房价和土地为什么贵，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇

来源：整理时间：2022-10-15 08:30:29 编辑：房价信息手机版

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1，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇
2，康定房价为什么这么贵
3，房子和土地哪个更值钱为什么
4，为什么土地使用权为50年的商品房比70年的还贵
5，为什么现在房证出台了房价还是那么高哦
6，谁能告诉我地价与房价的解释
7，房子为什么那么贵房价中包含哪些项目
8，齐齐哈尔的房价为什么这么贵
9，为什么房价这么贵

1，低于110 房价高那是因为土地价值太便宜了奇

你的观点十分奇葩。1、房屋价值与土地价值的关系这个比值从哪来的2、你依然是成本决定房价的观点，这个观点早就从根本上被否定了的3、房产容积率的提高带来的并不是单纯的土地单价的下降，房屋建造成本也是指数级的上升，你做一个一层平房和20层楼房的建筑成本是完全不是一个概念。

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2，康定房价为什么这么贵

地理位置优越。康定市位于四川省甘孜藏族自治州东部，是甘孜州州府。具有悠久灿烂的历史文化，是川藏咽喉、茶马古道重镇、藏汉交汇中心。自古以来就是康巴政治、经济、文化、商贸、信息中心和交通枢纽。其旅游资源极其丰富，人均收入也高，文化、医疗、教育水平也较高，是一些高收入人群理想的休闲娱乐生活之地，所以这里的房子卖的比较好，物以稀为贵，价格自然更高。通货膨胀、整体物价抬高，房地产成本自然升高，也导致房价贵。

3，房子和土地哪个更值钱为什么

如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是政府垄断供应的，而且政府严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，政府的土地财政就会受影响，这时政府往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。从历史的情况看，房价和地价走势基本是一致的。哪怕曾经被誉为中国楼盘清流的重庆也不例外。事实上，重庆近几年土地价格暴涨，重庆房价也已经翻涨了。所以，没有哪个城市房价能逃离地价的影响。（重庆地价房价走势图）

4，为什么土地使用权为50年的商品房比70年的还贵

住宅用地的使用权是70年，而综合用地的使用权是50年，所谓综合用地，就是可以建造住宅、商业、教育、医疗等等类型建筑综合体的用地，其土地出让金标准要比单纯的住宅用地的高，主要原因是其中含有商业等土地出让金。至于你说的房子贵，一方面是这个原因，其他地理位置、项目定位、建筑品质、开发商获利预期等等都会对房价产生影响，所以土地使用权长短和房价没有必然的联系。

5，为什么现在房证出台了房价还是那么高哦

房价永远不会跌的，因为中国的土地只有这么多，用一处就少一处，只会越来越少，土地少了地皮就会比较贵，地皮越贵房价当然是越高，现在下调只是国家的政策原因。国家的政策到一定程度是很难控制的.在有开发商的支撑和全国人们对买房保值的肯定.大家都知道买房可以赚钱，为何不买呢？现在全国的房价都没怎么跌，只是不再上涨而且，估计房价会跌，但跌的幅度不会太大，也就是说房价不会跌的太多。和中国的城市化进程和人民住房的刚需需求房价是不会掉的

6，谁能告诉我地价与房价的解释

地价就是开发商购买土地使用权所花费的价格！房价是开发商在地价的基础上，在加上建造房子中间所产生的费用，然后在加上上缴国家的税收等等，所形成的价格！

持续宽松的金融政策，以不断的推高地价，新的地王不断涌现，已经出现了面粉比面包贵的现像。房价会随着地价的上涨，也一定不段的上涨

我看过一期财经报道，里面的评论家是这样说的，地价与房价是相互伊奈的但是不能说事是由哪个是前者哪个是后者！也没有人说得清楚到底是地价推动房价还是房价推动地价

7，房子为什么那么贵房价中包含哪些项目

房价贵，先是基本土地出让金贵，这几年房地产的膨胀发展让出让金一直飙升。二是造价，也是建房的成本，材料费、施工费等。三是市场估值上行，投资部分价值。

你有没有进行过系统的调查，还是说你就是进行房价市场调查的，我印象中，除了玉溪，版纳极个别几个市房价还行，其他的地区房价都偏低，当然也包括楚雄，当然不排除楚雄由于空房过剩的因素

炒房的人太多了三，，还有城市化进程也有关系吧。。开发商自己都赚得有点怕，，有什么项目哦，，不过就是买地，请官员，送书中自有黄金屋。。。

8，齐齐哈尔的房价为什么这么贵

各方面的物价上涨银行利率上调传说中的人民生活水平不段上涨导致我们都成房奴；了

地皮热了,由于国家在08年应对金融危机,把紧缩的财政政策改为积极的财政政策,扩大内需,这样内地资金雄厚,扩大政府投资,而银行的存款准备金率也相对下调,更有利于贷款民间投资等,由于投资流动性的钱过热,所以导致地皮的升温,造成房价贵的原因在于,政府的土地出让金增加,开发商在买地皮的时候成本增加,而建筑材料也虽之增长,所以造成的房地产过热升温,所以现在变的这么贵的!由于国家出台了多项措施来补救房地产,打击房价过快增长,现在一般一线的大城市已经明显有回落的迹象,另外齐齐哈尔地区属于3线城市,在起初的房价也没有跟的上大中型城市的步伐,所以有待提高和升值的潜力,最后地皮一热,房地产迅速带动市场的快速增长,导致如今的房价感觉太贵的原因了!

齐齐哈尔房价根本就没有上涨理由,要经济没有经济,要环境没环境,现在的房价完全虚高,下跌是必然的.

还可以

因为有一些人没事就买房子玩呗！

9，为什么房价这么贵

房价涨幅居前的主要原因是：一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征。二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨。三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增。四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升。五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热”。相比之下，宁波市房价相对适中。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨。

因为地皮就这么贵，房价自然贵