为什么房贷收紧房价不降，为何多地银行对房贷政策不断收紧

来源：整理时间：2022-08-14 09:56:42 编辑：房价信息手机版

1，为何多地银行对房贷政策不断收紧

多地银行房贷政策不能受限，也有关于房子贷款这方面的东西，原来在经济没有那么膨胀的时候，没有那么膨化的时候，适当刺激就是个好事情。但现在房子贷款这个市场的规模太大了，大到一定程度就影响经济领域情况，必然要对其进行控制。房子贷款对经济的影响最早可以参考到2008年美国的次贷危机那时候引发的源头就是房地产市场，房地产市场，金融市场，这种导致整个经济崩掉，最终导致全球经济受影响，席卷全球的经济危机。可以说房地产市场的贷款他对于整个经济的稳定运行是有着非常大的影响的，这个所谓的很大的影响是怎么影响来的？其实这个贷款就是关乎到就业，关乎到企业经济越强，从而关乎到整个社会经济运行。比如张三贷了一套房子的贷款，现在这房子的贷款是180万，他首付只交了40万，然后就拿到了这个房子，如果他本身的经济能够正常活动，就是说他每个月都有自己稳定的工作，正常还贷款，那自然也没有什么影响，但才能保证经济会一直稳定呢？如果银行放出去的贷款过多多到一定程度就会增加坏账的比例，因为不是所有人都能够顺利偿还。当不能偿还的比例超过一定规模的时候就会导致房子变成一种不值钱的东西，因为原来你觉得这东西很重要，它在值钱，现在你觉得还不起，大不了房子就不要了，那这东西就不值钱了。一个人两个人是这么想的不要紧，但如果是大多数人都是这么想的呢，大多数人因为经济环境的变差，就是说自己收入少了甚至是失业了，房子还不起那还不起怎么办，大不了就不要这个房子了呗，大多数人都不要了，那你觉得这房子去拍卖还能拍出来钱吗？那银行的经济就会崩掉啊，虽然说不至于因为一个住房贷款就直接崩掉，但肯定会影响到其他环节的。

为何多地银行对房贷政策不断收紧

2，如果银行房贷收紧会导致房价下降吗

答：如果银行将房贷收紧，我认为这的确会导致房价的下降，但是房价下降的幅度不是很大。究其原因而言，除了银行房贷之外，影响房贷的因素还有很大，如果对这些因素进行划分，可分成房地产自身因素以及房地产外部因素。正是这些因素的作用，才导致房价出现上下波动的现象。银行房贷。银行的房贷利率是影响房价涨落的外部因素之一，而银行的房贷利率又是如何影响房价的呢？从理论的角度来说，一方面，如果银行的上调房贷利率，这意味着购房者的购房成本会上升，进而购房者对房子的需求会下降，在供给不变的情况下，房地产市场上会出现供过于求的现象，进而导致房价的下降；而从另一方面，即从银行下调房贷利率的角度来说，所出现的情况与上述现象相反。总之，银行通过上调或者下调房贷利率，进而影响房地产市场上人们对于购房的需求，从而影响房价。房地产自身因素。房地产自身因素也可称为房地产的内部因素，如果对内部因素再进行细化，则可以分为区位因素，实物因素，权益因素，在这些因素的作用下，房价也会发生变化。在银行房贷收紧的情况，受房地产内部因素的影响，在房价的涨落变化中会发生一种“牵制”，即由于银行房贷利率收紧，造成房价下降，而又由于房子周边交通便利，环境很好，同时日照充足，这些因素的存在会减缓房价下降的趋势，进而形成了牵制的现象。其他房地产外部因素。除了银行房贷利率这一外部因素之外，还存在其他房地产外部因素，例如：人口因素，经济因素，国际因素等，以及外部因素之间相互牵制的现象。在银行房贷收紧的情况下，房价会出现下降的情况，但是如果该时期的经济发展较快并且税收政策较为宽松，着会使得人们手中的资金增加，进而增加对购房的需求，在供给一定的情况下，房价会出现上升的现象，进而就会减缓由银行房贷收紧所带来的房价下降的趋势。综上，如果银行房价收紧，的确会导致房价出现下降的趋势，然而房价的下降会受到房地产内部因素以及外部因素的牵制，因而房价下降的趋势也不会很快。

如果银行房贷收紧会导致房价下降吗