为什么南京人少房价高，南京人来威尼斯水城4街区的房价怎么样算高的吗

来源：整理时间：2022-08-15 08:48:00 编辑：房价信息手机版

1，南京房价为什么那么高

付费内容限时免费查看回答现在南京的待售二手房数量再次增加到了12万套以上，前段时间南京房产中介不想看到南京待售二手房数量太多，所以下架了不少二手房，结果架不住南京楼市的凉意，不断的有二手房往出卖，所以南京的待售二手房数量很快的又增加起来了。南京楼市里面还是有一些刚需购房者的，所以只要南京的二手房房东诚心卖房，愿意降价20%，或者30%，差不多都能把房子给卖出去。如果死咬着不降价的话，基本上就没有卖出去的机会。因为房子太多了，所以房价就降低了，所以房价跌得哈对我们消费者来说无疑是很好的希望我的回答可以帮助到你更多2条 

南京房价为什么那么高

2，南京人来威尼斯水城4街区的房价 怎么样算高的吗

9000左右，周边都是这个价

南京人来威尼斯水城4街区的房价怎么样算高的吗

3，是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍

合肥的房价与自身的经济实力不匹配，区区二线还房价全球涨幅第一，谁给你的自信！

合肥的房价与自身的经济实力不匹配，区区二线还房价全球涨幅第一，谁给你的自信！南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985。每年有几十万新生来南京，带来大量的买房需求，很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子，成了学生房东。另外，南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军。改善性需求也是南京楼市的重要部分，近两年，南京千万级的豪宅一直遭疯抢，1800要的大平层也是秒光。可见，无论高端、刚需项目，在南京都存在很大的市场。刚需还是尽量早买，南京这种强二线城市，房价不太可能下跌。工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。关注我，关键时刻有用！因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度。主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市。这意味着资源“聚集”的强度与高度。房价体现的就是这个强度。主城强，则服务业、经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低。武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高。预期很好。房价是预期的强烈体现。1、房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州。房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利。随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素、学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三；4、南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州、杭州，和深圳、广州也差不多。但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量、体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用；5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市，（历史上的江南省首府），周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价；6、南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州、低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7、产业上，南京的第三产业发展较快、占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集；8、南京体制单位多，大量研究所、高校、集团设计院、国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策、产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意。内在的稳定性维系了房价之稳定。我是2007年大学毕业后到的南京，在南京工作生活、娶妻生子，最后买房定居南京。对南京这个城市有一些认知。先说说工资：2007年，我到南京后应聘的是北京一家知名企业的南京区域销售经理，主要负责产品在南京地区的渠道管理，当时工资是3500元。从南京市统计局发布的统计数据来看，2007年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为31905元，对比来说，我当时的工资和公务员水平差不多。到了2020年，我的工资是7000元，南京市统计局发布的2019年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为118906元，城镇非私营单位在岗人员年平均工资为124896元。12年时间，南京非私营单位人员的工资水平翻了两番，而我明面上的工资还没翻一番，差距明显。从表中，我们可以看得出来，城镇非私营单位是城镇私营单位从业人员的年工资的一倍。再看看同级别城市杭州、苏州近几年工资水平：从统计上看，南京城镇非私营单位在岗人员年平均工资比苏州要高。杭州的统计数据是汇总的，没有区别私营和非私营，但是看的出来，南京的工资水平和杭州是差不多的。所以说，如果但是论非私营企业的工资收入，南京不比同类城市差。那为什么南京的工资总体水平会显得低呢？我觉得有以下几个原因：1、南京优秀的私营企业对比苏州、杭州要少很多。好的企业少，高端人才自然留不住，高收入群体就少很多。2、私营企业的明面工资水平和实发工资有一定差距。很多私营企业为了自身利益，只为员工缴纳最低的社会保险。再来说说房价：南京毕竟是省会城市，华东地区的龙头之一，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市，城镇化率高达82%，同时南京又是“博爱之都”，不排外。我觉得南京房价高的原因有以下几个方面：1、南京这几年发展迅猛，不但有了国家级新区，还有了建设“国家中心”城市的雄心壮志。2、南京的家庭对孩子的教育特别看重，“学区房”的价格一直高烧不退。进而带动了房价的总体水平。3、南京市区面积小，优质的区域位置价格自然要上来。就像厦门，就那么大的面积，价格不高才不正常。4、南京是个“博爱之都”，不排外，五湖四海的人都喜欢到这个富有人情味的城市工作生活，目前南京常住人口约900万，根据南京“十四五规划”，到2025年人口要达到一千万。从2020年发布的全国50个典型城市的房价收入比来看，南京排在11位，这个排位符合南京的水平。

是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍