次贷危机为什么房价更高了，为什么会发生次贷危机

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1，为什么会发生次贷危机
2，日本由于高房价造成次贷危机是怎么形成的
3，什么是次贷危机为什么会爆发次贷危机
4，金融危机得袭来房价起伏不定如何抉择
5，次贷危机的直接原因根本原因及影响

1，为什么会发生次贷危机

次贷危机是美国金融市场次级债贷款金融危机的简称.他的产生是因为美国金融市场一种金融产品过量供应引起的.这种金融产品就是次级债贷款.它是美国房贷的一种按揭抵押贷款.就是金融按揭贷款之后再进行抵押贷款,那样房贷商业银行就可以继续贷款.这样就把风险积聚和隐藏了.由于过度放贷导致放贷规模过大,美国金融市场失衡发生危机,叫做次贷危机然而，由于连续加息，借贷者还不起，或者不愿意再还贷款。而美国房价出现拐点，持续下跌，导致贷款机构即使收回了抵押的房屋，仍然会因为房价的下跌和有价无市的格局而出现亏损。那么，由此发行的债券，也不值钱了。之前买了这些债券的机构，也就跟着亏损。很多国家的投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以造成了很大的亏损，特别是美国国内的几大银行和投行。次贷危机因此爆发，美国的经济也因此而面临巨大的冲击.

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2，日本由于高房价造成次贷危机是怎么形成的

20世纪八十年代，日本的经济发展迅猛，尤其汽车产业在国际上具有绝对优势，美国汽车产业在日本汽车冲击下受损严重，日本对美国的贸易顺差持续扩大，美国财政赤字剧增，急需增强美国产品出口竞争力，而日本经济过热热钱急需寻找出处，在美国提议下（日本此时并未意识到是圈套），美国与日本签订了著名的《广场协议》即美元贬值、日元升值，美元贬值后，美国产品出口竞争力却并没有增强，贸易逆差也并未改善，恰恰是日本热钱大量外流，在世界各地大肆产业并购，进一步推动日本国内经济高速增长，尤其日本的股市与房市，然而突如其来《巴塞尔协议》要求提升国际银行资本充足率，突然斩断了经济快速发展的大额资金需求，同时日本金融市场只涨不跌的神话深深植根于日本人民的心中，此时美国投行家们却在着手认沽期权做空日本金融市场，对手方正是日本的保险公司，殊不知随着做空力量的壮大，89年底大批沽空期权开始发威，同时两个月后美国使出新型金融杀手锏“日经指数认沽权证”，迅速在美国热卖，不到一个月，日本股市终于吃不住开始垮塌下来，随后银行业、保险业、制造业、房地产业等纷纷盛极而衰，直到现在日本经济都未完全缓过来。

3，什么是次贷危机为什么会爆发次贷危机

根据广受推崇的 Case-Shiller 指数，在全国范围内，美国房价目前正以每年15%的速度增长。换句话说，以过去30年来的最快速度增长。与此同时，2021年5月，现房销售中位数超过350,000美元，比上一年增长24%。回想2008年美国次贷危机之前，当时的房价也是比较高，而且次贷危机本质上是由于房价不稳定而导致的，如今美国房价再次迎来暴涨，可以看成是房价泡沫的前奏吗？次贷危机会重现吗？一、先来看看，2008年美国次贷危机是怎么形成的？2000年3月，美国联邦政府诉微软垄断案，微软败诉，随之美国股市互联网泡沫破灭，美国经济走弱，美联储为降低失业率，提振经济，多次降低基准利率（降息），此为背景。利率降低后，债券等固定收益类产品收益率低，股票正经历崩盘后的低迷期，大家手里的钱没地方投，于是就转向低迷很久的房地产，随后房价开始上涨，此为故事的开端。此时，银行正常发放按揭贷款，并会按申请人信用水平和偿债能力，分为不同等级，如收入高且稳定，工作光鲜的信用等级就高，反之越低。一开始故事很美，银行赚中间费，管理费和利率差，有钱的投资人拿到稳定的投资收益，穷人贷款买到了房，银行也感觉没什么风险。于是银行胆子越来越大，加上利率一直降，什么人都能拿到贷款买房，原来首付30%，还要收入证明，现在首付5%甚至0首付，站在街上拍张照片就能拿到贷款，而且贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房，这种流动性过剩背景下，房地产泡沫就起来了。直到2005年，美联储突然觉得房地产泡沫太大，而且美国经济基本复苏，就开始不断加息，抑制通胀和经济过热。当利率上涨到一定水平，那部分次级贷款人就还不起贷款了，一方面因为还贷压力增大，另一方面由于紧缩货币政策降低就业率和工资上涨。市场开始变味了，越来越多的次级贷款违约，房子没人肯接盘，市场突然供过于求，房价急转直下。房价一跌，房东赶紧卖房，贷款100万美元买了套房，刚还一年贷，房价突降25%，原来100w房子现在只值75w了，而且还要继续跌50%，他们只能主动违约，要求银行收回房子，拒绝继续偿还贷款。发贷款的银行和给银行存钱的人突然拿不到钱了，随之雷曼兄弟破产，贝尔斯登破产等，而把钱交给雷曼兄弟的机构和个人就慌了，他们的本金也没了，市场风险承受能力骤降，所有人都开始要求收回资金，提前偿贷，整个市场一潭死水，最终金融危机爆发，历史上叫做次贷危机。二、如今的美国房价暴涨，有是什么原因引起的呢？其实，美国房价过去一年来的疯涨，是有很多因素叠加造成的，主要包括如下：1、史无前例的量化宽松大量印钱，短短时间里货币量几乎翻倍，如果有什么东西不涨才是奇怪的。2、居家隔离一年来美国人储蓄率大增，存款暴涨，很多人攒到首付。要知道美国买房普通人最低5%首付，按中位数房价30万算，1.5万首付即可买房。按照疫情中15%的储蓄率来说，一个年入10万的家庭过去这一年即可攒出首付，那还不买买买。3、在美国买房除首付是道小槛外，还有信用分数这道坎。在2020年，美国人平均信用分数上涨8点，是2016年以来最高，同时也是09年以来连续第11个年份的信用上涨，更近一步扩大了潜在购房人数。4、疫情隔离期间创造了换房买房的动力，毕竟一天到晚要是一定要蜗在家里，还是要有个大点的房子才好，甚至如疫情期大量裁员和辞职造成大批人换工作去其他城市需要换房等理由，都会造成抢购。5、美联储大量发钱，但疫情期间美国生产和商业活动停滞，再加上过去很多年来实体经济投资回报率很不好，低附加值的产业都去了第三世界国家，高附加值的产业盘子没法吸收如此多的投资，导致热钱无处可去，于是要么咬着牙继续爆炒股市，要么流向房地产试图分散风险。6、房屋供给严重不足。由于绝大部分有自住房的家庭即使卖房也不会举家搬进公寓，于是美国的房屋供给主要来自于新房和欠贷强制征收的房子再拍卖。美国政府又在疫情初期出台政策不允许银行强制征收欠贷房直至今日，导致强制征收的房屋数量在2020年下降了15万套，对比每年200万的首次购房数字已经是个很显著的影响。其次新房供给也不能立刻增加，房产商开建新房要有很多审批手续不是转眼就能办下来的，一栋独户两层的500平米的新房都要五六个月还算快了，导致新房供给远远不如需求上升的猛烈。三、最后，既然美国房价又暴涨了，次贷危机会重现吗？根据通货膨胀进行调整，今天的美国房价仍高于 2006 年的峰值，随着房地产市场的投机活动日益明显，到年底我们很可能会看到会远远超过 2006 年泡沫的水平。但可以肯定的是，自 2006 年以来，美国住房市场的贷款做法有了实质性的改善，他们不再有大规模的次级贷款或臭名昭著的“忍者”（没有收入，没有工作，没有资产）贷款。此外，在经济大衰退后，银行认真努力加改善资产负债表，这使他们更能抵御住房市场的逆转。在对这些受欢迎的金融体系改善感到欣慰前，最好回想下，与 2006 年不同的是，今天美国房地产市场的过度膨胀并不是孤立发生的。相反，它们是在所谓的全球资产价格和信贷市场泡沫的背景下发生的，这种泡沫是由世界主要央行高度激进的债券购买推动的。“全球性泡沫”的一个迹象是，今天美国股票估值虚高严重，过去100年来只经历过一次，另一个例子是异常低的利率，即使是发达和新兴市场经济体中风险最高的借款人也可以借款。不过，我觉得美国金融环境最好的时候已经过去了，信贷利率不会一直那么低，然后供给端的瓶颈会被打开，意味着房价和大部分商品价格一样过了增速最快的时候了。潜在的信用风险实际上也有可能发生在美国居民部门，但考虑到他们杠杆率其实不高而且两极分化严重，要指望再来一次房地产价格泡沫破裂也似乎不太可能。总之，美国房价这么疯涨，只是美国经济体系短时间已经没有发展空间了，先把钱扔在自己国家使劲金融空转，等着接下了几年收割别国续命。可见，美国房价的涨势一时半会顶多放缓不会彻底逆转，收割来别国的钱也只会进一步助推房租和物价、收入的上涨。这一波房价上涨不是被过热的信贷创造的货币助推上去的。因此，它也不会被未来几年有可能出现的信贷崩溃给带垮。这次的房价是被美联储真金白银印出来的货币堆起来的，而美国历史上印出来的钱被收回去总共也没发生过多少，这房价继续上涨的戏还能看挺久呢。今年美国的炒房热，比上世纪90年代初海南的炒房热，除了没听说炒期房以外，其它方面均有过之而无不及。当时海南的房地产热，把全国银行的钱吸引来了，把港资台资澳资吸引来了，日资美资等外资也开始大举涌入海南。大小茶馆人满为患，全是在谈炒房生意。坐的士的人几乎全是炒房客，与人约定岀门炒房，没有半个小时一个小时别想拦到的士。房价几乎天天在变，再差地段的现房期房，大家都疯抢。湖北老家两个县的银行派人到海南找我帮忙炒房，我太求稳，不是嫌价太高，就是嫌地段太偏，犹犹豫豫，但是几个小时后或第二天决定成交时，人家早出手了。就这样，我们每天在谈炒房生意，每天在马不停蹄地看房，但一个多月竟然没有买到房！其中一家银行的人性格和我一样稳，没买到房空手而归了。另一家银行的人瞒着我，花3000多万买了一栋期房。所谓期房，只是一个偏僻地段的3亩多土地是真的，土地上的30多层高楼只不过是一张有批文的规划图纸而已。国家宏观调控，海南房地产热陡然降温，那家银行只是凭借3亩多土地追回了1000多万，规划图纸因是一纸空文而无法追款，结果亏损2000多万元。那家银行的行长上吊自杀了。一家县级小银行一下亏损这么多，确实不堪承受，行长理当自裁。更主要的是，行长是把3000多万贷给一个亲友去海南炒房，赚了是亲友的，亲友对银行只不过还本付息。亏了则全部是银行的，因为亲友没有任何财产，是无抵押贷款，要钱没有，要命有一条。亲友既然不愿舍命，行长当然只好舍命了。当时国家为什么要宏观调控？一者，全国银行的钱几乎都被吸引去了海南，弄得各地连发展工农业生产的资金都没有，海南房地产热严重扰乱了国家的金融市场。二者，炒房者几乎都是银行贷款，赚得再多都是自己的，亏得再多全是银行的。三者，中央办海南特区的目的，是吸引内外资全面投资海南，结果一开始就房地产过热，真正的投资商反而来不了了。因为地价房价都变成了天价，尚未投资就面临高得可怕的买房买地成本，谁敢来？2005年至2008年美国的次贷危机，就是炒房过热的必然恶果。你想想，美国人今天买了一套房，明天就升值了，一个月后就价值翻倍了，谁不拼命贷款炒房？连酒店的服务小姐们，连居家大妈们，甚至连露宿街头的无家可归者，也都纷纷贷款买房。所谓次贷，就是银行竞相把巨额贷款贷给完全没有还款能力的穷人去炒房。当房价高得连富人也望而生畏时，便有了通过升息控制房贷的声音。这种声音一直断断续续持续，美联储只是有了含含糊糊的回应，并没有真的打算升息，但已引起了恐慌，导致抛房潮，房子瞬间由黄金价跌至垃圾价。大量连垃圾价都卖不出去的房子，只能甩给银行。雷曼兄弟银行首先倒闭。如果不是美联储及时量化宽松美元救银行，势必出现银行倒闭潮，美国经济早在2008年金融危机中就崩溃了。今年美国的炒房热，远胜于十几年前的次贷热。首先，这次是零利息贷款炒房。美国银行为什么愿意零利息贷款炒房？曾记否？欧元日元都实行过负利息，美联储更想实行负利息，但美元毕竟是世界货币的老大，怕负利息有损于美元声誉，美联储才没敢实行。但那么多过剩美元积压在各银行手中，即使是零利息，各银行不需向美联储支付利息，美元的贬值损失也让各银行承受不了。各银行通过零利息将手中的过剩美元贷出去了，至少不会承担美元贬值损失，所以都竞相推行零利息贷款。其次，这次美国的房价升得更快。因为是零利息，所以这次美国真的是全民贷款炒房。连废弃楼也能卖出别墅的价格，连没有厕所的破旧房子也能卖出毫宅的价格，而且价格是一小时一升，不像次贷危机那次是一天一升，所以房价翻番要不了一个多月，十几天甚至几天就可以翻番。这样一来，就万分抢手了，机会稍纵即逝。像我这样求稳犹犹豫豫的性格，想买到手一套房子？做梦去吧！这次美国的房价，创30年新高，涨得比次贷危机那次高得多得多，但这次似乎没有通过升息抑制房价的声音。一者，美国人都深信，有美联储无上限印美元救市做后盾，美国不但股市泡泡不会破，美国楼市泡泡也不会破。二者，美国人对美元升息也不像原来那样敏感了，甚至可以说有点麻木了。因为美国人都深知，即使升息，也顶多只是0.25以下的微升，跟没升几乎无异。如果美联储敢于大幅升息，带来的可就不是楼市抛售潮了，还一定有股市抛售潮，美联储能承受得了吗？即使美联储承受得了，美国经济承受得了吗？要知道，美国经济的唯一亮点，就剩下全民炒房热炒股热呀！所以，有美联储做坚强的后盾，虽然不知这次美国的房价什么时候崩盘，但有两点是可以肯定的：一是，这次如果美国房价崩盘，伴随房价崩盘的一定还有美国股价崩盘。二是，如果美国房价股价这次都崩不了盘，那么最终一定是美元先崩盘。不信走着瞧！此爹非彼爹大白话，捞干货！说白了就是借了钱还不上。我用最简单的话解释，次级贷就是比较次的贷款，就是贷给穷人还不上的贷款。次贷危机是一次泡沫破裂的经历，最早要追溯到美国科技股泡沫破裂，然后房地产开始繁荣。债务是整个经济中特别不稳定的一个因素。最后要解决他只能政府出手剥离债务，对穷人影响其实是最大。关键字：房贷，泡沫，非稳定，穷人第一，首先说说什么次贷，mbs，cdo之前我把次级贷解释成比较次的贷款，然后有个网友跟我杠，嫌我没文化。我无话可说。我写这些文章主要是让最没文化的人都能看得懂到底在说什么意思，具体杠那些名词是没意思的，还是那句话，实质重于形式，只要大家能看得懂，理解中间的底层逻辑，我觉得就可以。首先说说银行是干什么的，银行当然就是借钱，还钱。就是一个资金的二道贩子，其实没有那么高大上，你看着这些人整天西装革履，出入高级写字楼，实际上和街上的倒爷没有区别，只不过他们贩的是钱儿。银行有什么特点呢？银行的特点就是嫌贫爱富，爱把钱借给富人。为什么呢？因为人就是嫌贫爱富的，请问您有100万你是借给富人还是穷人，你也会借给富人，因为他的还款能力更强。稳定性更强。你想想银行贷出一笔贷款，其实就是敲了一个电子符号，那么你贷出去一个亿和你贷出100万，费的劳动力人力资源是差不多的，所以他当然愿意借给更有钱的人了。而随着经济的不断发展，房价的不断上涨，银行的血盆大口越来越大，他们越来越不满足于只借给富人慢慢的还贷。你看我们中国就知道了，在我们国家，大多数人还房贷其实是非常难受，但即使难受也是会还。而且很多人如果买到了心仪的房子，内心是非常高兴的，总感觉自己有个窝。我说这其实是一种正常状态，哪有谁很年轻完全靠自己就能买到好房子的，大家都是非常难受的，但是尽管难受，只要能还的上贷款，只要未来的现金流可以撑得住，那就没有问题。很多人认为我是炒房子的，我还是想说买房子要量力而行，比如说你的收入有70%都花了，那就别买了，先存钱提高自己的劳动力水平吧。如果说这个数字降到一半儿，那可以考虑考虑。如果说你的消费只占你收入的三成，我觉得就可以考虑买房子的事情了，当然没有100%安全的东西。言归正传，刚开始的时候，美国人把贷款借给了有钱人，借给了中产阶级，借给了有稳定收入的人，这些人还房贷当然是没问题的了。那么后来呢，银行们越来越不满足，加上对于银行的限制，监管不像现在这么严，所以银行就把钱放给了普通人，再到后来呢就放给了穷人，甚至放给阿猫阿狗。他的金融业实在是太发达了，只要你想买房子，我就可以提供任何方式的贷款给你，让你买房子。至于你能不能还的上呢？不用担心为什么？因为房价在上涨啊，只要房价在上涨那就没有问题。房价上涨，你可以通过各种金融操作变现，也可以到最后直接把房子卖了，还能大赚一笔多好。许许多多的穷人，普通人，甚至一条狗都想要买房子。那么这些贷款怎么办呢？有这么大的风险，银行不傻吗？银行当然不傻。银行把它们打包做成了一笔资产，叫做mbs，抵押贷款证券化，啥意思？简单说就是把100笔垃圾贷款集合在一起，然后弄一帮经济学家，金融学家，弄几个微积分公式，然后打包起来，你就觉得非常叼了。然后呢再把这些mbs利用金融杠杆衍生品的方式给他放大20倍，弄成cdo，担保债务凭证，这个威力就更大了。如果你把一笔贷款比作一颗子弹，那Mbs就是手雷，CDO就是核弹，大概就是这个威力。注意，傻子都知道这个游戏长久是玩不下去的，要想玩下去那就只有一个方法，就是房价在涨，只要房价在涨，所有的东西都可以解决。第二，房地产的繁荣，泡沫慢慢吹大。话说美国人的房价为什么会上涨呢？中国人这些年习惯了房价20年的持续上涨，总是认为中国人没底线，认为中国人喜欢房子，认为美国人比较有底线，美国人不是王八蛋，美国人是好人，美国人不爱房子，实际上这纯粹是你的想象。远了不说，就看这次疫情，美国的房价啊也在暴涨，怎么样？老美也是一帮王八蛋，美国这个国家分化得非常厉害，贫富差距更大，它厉害的人呢可能是一帮精英，底下就是一群猪。你想想连戴不戴口罩对疫情有没有效果，这个事情都要争议半天，这都是一帮什么人？说回美国的房地产。大家都知道美国的核心资产其实是他的股票，它的直接融资的规模非常大，这次疫情我们能看到股票先下跌，然后美联储强行就是股票又涨起来了。但实际上美国人也是非常喜欢房子的。最早要追溯到2000年初，美国的科技股泡沫破裂，股市一片哀鸿。在这个时候呢，人们感觉炒股票没多大意思了，于是又把眼光投到了房子。买房子当然没有全款了，美国那个时候他们的首付不像我们现在三成四成五成那时候纯粹就是零首付只要你想买就可以买只要你未来保证有足够的现金流能还上我的按揭贷款，那就没问题。同时美国还有非常发达的金融业。总之就是用各种操作把这个事情往后推，推来推去。把泡沫越吹越大。从2000年初开始，美国的房地产经历了连续7 8年的牛市。我之前有一篇文章说过人性就是这样的，如果这个东西一直涨，人们就会觉得自己狂拽酷炫吊炸天，是自己能力造成的，未来还是会涨。这就是人性，高了认为会更高，这是没有办法的事情。你想想，如果你从毕业开始就找了一份稳定工作，每年工资上涨10%，一直到二十八九岁，你是不是也觉得自己叼的很，敢贷款，敢泡妞，啥都敢干。房价也是一样，即使是最穷的人，即使是一条狗，即使是一个动物，只要他想买房子。银行中介机构就会给他提供各种各样的金融工具，你就可以买房子，你没现钱怎么办？你可以拿你之前买的房子抵押变现证券化，只要房价在涨，所有的问题都能解决。还是那句话，这个游戏能玩的下去的前提是房价要涨。那如果房价不涨了呢？那就会爆发危机。我下面会说。第三，债务问题的根源，经济中的不稳定因素。还是那句话，人性总是有时候高估自己，有时候又低估自己。经济有繁荣与萧条，房价也是一样，不可能一直涨到天，总有一天他可能涨不上去了，他会下跌，这就是规律，没有办法。而买房子就要贷款，买房子就要有债务，我之前说过了，债务在经济中是一种非稳定机制，它不像买牛奶，买可乐，价格很高，人们就不想买，就会把这个价格拉回来，债务你可能会越借越多，资产价格可能会越来越高，下面我详细解释。比如说这种次级贷款，就是一种高风险的负债。当他失去监管的时候，很多人就会想去贷款。你想想大家过去都是二狗子和三狗子，二狗子通过贷款，房价上涨不停的挣钱，三狗子在家坐着坐不住了，凭什么小时候一块儿玩儿泥巴，你现在只不过是空手套白狼，买房子就发财了。这个时候所有人都会去贷款，然后金融系统再把它打包卖出去，再通过各种各样不靠谱的评级机构，把它拼成3a级别的债券，普通人哪看懂那么多微积分公式啊，只能认了呗。由于惯性的原因，由于买了更想买的原因，由于资产自身的特点，我说过资产就是越买越高，你买资产是为了把它消费掉嘛？你买资产是因为你这个人非常有眼光吗？不是。你只是看它在涨，你觉得它未来还会涨，是你想博一个更高的价格，当所有人都这样想的时候，这个价格可能就是持续下去的，这是一种正反馈和自家强的机制。但是价格不能无限的高，金融工具不能无限的用，你借的钱是要还利息的，总有一天因为各种各样的原因，可能突然一下子这个价格就涨不动了，就锁住了，这就是所谓的明斯基时刻，流动性锁死。这时候会出现什么样的情况？你想想你刚开始借了一屁股债。这些债到期是要还本付息的，而这个时候房子价格太高，流动性锁死了，卖也卖不出去，只能砸手里，这时候怎么办？你就只有降价买。但是呢你只是一个屌丝，100个屌丝，1000个屌丝，1万个屌丝跟你一起弄了一帮Mbs，再加上金融衍生品CDO一下把这个威力放大到无以复加，被全社会就都被绑架了。这个时候全社会就出现还不起债的情况，我说了金融就无非是借钱和还钱，借钱容易，还钱的时候呢？如果还不上，那就得贱卖资产，这个时候房价就会加速下跌。大家看到往往房地产价格下跌的时候是非常快的，资产价格下跌的时候经常会出现竞相出售的情况，那么你越卖就越卖不出去，越跌越没人买到，最后价格可能会跌破天际。到这个时候全社会欠了一屁股债，都没钱还债，抵押品不值钱了，新的贷款出不来了。没有新钱，旧钱全还了债，社会上还是一堆债，全社会就会进入一种流动性锁死，所谓的严重通货紧缩和萧条状态。这个状态之下，谁受的影响最大？其实是穷人。你想想富人无非就是资产缩水，他还有家底儿，而穷人呢？银行借钱一般就是借给企业做声或者借给个人买资产，如果资产价格下跌，银行的抵押品价值就达不到原来的数量。银行想要弥补资金漏洞，就要从企业抽贷，企业一抽贷，企业就会破产，企业破产了，人们就没有收入，人们没有收入就更还不起债，这就是一个向下的死循环，穷人们就直接失业了，所以对穷人的影响是更大的。这就回到了老生常谈的问题，这个时候应该怎么办呢？只有政府出手剥离债务。我说了，债务机制是现代市场经济中的一个非稳定机制，它不能通过一种均衡的价格调节让他回到原点，只能通过外部的手段把债务剥离或者把债务核销，经济才能再次运转。关于这个问题展开又是另外一篇文章了，我之前的文章写过，如果大家有兴趣可以经常看看我文章的更新，我到后面也会再把它写细一点。每次写这样的问题，我希望能给大家带来一点新的知识，慢慢就能理解经济运转的整个逻辑了。结论。次级贷就是房地产按揭贷款中比较次的，卖给穷人的贷款，这种贷款被打包做成了房地产债券MBS，然后再通过金融衍生品放大的方式，力量放大了几十倍。这对于整个经济的影响是非常大的。这个游戏想玩的下去就必须要房地产一直繁荣，房价在上涨，看起来大家的生活都会很美好。从科技股泡沫破裂开始，美国经历了长达七年的房地产牛市。这个牛市让所有人对未来充满了好的预期，才敢去贷款，才敢不断地放松金融监管，酿成了后面的泡沫。从根源上讲，这是市场经济中本身的一种不稳定机制，也就是债务资产的机制。这种东西高了会更高，所有人都会陷入疯狂，到后来还不起债，房价下跌的时候，资产价格会闪跌，全社会出现缺钱欠债紧缩的情况。只有靠政府出手剥离债务，经济才能再次运行。原创不易，喜欢就请为我点赞，关注，评论，转发，谢谢！

4，金融危机得袭来房价起伏不定如何抉择

这次危机的影响范围：首先，受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，他们将面临住房被银行收回的困难局面。其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护。最后，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品，它们也将受到重创。美国“次贷危机”将使股市出现剧烈动荡的可能性加大，从而对全球正常的金融秩序甚至世界经济增长带来挑战。中国房价楼市受到金融海啸的波及也很萧条，等到明年春夏季节时可能就下降到底了，那时再考虑买不买吧！

买了暂时不卖, 过年.或明年在看吧地产可能持续到2009估计要到2010回暖, 至于地产有下跌空间,但跌副不大了.在降影响实体经济炒房犹如投资,风险和利润成正比的. 长线投资,我认为可以买了现在.抄到底的不是我们这样的人,是少数的人. 从最近党的政策对地产是利好.开始保护地产了。所以不要一味到底,到底反弹你又后悔了. 差不多的时候大胆买.

随大流，继续持观望。金融危机只是个开始，相信今后1－2年房价会有更大的跌幅，到时候出手比较合理。请采纳，谢谢支持！

5，次贷危机的直接原因根本原因及影响

在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款＋利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。一个两个借款人出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些借款人本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。次贷危机根本原因，是美国金融体制的问题，这个体制一步步开放金融衍生品市场并放松了对次级贷的监管，使得基于预期链条的系统性风险必然地积累起来并最终爆发。次贷危机对中国经济的影响第一，次贷危机主要影响我国出口。次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。美国次贷危机造成我国出口增长下降，一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓，同时，由于我国经济增长放缓，社会对劳动力的需求小于劳动力的供给，将使整个社会的就业压力增加。其次，我国将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。我国已经截止到目前我国CPI已连续两个月低于4% ，分别为10月4.0% ，11月2.4% ，而PPI为10月3.2% ，11月2% ，经济形势非常严峻，第三季度的GDP增长率只有9% ，11月份的工业企业的利润率只有4.9%，实体经济尤其是工业面临巨大压力。而大量的中小型加工企业的倒闭，也加剧了失业的严峻形势，现在我们国家头等的经济大事就是保增长，促就业。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是：美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。为什么会有这么多的次级贷款贷出去呢？有几点原因。我只从银行高管上说说。西方银行高管的工资除了基本工资外，还加了业务奖金以及其他的资金，通过这样的贷款出去，银行的交易额会显著增加，那么高管们得到的就会更多。美国前段时间一银行的总裁被迫辞职时也得到了1000亿美元呢！从这个层面上说，就是他们那些高管不顾市场，自私导致的。给你个最通俗的说法，那就是美国的次贷造成的，中国现在跟着感冒发烧了！次贷，里面有个次，你也知道是信誉不好的人贷款，信誉不好怎么能贷款呢，美国方面的贷款最主要还是表现在楼市，因为他们坚信，信誉不好的人，要是他们还不起贷款的话，可以把房子拿回来！但是那个天啊，有不测风云呀，楼市也是根据市场而定的，就像抛物线一样，有起有落，落的时候就成了人家还不起贷款，当他们收回房子，而房子已经不值钱了。那些以前大幅度发放的债券，现在已经完全是坏账了，导致出现严重的金融危机！这也是没办法的事，