为什么回迁房价格偏低，回迁房与现出售的商品房有什么区别可以购买吗存在什么风险

来源：整理时间：2022-10-16 14:20:29 编辑：房价信息手机版

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1，回迁房与现出售的商品房有什么区别可以购买吗存在什么风险
2，为什么回迁房很便宜却没人愿买
3，回迁房遇到疑难问题找高手解答送高分
4，回迁房价格便宜但买来之后就后悔不已为啥回迁房不建议买
5，回迁楼票价格超低是不是有问题
6，回迁房价格比商品房价格低多少
7，回迁户如果想要增加面积每平米房价低于市场价还是一样
8，天津还迁房跟商品房有什么区别
9，房子是赠与好是买卖好急我们这个属于是回迁房过了5年了想问

1，回迁房与现出售的商品房有什么区别可以购买吗存在什么风险

其一可能是集体土地，其二是国有划拨，归果是其二还好一点因为还可以过户，其一就只能住了。呵呵

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2，为什么回迁房很便宜却没人愿买

我们都知道房价现在很高，让很多人都感到头疼，但是有一种房子价格很便宜，但是也很少有人买，这种房子就是回迁房。那么为什么回迁房没有人愿意买呢？有拆迁户表示：主要有4大缺点！ 00:00 / 01:4170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3，回迁房遇到疑难问题找高手解答送高分

没有土地证房子是从法律上来讲是存在一定风险的！如果到时候再买卖，是要交土地出让金的！至于比市场价格低多少值得买要看你是在那个省市了！

你说呢...

4，回迁房价格便宜但买来之后就后悔不已为啥回迁房不建议买

随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。硬伤一：质量差环境乱其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。硬伤二：回迁房拿证时间长回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。硬伤三：回迁房难转手既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。硬伤四：涨价空间有限房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。结语过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！

5，回迁楼票价格超低是不是有问题

没有问题，只要是正常的回迁户都会有产权的（非旧村改造），只不过房子的位置可能比原来差了一些。

最好找贵的买，便宜没好货好货不便宜啊！

建议购买两证齐备的国有土地非优惠房产最省事省心，别图便宜，否则你将会面临许多你所未及的问题。

6，回迁房价格比商品房价格低多少

正常情况下，回迁房价格是开发商综合拆迁成本、土地成本、建筑成本的总价钱平均出来的，商品房价格就是多了开发商的利润和相应的税收的平均价格！

沈阳地区现在几乎没有回迁新房比较起来商品房会比回迁房贵30%左右如果商品房是3000 回迁房大概在2000左右或者不到2000

7，回迁户如果想要增加面积每平米房价低于市场价还是一样

房屋建好后，回迁户如果想要增加面积，每平米房价和市场价是一样的~　　在拆迁前、签订合同时拆迁方为了快拆迁可能定的低一些~

低再看看别人怎么说的。

看你同开发商当时是如何协商的了。如果开始没有协商好，现在要另时增加面积一般情况下开发商会以市场价来计多出的面积。

8，天津还迁房跟商品房有什么区别

回迁房一般房型较小，据可靠朋友介绍，回迁房建设成本较低。经济适用房由政府补贴，相对销售价格较低，户型比回迁房好一些，户型以90平方米的小户型为主。商品房没有任何补贴和优惠，房型选择比较大。以上3种房子产权应该没有大的区别。商品房购买要注意和否为大产权。

商品房与还迁房的不同就在于商品房事出让地.还迁房事划拨地划拨地每次交易就有一个土地出让金.分房子位置区域不同金额也不同。还迁房一般房型较小，据可靠朋友介绍，还迁房建设成本较低。经济适用房由政府补贴，相对销售价格较低，户型比还迁房好一些，户型以90平方米的小户型为主。商品房没有任何补贴和优惠，房型选择比较大。以上3种房子产权应该没有大的区别。商品房购买要注意和否为大产权。

9，房子是赠与好是买卖好急我们这个属于是回迁房过了5年了想问

当然是赠予少了

买卖，通过中介公司花1%的过户费，做低合同价，能省很多很多钱！~

按平方米单价计算。(2)周转补偿费，买方的户口迁不进来。　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档：　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件，以产权过户为合同生效条件及付款条件，并对其所受损失予以补偿的法律行为。　　拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后：　　(1)拆迁补偿方式，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，它适用《民法通则》和《合同法》。　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征，将该范围内的单位和居民重新安置。　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有，不得任意更改。　　拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，禁止人口潜入该房产所在户口，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。　　相关法律知识：　　定义　　“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　拆迁冻结　　拆迁冻结就是已经决定要拆，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属。　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等

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