深圳房价为什么会倒塌，深圳倒塌公寓一天涨60万五组客户抢一套房子你怎么看

来源：整理时间：2022-10-13 13:11:05 编辑：房价信息手机版

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1，深圳房租跌回4年前造成租房价格大跌的原因是什么
2，深圳倒塌公寓一天涨60万五组客户抢一套房子你怎么看
3，为什么深圳房子这么贵还有很多人抢着购房

1，深圳房租跌回4年前造成租房价格大跌的原因是什么

众所周知，深圳是我国四个一线城市之一，其高速的经济发展以及良好的就业环境也是吸引着五湖四海的人前来就业打拼，与此同时，深圳也是我国众多城市地区当中物价水平最高的一个地方之一，尤其是表现在深圳的高房价真正的让一些普通人难以企及。近日深圳房租降价的话题也是在网络上引起了众多网友的关注与热议。根据深圳某权威研究中心所监测得到的数据，在2021年深圳全市的房屋租金已经呈下跌的趋势，跌回至4年前的水平。也有相关的媒体人士采访了深圳部分的房东租客以及中介三方，也对此表示房子的租金确实比以往下跌不少，根据以往的数据记录来看，在新冠疫情爆发的当年，这种租金下降的趋势也是愈发明显。如今在深圳境内的多个区域，比如较为中心的福田，南山宝安等等都已经相继出现了租金降低以及出租难的种种现实问题，为此也导致很多业主不得不主动向租客提出减租以维持出租率，所以也真的不难看出，在深圳的各个地区所存在的周边空置房源确实有所增加，而且租金都比之前会便宜优惠个好几百元，相信这样的降幅程度对于广大的租客而言显然并不见得是一件坏事。其实真正谈到深圳当下房租降价的原因，不外乎也是跟以下几个因素息息相关，正所谓如今临近年关，很多人都会选择辞职回到家乡，加上很多人出于种种考虑也打算在年后更换房子的需求，所以种种原因也会致使深圳房屋的空置率变高，租客的需求量下降，所以难免也会致使房屋的租金慢慢的自然下降，整个租赁市场也会遭遇一股冷潮，不过终究在年后，很多返乡的人也慢慢回流深圳，届时房租的价格也会慢慢的提升。不过针对深圳目前所存在的房屋租金下降趋势也只是阶段性的一个现象罢了，以深圳目前强大的经济号召力，这样的需求只能是有增无减。

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2，深圳倒塌公寓一天涨60万五组客户抢一套房子你怎么看

深圳的炒房模式都是集体作战，有钱的出钱，有力的出力，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。深圳倒塌公寓事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。据媒体报道，事件发生后，当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外，还有不少房地产中介人士聚集。有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。荔枝新闻登录某二手房网站查看和平新居房源，发现该小区的房源广告全部都挂上了“拆迁”的概念。深圳炒房有以下几种： 1.众筹炒房众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原

3，为什么深圳房子这么贵还有很多人抢着购房

深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给贷款银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元/平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘(事实上不可能)价格分别为6万/平，7万/平，8万/平，9万/平，10万/平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33万/平方米，到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6.1万/平，7.1万/平，8.1万/平，9.1万/平，10.1万/平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6.1万/平方米卖掉700套，7.1万/平方实掉350套，8.1万/平卖掉250套，9.1万/平卖掉150喜，10.1万/平实掉50套那么6月平均价为(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13万/平方米，所以6月份房价下降2000/平方米！这种就叫“实际销售平均价"事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把“实际销售成交均价"挂低，最简单就是6万/平卖掉1000套，7万/平方米，8万/平方米，9万/平方米，10万/平方米卖掉都是O套，均价就变成6万/平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！深圳居民楼倾斜倒塌，房产中介火速到场收购，房价反涨，这是发生的事实，乍一看，简直闻所未闻，似乎不符逻辑，要倒的房子怎么能涨价呢？然而仔细分析，其逻辑其实是十分清晰的。第一，价格的涨跌取决于供需情况，当产品供不应求的时候，价格上涨，反之价格下跌。那么回到这个事件，房产中介火速到场收购，产生了短暂的供不应求，房主面对多个现金收购者，自然可以价随市涨，便出现了房价上涨的情况。第二，为什么房产中介会火速到场收购呢？他们是商人，不是慈善家，不会做赔本的买卖，他们这么做一定是有原因的。由于房产中介在房产业务上具在专业性，他们对房价的了解，对小区及周边房市的情况都了然于胸，当居民楼倾斜倒塌的事件出现之后，他们立即结合之前所了解的关于该小区拆迁的传言，判断该小区拆迁正在成为大概率事件，而且必定不会拖延太久，这使他们立刻做出了收购的判断并付诸实施。第三，深圳作为一线城市中面积最小，土地稀缺性最突出，加上最近刚刚确立的建设中国特色社会主义先行示范区，对深圳是大利好，也同时对房价构成了正向支撑，对房价的观点也是倾向于仍会上涨，在这样的情况下，火速收购对房产中介来说，并没有太大风险。如果借用一个股票市场的分析方法，可以说是，对深圳房价长期看涨，而该小区有事件刺激，短期期待很高，这样即或是看长做短，也是入市的好机会。所以，房产中介火速出手。但是，市场永远是市场，不管如何分析，打脸都是正常的。所以房价会怎么走，可以静观其变。我是深圳龙华奥宸观壹城回迁业主，这里旧改项目因开发商资金断裂，从2010拆迁以来10年了都没有结果，去年2018年回迁的过渡安置费开发商也停止发放了。我想说旧改签字需谨慎8月28日，深圳罗湖一公寓沉降倾斜。当记者到达时，附近中介是早已到达，被网友调侃中介比记者更快。当地购房平台有消息称，沉降房拆迁提上日程，价格暴涨。周边探访中，置业顾问称这些房子只能等政府协商赔偿，不允许交易。因此请市民注意甄别，谨防上当。那么对于新一轮房价上涨来说，此次事件是完全影响不到整个市场的，所以大家倒也不用担心整个市场会上涨。【深圳房子倒塌，房价反涨5-10万思考警戒1】按道理来说，无论是业主还是围观群众，都应该是对开发商大肆批判。然而众多现象给出的表情确实喜悦：业主房子不卖了坐等拆迁；中介公司开始宣传销售准拆迁房；大众舆论：羡慕嫉妒恨。还记得半个月之前北京大暴雨导致某小区外立面保温层脱落，吃坏群众一方面谩骂，一方面在担忧自己家的房子会不会遇到这种问题，最终变现出的是恐惧、愤怒。同样是房屋质量问题，比较严重的问题反而让业主们高兴起来。背后的逻辑最终还是要归结到拆迁上，一旦拆迁，高额的拆迁安置费用或分房，半夜做梦都能笑醒。所以，当下的拆迁安置政策是不是被玩坏了？@地产邦 @地产大哥【深圳房子倒塌，房价反涨5-10万思考警戒2】危房、计划拆迁房风险特别大，简单分析一下：风险一：按揭贷款。无论是危房还是已经划归拆迁区域的房子，银行是拒绝提供按揭贷款服务的，所以承诺可以按揭的许诺都要慎重了。风险二：此类房产随时可能被划为拆迁规划区。按照法律规定，这类房产是不允许交易的，所以在房管局办理不动产是不给办的。风险三：拆迁安置周期不确定性很强。比如说姚寨（金城时代广场）10年的时间，对于原住民尚且可以接受，毕竟没有贷款的压力和成本。而对于重金投入来说，如果不能快速变现，机会成本是相当高的。对于此事，你如何看？@大胡子说房 @冷眼看地产 @真叫卢俊作为一个财经工作者，我认为深圳的房价无论如何是都不会下降的。深圳现在房价均价达每平米5万元左右，好的地段可能每平米都超过了10万元。2017年房价走势从1月份的每平米46049元上升到12月末的每平米51477元；2018年房价从1月份的每平米的51732元上升到12月末的53524元，其中最高的8月涨到54233元。从这儿可看出，这么严厉调控，深圳的房价还是在上涨。而各类媒体说深圳房价在下跌，我觉得是不是让人怀疑是在玩数字游戏？而且，高达每平米5万元多元的房价，如果每平米了5元、10元或100元，也是房价在下跌，这种下跌有什么用，对房价总体走势会产生影响吗？显然是不可能的。同时，深圳作为一线城市，是全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一，这样的城市在产业、科技、就业等方面的优势是比较丰富的；而且经济发展较快，2017年，深圳市GDP达2，2万亿元，城镇人均可支配收入高达52938。可见，人均GDP较高，且城镇居民可支配收入也在全国名列前茅，这样的城市无疑对外来人口具有强大的吸引力，未来涌入深圳的人口还将大幅增长，在这种态势下，深圳的房价会下跌吗？不要说下跌，不上涨都是不可能的，唯有上涨才是正确的方向。而且地理位置优越，毗邻香港，两地经济相互辐射，未来深圳还将有巨大的发展空间。这一切都将会房价的上涨。此外，经济总会向前增长，货币投放总会不断增长，这样深圳的房价与全国各城市房价一样，上涨将是总体走势，只是上涨幅度、速度可能不会再向从前那样猛烈了。深圳的房子很贵，还不断有人抢着买，这个现象发生在深圳是正常的，说明大家都比较看好深圳未来的发展前景。怎么说呢？买房，随大流，往往都不会错。第一、深圳的房子贵吗？贵不贵？关键还是看跟谁比！跟大湾区核心城市广州比，确实贵了；跟中指院监测的全国100城房产均价比，也贵多了！但跟大湾区核心城市香港比，同为大湾区核心城市的深圳房价就太便宜了！香港房价大概在30万/平米的样子，但深圳才7万/平米左右，贵了4倍多！跟纽约湾区曼哈顿房产均价比，深圳房价便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未来房价看涨是大概率事件，单价7万不是终点！第二、为什么有那么多人抢房？小菜认为，之所以有那么多人在深圳抢房，除了自身购买力强劲外，还可能是因为大家都非常看好深圳的未来，在这样一种预期下，就会做出抢房的行为。01、“土豪”比较多，购买力强3月9日，疫情并未完全解除，大家都还带着口罩出门，招商蛇口深圳一个项目开盘，套均2000万，最高5000多万，首付600万起步，12小时全部卖完，回家商量一下睡个觉就没房了。虽然，开发商在开盘前有攒客的营销策略，但当天排队拿号的客户中，确实有一部分人没能买到房子，不得不说，房价不是问题，房子数量够不够才是问题。02、供应有限，需求很大统计数据显示，2019年末，深圳常住人口已达1343.88万，新增41.22万！常住人口城镇化率100%，全国首个实现全市民的城市。但众所周知，深圳地盘有限，提到深圳，想到的就是“没地”、“人多”。（1）土地供给少2019年，深圳共成交土地67宗，与2018年水平相当，以工业用地和商业用地为主；成交金额697亿元，同比增长55%；成交面积3732亩，同比增长71%！其中，全年共成交住宅用地12宗，成交面积238亩，成交金额397亿元，楼面价27439元/平米，同比增长78%！全年首次出让住宅用地日期是2019年5月24日，当日挂牌5宗住宅用地，起拍价154.35亿元，最高限价223.84亿元，该地既限价格，又限出售年限，须满3年！从公开资料整理的数据显示，深圳2012-2019年成交土地面积均很有限，2019年供地量跟往年比，已经像在“过年”了！但横向跟全国其他一二线城市比的话，深圳土地供应确实很少。（2）人口增量很大以前有篇很火的文章，叫“逃离北上广”！小菜理解，这其中应该也包括深圳吧。但是，实际情况究竟是不是这样呢？经整理人口统计数据发现，近10年（2010-2019年），深圳年均新增常住人口45万以上；近5年（2015-2019年），年均新增人口50万以上！说好的逃离呢？怎么越逃越多！青年人，文艺的那部分，可能真的逃离了。比如，去云南大理做民宿客栈。但踌躇满志的热血青年多数都留了下来，留在了“水深火热”的深圳！而且还不断有新的同志掉进这“水深火热”之中，简直让人无法想象。一方面是土地供应有限，多数土地用于发展实业，随着实业增加，用工需求就会增加；另一方面是人口大量涌入，住房供应无法满足居住需求，尤其是新增居住需求，深圳房价持续走高就不奇怪。03、大家对深圳的城市前景看好深圳城市前景看好，应该是多数人的共识吧。为什么大家都看好深圳呢，小菜认为，可能是以下一些原因：（1）国家经济战略深圳以前是渔村，后来是经济特区，未来也是，但除了特区身份外，深圳还是粤港澳大湾区的四个核心城市之一。大湾区向世界主打的是“科技创新”牌，直接对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，而深圳在湾区的城市定位就是科技创新。不以房地产作为短期内刺激经济的重要手段，先后编制《中国制造2025》和《中国制造2050》规划，预示着科研及技术服务业大概率就是未来的支柱产业。结合日本、韩国--“东亚模式”依靠科创跨过“中等收入国家陷阱”，成功迈入经济发达国家行列经验看，科创带动经济发展之路，也将成为我国跨过“中等收入国家陷阱”的重要参考。深圳作为经济特区、科创之城、湾区科创核心城市，必将拥有无可比拟的战略优势和经济前景。（2）国家城市规划城镇化是中国经济发展的必由之路，在城镇化道路上，借鉴美国城镇化经验，大城市化就是国家的城市发展规划。从美国城镇化规律看，未来的城市发展方向就是城市群和都市圈，而深圳、广州、香港、澳门领衔的9+2大湾区城市群，组合在一起就是世界第4大湾区。湾区主打科创，深圳定位科创，深圳就将在国家战略中既有经济战略优势，又有城市战略优势，处于核心地位，前景看好。综合本节分析，深圳经济前景、城市前景看好，而地盘有限，人口增量大，需求旺盛，购买力强，深圳被大家看好就是英雄所见，房价持续上涨就在情理之中。第三、深圳的房子还能买吗？买深圳的房子，觉得贵，你就想下隔壁的香港房价，大家地盘都小，现在的香港房价，可能就是明天深圳的房价，虽然有些自信了，但“一切皆有可能”。01、刚需经济情况允许就买，有实际需求就买，越早越好，以深圳的城市前景和经济发展前景，叠加通胀率影响，7万/平米的房价还有一定发展空间。小菜认为，深圳房价未来不说追平东方之珠，但接近曼哈顿区房产均价11万/平米的概率还是很大的。02、投资客观地说，深圳城市前景摆在哪里，经济预期摆在哪里，现实需求摆在哪里，地盘摆在哪里，房子的升值空间就是不愁的。由于深圳是渔村发展起来的城市，新、老建筑交替的情况比较常见。从1980年8月设立特区到现在，大概是40年时间。结合国家住建部制定的高层住宅不低于50年使用寿命看，深圳第一代住房的使用年限接近设计极限，差不多还有10年！叠加深圳是海洋性气候，腐蚀性比内陆城市高，建筑寿命普遍会短一些。也就是说，深圳的商品房将开始循环。第一代商品房拆了，重建；然后就是第二代、第三代，如此循环下去，加上房子的“保质期”不低于50年，房子过剩的问题是可以解决的，不会出现“倒牛奶”现象！因此，在深圳买房，不管是刚需，还是投资，只要经济情况允许，选好区位和配套，仍然是可以买的，大家都在抢房，随大流，大概率都不会错。