为什么南山比罗湖房价高，塘朗山是属于福田区还是属于龙华区

来源：整理时间：2022-08-15 20:57:08 编辑：房价信息手机版

1，塘朗山是属于福田区还是属于龙华区

塘朗山属于南山区西丽镇，属于鸡公山系，是位于深圳南山区东北部的山峰。主峰塘朗峰海拔430米，面积约15000亩。登高放眼，东看梧桐山、鸡公山（银湖山）等连绵起伏山脉，远处蔚蓝大海一望无垠，近处罗湖、福田、南山三区尽收眼底，西北观望，可见珠江口海域、大小铲岛、新安、西乡、福永、宝安机场、羊台山、西丽水库、铁岗水库等。山高谷深，林茂水长，山中有丰富的生物资源。

塘朗山是属于福田区还是属于龙华区

2，急高人帮帮忙

一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。目前关内外房价差距在1倍以上，需要尽快拉近关内外房价的差距。关外房价的这种27%的上涨，是对所有产品简单、平均的统计，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。 27%震动业界今年一季度，深圳房价中有两个数字十分显眼。一个是福田区同比小幅下降4.89%；一个是宝安龙岗房价上涨27%多。具体数字是这样的：最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示，一季度全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11%。从住宅的各区销售价格来看，福田区同比小幅下降4.89%，罗湖区小幅上升5.34%，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛。特区内南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13%，盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14%。这一组数字一出，业界十分关注。关外是今年深圳地产的主战场，27%让关外地产又增添了神秘色彩。在房价调控压力越来越大的今天，这一数字会产生什么样的震动可想而知。是调控不力，还是合理增长？是去年房价的惯性，还是必然趋势？与其相关的另一组数字也让人关注：今年一季度新批准预售的商品房中，住宅总量为1096480.8平方米，其中，宝安509919.48平方米，占46.5%；龙岗173376.31平方米，占15.8%；两区总量占全市62.3%，超过其他4个个区的总和。而福田仅为50207.34平方米，南山9847.55平方米，盐田54534.54平方米。未来，宝安、龙岗会有更多的放盘量，房价会怎么样？是否会延续27%的走势？ 27%，快了，还是正常？ 27%的涨幅是快了，还是正常，不同的人有不同的看法。 ——上涨幅度过快。德思勤置业副总经理刘中华认为，今年一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。综合来看，促使关外房价上涨有4种力量：一、土地供应向关外倾斜。近几年，深圳新增房地产供应用地九成在关外，使关外房价具有较高的成长空间。二、关外房价一直被低估。近几年，关外房价一直徘徊在4000元左右，去年迅速上涨到5000元。在很多人心目中，宝安中心区房价在6000元是一个梦想，现在已经成为现实。三、精英阶层承受总价在60~70万元之间。特区内动辄上百万的楼盘总价，使位于社会主流的精英阶层消费不起，而关外60~70万元之间的总价符合他们的消费能力。四、关内外交通一体化。大深圳、大交通的构建，使关内外的交通更加便捷，购房者的消费半径也随之扩大。 ——27%的增幅是客观事实所致。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，关外房价基数低，目前关内外房价差距在1倍以上，从许多城市的发展历程来看，这是不正常的，需要尽快拉近关内外房价的差距。随着深圳城市化进程的加速，2007、2008年4条地铁线的陆续开通，关外基础配套设施日益完善，关内外地位和作用的差距在逐步缩小，关外房价有了快速发展的基础。所以，今年一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。 27%，有一定的“欺骗性” 针对关外房价的上涨问题，地产知名专业人士半求提出不同看法。他认为，大家看到关外房价上涨这么多，可能会比较紧张。但这个数据有一定的欺骗性。第一，关外的房价肯定是在上涨，这是不可置疑的，但真实的均价应该没有那么高。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢？它是对所有产品的一个简单、平均的统计。这种简单平均统计出来的房价，就会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，均价就肯定会上涨，但是这种上涨不是真实均价的上涨。还有，我们的二手房价与一手房价没有实行一体式统计。比如说你要买一辆汽车，如果买最新的汽车，它一定是最贵的，因为它的配置比较好，造型改进了、升级了。房地产也是同样的道理，如果不统计二手房，只统计升级产品(指一手房)，那么这种平均价格在大势没有发生变化的情况下，一定是步步走高的。所以说这个均价、这种涨价的幅度带有一定的欺骗性，不是一个准确、真实的价格信号。要实现真实的价格信号，首先，一手房、二手房要一起统计；第二，不能再用简单平均的房价做推断了，而是应该用加权平均的房价做推断，比如说，单价在8000~10000元的房子占多少份额，单价在6000~8000元的房子占多少份额。这样经过加权平均，整个深圳的房价信号就比较真实了。如果只是进行简单的平均，这种信号就是不真实的，一旦哪一年的别墅多了，平均房价肯定就上去了。福田的均价在下降，也是一个虚假的价格信号。福田的价格没有下降，出现这种结果，是因为福田的大盘没有了，要到下半年才能卖，目前在卖的都是一些小户型、小盘，整个统计结果就不一样了。此外，这次的统计数据可能会导致一些心理恐慌，因为到关外去买房的人，可能更看重一种经济上的实惠。突然之间，关外看起来没有实惠了，或是实惠很小了。其实，我们还是要分析一下具体情况。为什么说这是虚假的价格信号呢？深圳大概在五年之内没有出让过Townhouse或是别墅的用地，在五年之后突然出让了，就出现了这种集中性的、大量的这种产品的供应，最后就导致了价格统计数据的上涨。按理来说，整个深圳的土地出让应该有一个结构，比如说豪宅占10%，中档住宅占60%，经济类的占30%，如果每年都这样供应，别墅的供应量就比较均衡。如果第一年别墅用地供应，第二年又不供应了，这就出现了“断顿”。就像人，一会儿不吃饭，一会又暴饮暴食，人的体重会发生变化的。所以说，这个统计数据有一定的虚假成分，但它作为一种简单平均的数据，也是可信的。第一，关外的迅速城市化，会赋予土地更大的资本的符号，而土地价格的提升，直接影响到房价。第二点，特区内现在没有土地供应了，这就要把所有的购房者向外赶。深圳现在已经是一个千万人口级别的城市了，一方面，我们的置业力量在向关外输出；另一方面，关外土地的量看起来很大，但是容积率很低，建筑面积的供应量不够。这时候，供求就出现了一定的紧张成分，使关外的房价出现了这样一种上涨的信号。总体而言，关外房价的这种27%的上涨，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。后市保持约10%的增幅市场会对房价做出合理的选择。是高还是低，其实，要从长远来看，一是从深圳地产发展来看，关内外一体化趋势越来越明显，房价的差距缩小；一是从开发水平来看，关外开发水平提高是房价上涨的重要因素。 ——后市保持10%左右的增长。德思勤置业副总经理刘中华认为，从长远来看，关外房价不会“一枝独秀”，将跟着宏观大势和政策走。政府的宏观调控政策对关外房价的影响将出现在第二季度。届时，房价增幅将明显放缓，并在7月出现拐点。7月后，关外房价涨幅又将有所加快。总体看来，深圳楼市一直保持着健康稳定的发展态势，房价不会出现大起大落，像一季度27%的涨幅将不会出现。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。 ——该买还是要买。就后市来看，半求建议购房者该买房的还是买房。历史上的经验表明，现在的宏观调控，包括加税，它的作用主要是转移支付，对房价不会有大的影响，有影响的只是20%的投资客。 ——关内外房价差将缩小到1000~2000元。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，现在关外房价就像当年的南山。滨海大道开通前，南山房价只有福田、罗湖的一半。滨海大道开通后，南山房价在短期内迅速上涨，目前南山房价与福田、罗湖的差距只有1000元左右。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。

急高人帮帮忙

3，在南山上班买不起深圳的房子临深片区哪里买房好

看你在深圳那个区域上班，如果在龙华这边可以考虑东莞凤岗或者塘厦的，那边均价2.2万每平，带精装修。开车到深圳30分钟、如果在福田南山罗湖盐田，上班的话建议买龙岗、坪山的，那边89平3房总价330万左右。不到万不得已实在不建议买大亚湾的，因为在深圳开车过去都要1个多小时，堵车的话就很难说了。

建议去东莞惠州发展，不建议中山。

搜一下：在南山上班，买不起深圳的房子，临深片区哪里买房好

在南山上班买不起深圳的房子临深片区哪里买房好

4，请问深圳是罗湖更好还是南山更好

其实呀，各有各的好要看个人的喜好可以说是罗湖是商业区而南山那边有旅游景点也有科技园

罗湖商业较发达，南山工业科技方面较发达。各有各的好好，看你选择什么方面来对比了·！

我选南山，因为罗湖已经没什么地了，开发的已经差不多了。而南山在填海，开发新项目，比如深圳湾口岸也开通了，旅游也方便，南山华侨城是深圳旅游的大本营。所以我选择南山。

深圳是罗湖更好!很多人喜欢罗湖区。

5，我想知道深圳南山区是怎样的地方繁华么

我住在南山，很繁华。不过汽车多，房价高（听说现在好多了），蛮漂亮的，小学，中学都不缺，不用太担心读书问题。消费比较高。

最繁华的地段主要有：南新路是商业区，有很多专卖店，也有个沃尔玛店。华侨城是旅游景点比较多。世界之窗，欢乐谷，锦绣中华，民俗文化村，康佳集团等都在那块。还有蛇口码头码头也还不错。是深圳最早发展的地方。

比较繁华的地方，房价比较高

繁华，和罗湖比，除了没有那些老房子，没什么差别，火车西站也在南山，地铁也通了，公交车也多

6，深圳最豪华的地方是那里

罗湖国贸一带。这里交通便利，罗宝线，双龙线，蛇口线等，各地铁线路随意转乘，出行畅通不误。东门，罗湖口岸，购物，美食自由掌控。更有深圳最大的书城：罗湖书城，供你业余时间充电；万象城，k-m，京基百纳等大型高档购物场所，满足你的购物欲望！周围还有荔枝公园，人民公园，洪湖公园，游园，赏月季，赏荷花，享受精致优雅的高品质生活！

当然是华侨城啊在南山旁边就是欢乐谷再旁边就是世界之窗是深圳最金的地方

观兰只是宝安区管辖的普通镇而已，观兰这地方主要是工厂多，不谈繁不繁华。要讲繁华的地方，罗湖跟福田不相上下，只能说各有千秋。

罗湖

当然是南山区的海岸城了

7，南山区的物价高吗

南山区的物价肯定是相当的高的。你看南山的房子就在天上的价值，何况是物价了。肯定是跟着蹭蹭蹭上涨，比福田罗湖都高一点的。

您好！以下资料供您参考，祝您开心每一天！ -------------------------------------------- 很贵，非常贵。南山区的房价在深圳都算是很高的了。所以你要租房的话，建议你到宝安去租。可以坐地铁11号线/1号线，从宝安到南山上班。

除了萝卜白菜，其他物价都悄悄地在上涨

深圳哪里消费都高，南山、福田、罗湖都是比其他区要高的

前天顺带买三个土豆回家，没看价格，一称六块五！回家洗净就切，不敢削皮！

租房、物价等普遍要比深圳关外贵！关外租一个单间大概四五百左右，南山那边一千左右！

8，深圳南山区是郊区还是市区

深圳经济特区在其辖区内有6个行政区和光明新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内；宝安区、龙岗区和光明新区地处经济特区外。深圳南山区位处经济特区西部，市高新技术产业基地、高等教育基地和西部物流、旅游中心。东临深圳湾，与福田区接壤；西濒珠江口，与宝安区毗连；北靠羊台山，与宝安区石岩镇相邻；南至蛇口湾、大小铲岛和伶仃洋，与香港元朗隔海相望。

深圳没有市区与郊区之分，只有关内（市内）和关外（市外）之分。南山区属于市内。深圳总共有六个区，其中市内四个，关外两个市内：罗湖区、福田区、南山区、盐田区关外：宝安区、龙岗区消费水平高。南山区是深圳市内。而且靠近香港，深圳湾口岸。房价很高。租房一般好一点的单间一房一厅月租1600+。吃饭的话外卖都在15+。扩展资料南山区隶属于广东省深圳市，位于深圳经济特区西部，介于北纬22°24′-22°39′，东经113°53′-114°1′之间，行政区域东起车公庙与福田区相邻，西至南头安乐村、赤尾村与宝安区毗连，北背羊台山与宝安区接壤，南临蛇口港、大铲岛和内伶仃岛与香港元朗相望，总面积182平方公里。参考资料：南山区（深圳市辖区） - 百度百科

罗湖，福田，南山都属于市中心，宝安，龙华这些属关外

楼主的回答有点不太准确。深圳市没有郊区与市区之分。只有深圳经济特区外即关外（宝安区龙岗区）与深圳经济特区内即关内（罗湖区福田区南山区盐田区）之分。2010年深圳特区一体化后也取消了关内外的区分。深圳市区主要指原特区内的福田区。南山区属于原特区内，基础设施发展较完善，生活消费水平也比较高。

深圳市区-四区:罗湖区,福田区,南山区,盐田区,也就是我们所说的关内;深圳郊区-两区:宝安区,龙岗区,也就是我们所说的关外.