用记录。断供业主将会列入银行的信用“黑名单”，这样会对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款会很困难。综合以上风险可以看出，断供导致的麻烦和后果也很多，要慎重计算利弊。要么把房子低价脱手，要么考虑到银行要求做贷款展期，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷。断供可谓是下下策。范昀