楼市低迷为什么房价就不跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

来源：整理时间：2022-08-12 05:57:40 编辑：房价信息手机版

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的

民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

调控之下为什么房价没跌物价飞涨

2，如果一直横盘房价不涨不跌楼市会 怎么样

谢谢邀请。如果房价不涨不跌一直横盘，那么楼市会怎样？首先说，绝对的横盘是没有的，只是涨跌幅度很小就是了。但是，假设市场出现了横盘，楼市又会怎样呢？我先说一下前几年发生的生活中的一件小事，不知能不能说明这个问题。前几年，我们这里突然得到一个消息，说食盐马上要断货，价格同时也上涨。人们听到这个消息后，争先恐后到商店抢购食盐，由于储备数量有限，有些小商店每一袋加价一元，但很快便被抢购一空。抢到的自然暗暗高兴，抢不到的心情沮丧，好像以后再也买不到食盐了。结果，当人们高兴和沮丧的心情还没有退去，各商店又准备了大量现货，想加价再卖出去。可是，当人们发现食盐并不是紧俏商品，而且价格也没变，人们就像开了会一样，意见非常统一，一个购买的也没有了，商家成袋的食盐只好摆放在那里。那么，如果房价一直横盘，楼市到底会怎样呢？1，即使是刚需，也不会急于买房了，由于不担心价格的变化，选择的空间较大，通过货比三家，选择到理想满意的房子才会购买。2，对于改善型家庭来说，同样具有较多的选择时间和空置，更不会急于买房，即使有合适的房子，也不会立即购买，或者要等新楼盘上市再说。3，对于炒房客来说，如果买的房子当时价格高，横盘时价格低，为了套现还银行贷款，那就只能是暗中降价卖房。如果出现断供，房子归银行，那损失更大。4，二手房市场更加低迷，交易量持续下跌。因为卖房要的是全款，而买二手房银行又不提供贷款，只能是有价无市。5，新开楼盘会越来越少。由于开发商拿地成本高，房价上涨无望，而融资也越来越困难，只能等待观望。因为题目是一个假设，回答也只是猜测，希望对房产有兴趣的朋友加入进来，说说你的看法。

如果一直横盘房价不涨不跌楼市会怎么样

3，东莞房价为什么不能跌

大家可能都看到了，6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格，与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去，但房地产市场已全面恢复，这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺？房价不跌的主要原因是什么呢？这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢？(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展，是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的，而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价，即不允许价格持续上涨，更不允许大幅上涨。现在看来，全国大部分城市的房价还在继续微涨，但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变，稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变，并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是，采取这些措施的目的只有一个，就是为了稳定房价。在当前特殊时期，保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆，陆续降下来，当前看来，适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认，疫情给我国经济带来了很大的冲击，实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多，房地产业一旦出现问题，许多相关行业就会受到直接影响。据估计，全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人，农村出来的农民工80%与这些行业有关，如果房地产市场低迷房价下跌，将会有很多的人失去工作。因此，在当前特殊时二，只有保持房地产市场的健康平稳，稳定房价，才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好，但也不能为了一部分人能买得起房，把房价降下来。政府扶持实体经济的发展，也是为了给房地产市场降温，但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业，所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息，货币政策进一步宽松，不但给房地产业带来了喘息的机会，也让刚需们和改善型的家庭进入了市场，这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策，也有利于疫情期间的楼市不断升温，各城市间的人才争夺大战，几乎都把购房优惠作为红包，中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高，使得价格下跌都很困难，最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策，就是很典型的例子。如不出台更严励的政策，房价不但继续上涨，而且幅度还会加大。个人理解，错误难免，希望共同交流。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9%。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向记者表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。房子虽然是能够自由交换的商品，但是其价格的波动很多时候确是身不由己的。前阵子多地的开发商都试图降价促销，回笼资金，弥补捉襟见肘的现金流，偿还到期的银行债务。但是，一经降价就收到了监管的约谈，“不能跌破底价销售”俨然成为了行业看不见的“底线”。所以不是房价不见下跌，只是有一只“无形的大手”在拖住房价不让它下跌！450 万亿的体量这是多么惊人的规模，连 A 股沪市上千家公司的总市值也不过才 38 万亿，房产的市值竟然达到了 10 倍有余。。。要是房价大幅度下跌，一切都会灰飞烟灭地产业已经“绑架”了我国的经济和就业，一旦房地产的发展陷入低迷，GDP 的增速立刻就会“死的很难看”，随之而来的就是大面积的失业问题，继而就是社会矛盾的尖锐化。。。这样的结局是任谁都不愿意看到的。（1）居民财富的 70% 甚至更多都在于房产，房价下跌意味着百姓财富的缩水据统计，现在很多家庭财富的 70% 甚至是更多都集中于房产上，不少家庭掏空了三代人所有的积蓄，甚至是背负了沉重的贷款，才得以买入一套房子，未来的几十年都需要为了这一套房子而省吃俭用去偿还贷款。万一房价大跌，这些居民的财富将被“洗劫一空”。一辈子倾尽所有的财富短时间内蒸发，这样的后果是非常致命的，必然会导致很多贷款买房群体弃房断供，银行坏账率急剧攀升，甚至引发银行倒闭的风险，从而引导多米诺骨牌效应，激起系统性的金融风险。后果是极其严重，一旦发生，社会的稳定必将遭遇莫大的挑战。（2）失业问题将摧毁很多家庭假如房地产业日迫西山，地产业周边的行业企业势必会大受影响，牵扯的范围之大，涉及的人口之多，足以引起巨大的“失业浪潮”。掐着大拇指数一数，就能罗列出众多与地产业挂钩的行业，比如资金的提供方银行、负责施工的开发商、卖楼盘的中介、后期的装潢公司、水管线路的安装公司、家具、家电的厂商等等。前前后后涉及的行业链条或许已经占据了实体企业的半壁江山甚至跟多。一旦地产业步入不景气周期，一旦房价大跌，居民不再狂热地买单，上述提到的行业、企业都将面临严峻的的发展压力，收益大幅度滑坡之后是企业面临生存困局，很多的员工在萧条期间内都将遭遇失业的危机。很多员工可能本身也是贷款买房一族，笼罩在失业的阴影之下，又会加重弃房断供的问题，房价将不可避免地步入深渊。。。所以，国家出面不让房价下跌也是存在“正当理由”的，因为我们根本承受不了这样的打击。日本是在跨越中等收入陷阱之后才爆发房产泡沫危机的，即便是如此也遭遇了“失落的20年”，我们目前收入差距悬殊的问题仍旧没有得到解决，很多人尚且挣扎在生活的边缘，一旦赖以为生的地产业也面临崩塌，我们的社会又将如何向前迈进？但是，远远超过居民收入水平的房价即便是依靠“权威”强制让其在高位冰封就能避免下挫的危机了吗？显然这是自欺欺人的做法，该来的迟早会来的。限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。任何事情的发生都是由原因的，股市不涨，房价不跌自然也不例外。一般来说，股市与房价的涨跌都是顺周期的一个明显的经济周期一般分为经济复苏、经济繁荣、经济衰退、经济萧条四个阶段，循环往复，螺旋上升。简单地说就是两个方向，经济向好和经济向差。一般情况下，经济向好的时候，股市上涨，房价也上涨；经济向差的时候，股市下跌，房价也下跌。所以，想出现股市上涨而房价下跌，在正常情况下是不太可能的。以上所说的一般情况，指的是股市和房市的发展变化均有市场来决定。在我国，股市也好，房市也好，掺杂了大量的政策性因素，所以其发展变化不一定与宏观经济的发展变化相一致。说股市不涨是不正确的，事实刚好相反观察股市指数的变化，你会发现自2019年年初以来，深证成指、创业板指数、中小板指数都已经基本上形成了一个上涨走势，只有上证综指走的是一段上涨+盘整的走势。如果观察个股的话，你会发现有很多股票一直在走上涨趋势，并已经创了历史新高。在2019年初的低点到现在，深证成指涨了61%，创业板指数涨了83%，中小板指数涨了63%，只有上证综指涨幅小一点，只有20%。所以，说股市不涨是不正确的，恰恰相反，股市是在上涨的。那为什么股民们总是觉得股市不涨呢？一方面股民在观察整个股市涨跌的时候，往往是看上证综指，另一方面，虽然股指上涨了，但大多股民仍然是亏钱的，从切身感受来说似乎感觉不到股市的上涨。之所以亏钱，看看下面的数据大概能够明白一点。自2019年初的低点，也就是2019年1月4日到今天2020年6月11日，一共348个交易日，从涨跌天数对比看，上证187对161，深证185-163，中小板186-162，创业板186对162.人们常说的赚了指数没赚钱，大概就是如此吧。说房价不跌，也不太准确在过去的一段日子里，有些城市的房价是所有下跌的，特别是三四线城市。但你要是希望一二线城市的房价也能下跌，而且下跌很多，就不现实了。长期来说，中国的经济发展势头一直很好，近些年来并没有出现明显的经济衰退，今年一季度的经济下滑属于突发事件，不能作为常例。从这个角度说，房价并不具备下跌的经济基础。从政策层面来说，房地产行业使国民经济的支柱性产业，房价下跌，特别是大幅度下跌，对整个国民经济的打击会很大，很有可能出现像美国2008年次贷危机一样的经济危机。房地产市场有泡沫吗？也许有，但不能弄破了。就像美国的金融市场的泡沫不能弄破一样。所以现在政府的政策市尽力抑制房价不涨，等大家的收入水平上升了，相对来说，房价的泡沫也就没有了。从市场需求来看，绝大多数中国人是肯定要买房的，中国的城镇化率也肯定是还要提高的，所以，对住房的需求有很大的刚需。有这个刚需在，房价也没有下跌的基础，甚至还有上涨的需求，要不是政府压着，房价肯定还得大涨。所以，对房价的正确看法是，只要房价不涨，或者涨幅不大，就算很不错了。

东莞房价为什么不能跌