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为什么网上看房价比实际高，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

来源：整理 时间：2022-10-15 18:41:29 编辑：房价信息 手机版

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1，为什么网上挂的房价跟实际去问的房价相差那么多

由于很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。希望上述的回答能够帮到您!

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2，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难

3，为什么网上都说房价降但现实去看房都普遍在上涨

网站上的房价与实际房价不相符，这里面有各种情况，有主观故意的，也有客观原因。主要分三种情况来看： 1.开发商推盘周期较长，导致价格差距大。在一些自媒体网站上，经常有显示某个小区的房价比较低，其实这是一两年前的加推价格，是真实价格，但在房价上涨较快的时候，这个价格就与现在的市场价格不符。如果开发商再次新加推，其房价大概率要进行调整。 2.中介故意把房源价格挂低，吸引眼球。其目的就是吸引更多的客户打电话或者现场咨询，当有诚心购买的客户，就会把其他市场价格的房源推介给客户，通过精彩的描述达到成交的目的。3.均价与一房一价不符。网上续销楼盘显示的价格一般为住房的均价，一般为备案价格。因为楼层和朝向等差异，各套房价很大，一般楼层越高的价格越高，也有肯能中间高，两头低，不带院子的一楼比楼上的价格差距比较大，带院子的价格可能比楼上价格都高。这主要看开发商的定价原则。一般说来，只要均价不超过相关部门规定的价格，套间价格由开发商自行申报确定。 还有一种情况，在未实行三价合一的城市，还存在做低房价避税的需要。 如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！
网站上的房价与实际房价不相符，这里面有各种情况，有主观故意的，也有客观原因。主要分三种情况来看： 1.开发商推盘周期较长，导致价格差距大。在一些自媒体网站上，经常有显示某个小区的房价比较低，其实这是一两年前的加推价格，是真实价格，但在房价上涨较快的时候，这个价格就与现在的市场价格不符。如果开发商再次新加推，其房价大概率要进行调整。 2.中介故意把房源价格挂低，吸引眼球。其目的就是吸引更多的客户打电话或者现场咨询，当有诚心购买的客户，就会把其他市场价格的房源推介给客户，通过精彩的描述达到成交的目的。3.均价与一房一价不符。网上续销楼盘显示的价格一般为住房的均价，一般为备案价格。因为楼层和朝向等差异，各套房价很大，一般楼层越高的价格越高，也有肯能中间高，两头低，不带院子的一楼比楼上的价格差距比较大，带院子的价格可能比楼上价格都高。这主要看开发商的定价原则。一般说来，只要均价不超过相关部门规定的价格，套间价格由开发商自行申报确定。 还有一种情况，在未实行三价合一的城市，还存在做低房价避税的需要。 如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！很多人的思维已经混乱了，他们都有二个错误的概念，第一，认为房子的价值和成本就是水泥砖头，不应该出现高价，这也是曹德旺最著名的理论，第二个概念就是，房子越来越多，根据供求关系，早晚会降价，会白菜价，现在只是由炒房人囤房造成的。而如果他要买房，他肯定不会就有一个避雨睡觉的房子，他就会考虑这个房子在什么地方，哪个城市，就业、教育资源如何，交通、医疗等公共资源如何，实际上他并不是买一个避雨睡觉的房子，而是要保证一家人一辈子的生活资源。所以，实际上目前中国人都不是买房子，而是买资源，买一个城市居住生活的“权利”，而这个高资源的居住权利不可能低价拥有，只是目前以房产交易为依托，以房价为依据而异，北上广大城市高房价就是这个价值和价格，并不是什么“炒房客”的功劳。真正认清高房价的含义，很多人会绝望的，北上广大城市不可能会低价格，或以建筑物本身价格卖给你房子，你只有比别人多出钱，才能拥有北上广的居住资源和居住资格，而北上广的居住资源和居住资格反而是和房子数量成反比关系，拥入的人越多，价格越高。
网站上的房价与实际房价不相符，这里面有各种情况，有主观故意的，也有客观原因。主要分三种情况来看： 1.开发商推盘周期较长，导致价格差距大。在一些自媒体网站上，经常有显示某个小区的房价比较低，其实这是一两年前的加推价格，是真实价格，但在房价上涨较快的时候，这个价格就与现在的市场价格不符。如果开发商再次新加推，其房价大概率要进行调整。 2.中介故意把房源价格挂低，吸引眼球。其目的就是吸引更多的客户打电话或者现场咨询，当有诚心购买的客户，就会把其他市场价格的房源推介给客户，通过精彩的描述达到成交的目的。3.均价与一房一价不符。网上续销楼盘显示的价格一般为住房的均价，一般为备案价格。因为楼层和朝向等差异，各套房价很大，一般楼层越高的价格越高，也有肯能中间高，两头低，不带院子的一楼比楼上的价格差距比较大，带院子的价格可能比楼上价格都高。这主要看开发商的定价原则。一般说来，只要均价不超过相关部门规定的价格，套间价格由开发商自行申报确定。 还有一种情况，在未实行三价合一的城市，还存在做低房价避税的需要。 如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！很多人的思维已经混乱了，他们都有二个错误的概念，第一，认为房子的价值和成本就是水泥砖头，不应该出现高价，这也是曹德旺最著名的理论，第二个概念就是，房子越来越多，根据供求关系，早晚会降价，会白菜价，现在只是由炒房人囤房造成的。而如果他要买房，他肯定不会就有一个避雨睡觉的房子，他就会考虑这个房子在什么地方，哪个城市，就业、教育资源如何，交通、医疗等公共资源如何，实际上他并不是买一个避雨睡觉的房子，而是要保证一家人一辈子的生活资源。所以，实际上目前中国人都不是买房子，而是买资源，买一个城市居住生活的“权利”，而这个高资源的居住权利不可能低价拥有，只是目前以房产交易为依托，以房价为依据而异，北上广大城市高房价就是这个价值和价格，并不是什么“炒房客”的功劳。真正认清高房价的含义，很多人会绝望的，北上广大城市不可能会低价格，或以建筑物本身价格卖给你房子，你只有比别人多出钱，才能拥有北上广的居住资源和居住资格，而北上广的居住资源和居住资格反而是和房子数量成反比关系，拥入的人越多，价格越高。你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，目前有九年的时间了。现在市面上比较多的房源发布网站有贝壳网，安居客，58同城以及搜房网。这几个网站我都有用过。当然现在我用的是贝壳找房。那其中安居客其实也是属于58同城旗下的一个网站。在好像是17年被58同城收购的。安居客的房源比较多，而且安居客主要是针对一些中小型的中介企业。只是规范的会比较差一点，有可能你经常会在安居客上看到同一套房子同样的图片，但是报价不一样的。 例如一套房子，这个中介是报200万，另外一个中介是报198万，那还起了一个中介包199万等情况出现。搜房网的情况也差不多，搜房网现在是改成了房天下，这以前影响力还是比较大，这些年慢慢的被安居客跟你贝壳已经打下去了，现在是在北方城市还有一点影响力。另外再来说一下贝壳找房，贝壳找房链家衍生出来的2018年推出的一个找房平台，目前已经在美国有上市了。贝壳找房的房子所有的房子价格都是唯一性的，也就是说你在贝壳找房里面一套房子只能看得到一个页面。而且贝壳内部也有要求，就是网络的报价不能跟业主的价格有相差太多，相差太多，如果最后有成交的话也会扣分或者扣业绩。另外就是贝壳找房有主打真房源，如果你发现你这贝壳个网上找到一套假的房源，如果现实去看，没有房子可以进行400投诉，可以得到一定的赔偿的。因为这个不是在给贝壳打广告，如果要买二手房，在网上了解完以后一定要现场去看才是最真实的。祝您买房顺利
网站上的房价与实际房价不相符，这里面有各种情况，有主观故意的，也有客观原因。主要分三种情况来看： 1.开发商推盘周期较长，导致价格差距大。在一些自媒体网站上，经常有显示某个小区的房价比较低，其实这是一两年前的加推价格，是真实价格，但在房价上涨较快的时候，这个价格就与现在的市场价格不符。如果开发商再次新加推，其房价大概率要进行调整。 2.中介故意把房源价格挂低，吸引眼球。其目的就是吸引更多的客户打电话或者现场咨询，当有诚心购买的客户，就会把其他市场价格的房源推介给客户，通过精彩的描述达到成交的目的。3.均价与一房一价不符。网上续销楼盘显示的价格一般为住房的均价，一般为备案价格。因为楼层和朝向等差异，各套房价很大，一般楼层越高的价格越高，也有肯能中间高，两头低，不带院子的一楼比楼上的价格差距比较大，带院子的价格可能比楼上价格都高。这主要看开发商的定价原则。一般说来，只要均价不超过相关部门规定的价格，套间价格由开发商自行申报确定。 还有一种情况，在未实行三价合一的城市，还存在做低房价避税的需要。 如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！很多人的思维已经混乱了，他们都有二个错误的概念，第一，认为房子的价值和成本就是水泥砖头，不应该出现高价，这也是曹德旺最著名的理论，第二个概念就是，房子越来越多，根据供求关系，早晚会降价，会白菜价，现在只是由炒房人囤房造成的。而如果他要买房，他肯定不会就有一个避雨睡觉的房子，他就会考虑这个房子在什么地方，哪个城市，就业、教育资源如何，交通、医疗等公共资源如何，实际上他并不是买一个避雨睡觉的房子，而是要保证一家人一辈子的生活资源。所以，实际上目前中国人都不是买房子，而是买资源，买一个城市居住生活的“权利”，而这个高资源的居住权利不可能低价拥有，只是目前以房产交易为依托，以房价为依据而异，北上广大城市高房价就是这个价值和价格，并不是什么“炒房客”的功劳。真正认清高房价的含义，很多人会绝望的，北上广大城市不可能会低价格，或以建筑物本身价格卖给你房子，你只有比别人多出钱，才能拥有北上广的居住资源和居住资格，而北上广的居住资源和居住资格反而是和房子数量成反比关系，拥入的人越多，价格越高。你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，目前有九年的时间了。现在市面上比较多的房源发布网站有贝壳网，安居客，58同城以及搜房网。这几个网站我都有用过。当然现在我用的是贝壳找房。那其中安居客其实也是属于58同城旗下的一个网站。在好像是17年被58同城收购的。安居客的房源比较多，而且安居客主要是针对一些中小型的中介企业。只是规范的会比较差一点，有可能你经常会在安居客上看到同一套房子同样的图片，但是报价不一样的。 例如一套房子，这个中介是报200万，另外一个中介是报198万，那还起了一个中介包199万等情况出现。搜房网的情况也差不多，搜房网现在是改成了房天下，这以前影响力还是比较大，这些年慢慢的被安居客跟你贝壳已经打下去了，现在是在北方城市还有一点影响力。另外再来说一下贝壳找房，贝壳找房链家衍生出来的2018年推出的一个找房平台，目前已经在美国有上市了。贝壳找房的房子所有的房子价格都是唯一性的，也就是说你在贝壳找房里面一套房子只能看得到一个页面。而且贝壳内部也有要求，就是网络的报价不能跟业主的价格有相差太多，相差太多，如果最后有成交的话也会扣分或者扣业绩。另外就是贝壳找房有主打真房源，如果你发现你这贝壳个网上找到一套假的房源，如果现实去看，没有房子可以进行400投诉，可以得到一定的赔偿的。因为这个不是在给贝壳打广告，如果要买二手房，在网上了解完以后一定要现场去看才是最真实的。祝您买房顺利很多人说房价跌了或者涨了，大部分只是听说而已。为什么实际当中没跌什么价？首先，看一个地方房价是否是降了。不能只是网上看看，听别人说说，自己感觉就说房子降价了。一切还是以事实说话。人都是先入为主的观念，开始觉得市场上的房价应该是降了，而实际到市场去看，好像没怎么跌啊，有些甚至还涨了点。疫情影响，很多人觉得疫情对房地产打击应该很大，确实有些开发商开始比较难熬了，资金周转难！加上恒大搞全国75折营销模式。然而，市场上在售的房子房价依然坚挺（个人在浙江某城市已经探访过好几个楼盘了），有些楼盘优惠可能稍微比以前更多一点，但是房价总体还是比较平稳。3. 海南推出的现房销售政策的引导，之前海南的现房销售政策引起了很多人的关注，觉得这样实行的话，房价肯定价。其实，目前来讲，只是海南最早提出这样一个政策，对其他城市影响微乎其微。因为每个城市对房地产市场的政策都不一样，这也是国家“因城施策”政策的表现。所以房价是否下跌，更需要结合市场去判断！多关注国家政策导向以及了解市场经济发展，可以更好的帮助您了解房地产。以上属个人观点，仅供参考，谢谢！
网站上的房价与实际房价不相符，这里面有各种情况，有主观故意的，也有客观原因。主要分三种情况来看： 1.开发商推盘周期较长，导致价格差距大。在一些自媒体网站上，经常有显示某个小区的房价比较低，其实这是一两年前的加推价格，是真实价格，但在房价上涨较快的时候，这个价格就与现在的市场价格不符。如果开发商再次新加推，其房价大概率要进行调整。 2.中介故意把房源价格挂低，吸引眼球。其目的就是吸引更多的客户打电话或者现场咨询，当有诚心购买的客户，就会把其他市场价格的房源推介给客户，通过精彩的描述达到成交的目的。3.均价与一房一价不符。网上续销楼盘显示的价格一般为住房的均价，一般为备案价格。因为楼层和朝向等差异，各套房价很大，一般楼层越高的价格越高，也有肯能中间高，两头低，不带院子的一楼比楼上的价格差距比较大，带院子的价格可能比楼上价格都高。这主要看开发商的定价原则。一般说来，只要均价不超过相关部门规定的价格，套间价格由开发商自行申报确定。 还有一种情况，在未实行三价合一的城市，还存在做低房价避税的需要。 如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！很多人的思维已经混乱了，他们都有二个错误的概念，第一，认为房子的价值和成本就是水泥砖头，不应该出现高价，这也是曹德旺最著名的理论，第二个概念就是，房子越来越多，根据供求关系，早晚会降价，会白菜价，现在只是由炒房人囤房造成的。而如果他要买房，他肯定不会就有一个避雨睡觉的房子，他就会考虑这个房子在什么地方，哪个城市，就业、教育资源如何，交通、医疗等公共资源如何，实际上他并不是买一个避雨睡觉的房子，而是要保证一家人一辈子的生活资源。所以，实际上目前中国人都不是买房子，而是买资源，买一个城市居住生活的“权利”，而这个高资源的居住权利不可能低价拥有，只是目前以房产交易为依托，以房价为依据而异，北上广大城市高房价就是这个价值和价格，并不是什么“炒房客”的功劳。真正认清高房价的含义，很多人会绝望的，北上广大城市不可能会低价格，或以建筑物本身价格卖给你房子，你只有比别人多出钱，才能拥有北上广的居住资源和居住资格，而北上广的居住资源和居住资格反而是和房子数量成反比关系，拥入的人越多，价格越高。你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，目前有九年的时间了。现在市面上比较多的房源发布网站有贝壳网，安居客，58同城以及搜房网。这几个网站我都有用过。当然现在我用的是贝壳找房。那其中安居客其实也是属于58同城旗下的一个网站。在好像是17年被58同城收购的。安居客的房源比较多，而且安居客主要是针对一些中小型的中介企业。只是规范的会比较差一点，有可能你经常会在安居客上看到同一套房子同样的图片，但是报价不一样的。 例如一套房子，这个中介是报200万，另外一个中介是报198万，那还起了一个中介包199万等情况出现。搜房网的情况也差不多，搜房网现在是改成了房天下，这以前影响力还是比较大，这些年慢慢的被安居客跟你贝壳已经打下去了，现在是在北方城市还有一点影响力。另外再来说一下贝壳找房，贝壳找房链家衍生出来的2018年推出的一个找房平台，目前已经在美国有上市了。贝壳找房的房子所有的房子价格都是唯一性的，也就是说你在贝壳找房里面一套房子只能看得到一个页面。而且贝壳内部也有要求，就是网络的报价不能跟业主的价格有相差太多，相差太多，如果最后有成交的话也会扣分或者扣业绩。另外就是贝壳找房有主打真房源，如果你发现你这贝壳个网上找到一套假的房源，如果现实去看，没有房子可以进行400投诉，可以得到一定的赔偿的。因为这个不是在给贝壳打广告，如果要买二手房，在网上了解完以后一定要现场去看才是最真实的。祝您买房顺利很多人说房价跌了或者涨了，大部分只是听说而已。为什么实际当中没跌什么价？首先，看一个地方房价是否是降了。不能只是网上看看，听别人说说，自己感觉就说房子降价了。一切还是以事实说话。人都是先入为主的观念，开始觉得市场上的房价应该是降了，而实际到市场去看，好像没怎么跌啊，有些甚至还涨了点。疫情影响，很多人觉得疫情对房地产打击应该很大，确实有些开发商开始比较难熬了，资金周转难！加上恒大搞全国75折营销模式。然而，市场上在售的房子房价依然坚挺（个人在浙江某城市已经探访过好几个楼盘了），有些楼盘优惠可能稍微比以前更多一点，但是房价总体还是比较平稳。3. 海南推出的现房销售政策的引导，之前海南的现房销售政策引起了很多人的关注，觉得这样实行的话，房价肯定价。其实，目前来讲，只是海南最早提出这样一个政策，对其他城市影响微乎其微。因为每个城市对房地产市场的政策都不一样，这也是国家“因城施策”政策的表现。所以房价是否下跌，更需要结合市场去判断！多关注国家政策导向以及了解市场经济发展，可以更好的帮助您了解房地产。以上属个人观点，仅供参考，谢谢！未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。

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