为什么长沙房价能控制下来，现长沙房价一般维持在一个什么程度

来源：整理时间：2022-10-14 14:05:29 编辑：房价信息手机版

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1，现长沙房价一般维持在一个什么程度多少一平方米
2，长沙房价为什么这么低
3，长沙市区的房子适合投资么为什么
4，为什么现在房价一天一天涨搞到底谁在控制
5，限购令来长沙的话房价会是什么走势中介公司又会面临什么呢
6，房产为什么能抵御通胀
7，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

1，现长沙房价一般维持在一个什么程度多少一平方米

7000左右一平米。

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2，长沙房价为什么这么低

由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价一直高不起来。2、经济原因由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。3、历史原因由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。4、城市规划由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。

3，长沙市区的房子适合投资么为什么

像深圳这样的一线城市、热点城市要想降房价是很难的。深圳目前的房价水平，排在国家统计局监控的70个大中城市房价的第一位，比北京、上海的房价水平还高。从这种现状来说，深圳的房价确实该降一降了。深圳房价很难降下去的原因有这么几个：一是，深圳地少人多，需求比较大，土地资源比较紧缺，地价自然就低不下去了。地价下不去，自然房价也下不去，因为房价中地价的占比是最高的。二是，深圳是一个人口吸力很强的城市，房地产长期看人口，作为一个人口净流入的城市，楼市的需求也是不断保持增量的。需求稳稳地存在着，房价要想降下来，那是很难的。三是，深圳是一个有政策面支持的大都市，产业越繁荣，区域经济越发达，房价上行的支撑力就越强。长沙如何控房价其实最关键的原因有两个，首先是长沙对于住房用地的供应量很大。数据表明，最近两年长沙供地量比住房成交量多出40万平方米，开发商拿地价格不高，房价自然十分稳定。其次，实行了严格的限购和限价策略。同国内大部分城市相比，在实行楼市调控政策时，长沙的决心是很大的，其严格程度甚至超越一线城市。不是控制的好，是长沙短视，当年大量低价卖地，各组成部门也分发了很多地，少了购房主力军，现在还有很多地空置。长沙说到底就是地多。所以别的城市无法复制。并不是调控多成功。感谢邀请回答这个问题，降库存与降低房价是两个概念，而且从我关注房产开始就从来没有发现过降库存的同时房价能够下跌的。那么这样也就说明了长沙的库存降了之后，房价下降也是不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。长沙高库存的消息最早是在2015年4月份，4年过去了库存确实降了第一、我国提出去库存的时间段与长沙曝出高库存的时间点基本重合。可以说从2016年开始是我国开始疯狂降库存的时候，不仅仅是包括长沙这样的二线城市，还有很多三四线及以下城市也在积极降库存。而事实也证明了以棚改货币安置为主要降库存举措的大力实施下，很多城市也提前完成了去库存目标，但是付出的代价就是房价翻了一番。长沙也在这样的背景下在2016年和2017年房价保持了高速增长，经过简单计算，仅仅二手房这两年就保持了17.9%和25.8%的暴涨，长沙的房价也从2018年开始成功踏入万元房价行列。第二、长沙房价无论是在中部还是在全国来说都属于较低水平，这点必须承认。单单从中部省会城市房价来看，长沙的房价无疑是所有城市中最低的。如今10000元左右的新建楼盘在长沙随处可见，但是这个价格的楼盘在周边省份来说已经属于稀有的了。要知道长沙的经济发展水平可不低啊，GDP总量早已破万亿，2018年长沙全市实现地区生产总值（GDP）11003.41亿元，人均生产总值达到134934元等数据，无疑说明长沙房价是完全具备进一步上涨能力的。长沙这样的城市房价不暴涨就是万幸，期待下跌无疑是不现实的第一、长沙本身的产业和经济地位就决定了其房价不可能会低，人口流入就是明证。长沙作为湖南省会可以说是全省的经济、政治、文化中心，长沙也是湖南省唯一一个二线城市，对于全省来说具有很大的吸引力。2018年长沙常住总人口达到815.47万人，常住人口增加达到23.66万，位列2018年常住人口增幅前十位，这么多的人口流入足以维持长沙房价的稳定上涨。第二、长沙如今的房价已经步入稳定上涨时期，而且会长期持续下去。根据4月份统计局的数据显示，长沙新建商品房价格环比上涨0.2%，同比上涨10.9%；二手房环比上涨0.3%，同比上涨6.2%；这样的数据或许在二线城市中并不出色，但我更相信这是严加调控的结果。第三、长沙这座城市谋求做大做强的意图是很明显的，房地产的作用不容忽视。曾经去过长沙几次，对于长沙这个城市其实感觉挺不错的，环境不错，旅游业、服务业等发展的很好。这点可以说在中部地区很少能够匹敌的，仅仅一个湖南卫视就足以使得长沙利于媒体一流的地位。这样的优势资源下，长沙做强做大的野心肯定是有的，要发展就必须有足够的资源作为支撑，房地产业的作用还是不容忽视。综上，个人觉得长沙的库存降了是好事，房价下降是没有可能的，毕竟实力在这里，不允许啊。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。