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房价下跌会有风险吗为什么，为什么房价下跌 银行要承担的风险就会很大

来源：整理 时间：2022-10-14 05:16:19 编辑：房价信息 手机版

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1，为什么房价下跌 银行要承担的风险就会很大

因为房价跌了·之前开发商从银行贷款出来的钱就不好还上了。呵呵·

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2，为什么房价下跌 银行要承担的风险就会很大

因为房价跌了·之前开发商从银行贷款出来的钱就不好还上了。呵呵·

3，如果房价大跌会怎么样

毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。如果房价快速下跌，那么有几种后果：第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。如果房价快速下跌，那么有几种后果：第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！房价下跌，甚至是暴跌，其后果是良性的，是好的结果。这几年房价上涨过快，直接的后果不仅是把老百姓口袋里的钱掏得一干二净，而且导致很多人消费水平下降，负债的人群与日俱增。房价下跌是一种必然结果，很多开发商，包括一些炒房者唯利是图，哄抬价格，直接影响了国民经济的平稳健康发展，严重打压了其他关乎百姓生活息息相关的行业发展。从另一个角度看，房产经济的发展历程也并不是一帆风顺的，任何经济的增长也是有涨有跌，从经济规律发展的客观规律来说，房产经济的增长和回落只要在一定程度的空间上运行，对于市场竞争是有好处的。相信绝对多数普通老百姓的期许是希望当前的房地产市场平稳健康发展，商品房价格的适当下调更能保证大多数消费者的利益。
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。如果房价快速下跌，那么有几种后果：第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！房价下跌，甚至是暴跌，其后果是良性的，是好的结果。这几年房价上涨过快，直接的后果不仅是把老百姓口袋里的钱掏得一干二净，而且导致很多人消费水平下降，负债的人群与日俱增。房价下跌是一种必然结果，很多开发商，包括一些炒房者唯利是图，哄抬价格，直接影响了国民经济的平稳健康发展，严重打压了其他关乎百姓生活息息相关的行业发展。从另一个角度看，房产经济的发展历程也并不是一帆风顺的，任何经济的增长也是有涨有跌，从经济规律发展的客观规律来说，房产经济的增长和回落只要在一定程度的空间上运行，对于市场竞争是有好处的。相信绝对多数普通老百姓的期许是希望当前的房地产市场平稳健康发展，商品房价格的适当下调更能保证大多数消费者的利益。已经在跌 了
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。如果房价快速下跌，那么有几种后果：第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！房价下跌，甚至是暴跌，其后果是良性的，是好的结果。这几年房价上涨过快，直接的后果不仅是把老百姓口袋里的钱掏得一干二净，而且导致很多人消费水平下降，负债的人群与日俱增。房价下跌是一种必然结果，很多开发商，包括一些炒房者唯利是图，哄抬价格，直接影响了国民经济的平稳健康发展，严重打压了其他关乎百姓生活息息相关的行业发展。从另一个角度看，房产经济的发展历程也并不是一帆风顺的，任何经济的增长也是有涨有跌，从经济规律发展的客观规律来说，房产经济的增长和回落只要在一定程度的空间上运行，对于市场竞争是有好处的。相信绝对多数普通老百姓的期许是希望当前的房地产市场平稳健康发展，商品房价格的适当下调更能保证大多数消费者的利益。已经在跌 了 别想着房价会跌，总有不少的人在哪儿做梦。以为到那一天房价跌了，卖不动了，地产商会上门求他入住，这样的情况可能吗？说房价会跌，一直持续十来年了，跌了吗？原本以为疫情一来，全国房价会一下子打入原形，不知道多少地产商会死去活来，结果？到今天来看，不少的地方房价不降反升。最近，各地土地拍卖，清一色的都是暴涨。土地价格涨了，你以为房价还会跌？疫情初期，甚至以为不少控制买房的城市会适当的减轻政策，扶持房产市场，结果房产市场不需要人救，自带光芒！再说买房，只要你真的需要入住，无论房价是不是下跌，你都会买房的。即使房价上涨，同样也会买房的。房子是拿来住的。如今城市普及率越来越高，房屋需求越来越高，因此短期内房价不会有太大可能下降。如今，房屋更新换代也快，人们观念也在发生转变，适合自己的才是最好的。自己需要的才是最好的。因此，买不买房完全取决于你的需求，以及你的能力。没有能力，需求再大都是空事。努力挣钱吧，实干才能兴家，实干才能兴邦！个人观点，仅供参考。欢迎关注，留言交流。
毫无疑问，房价若是下跌，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。而对于个人购房者来说，最大的风险来自于2016年之后购房的房产上面。因为，2016年至2019年买房的人，买入时房价都已很高，都有可能面临房价下跌的风险。很多家庭为了买房就掏空了家中所有储蓄，有的还掏空双方父母的养老钱，每月偿还房贷还要用掉家庭过半的收入，而且这样的苦日子还要熬上几十年。如果这样的苦日子能一直沿续下去也就罢了，但问题是现在多数市民都在民营企业工作，而民企的寿命都不长，现在就连国内各大互联网企业年初都在裁人，一旦双方有一方失业或者收入降低，风险就会出现。家庭月收入的一半可能都不够付房贷的。而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。第一层，购房者在申请贷款时，银行都要求支付30%的首付款，即使房价下跌30%，少数购房者选择了弃房断供，银行也可以收走房子拍卖，最终损失不会太大。因为，国内住房贷款多数是等额本息的还款方式，这意味着买房后前几年还的多数都是利息。以20年贷款为例，购房者每还一年款就相当于还给银行8%左右的钱，如果还3年以上，即使房价降50%也没关系了，因为扣除首付和已比还的钱，再把弃房断供者的房子一拍卖，银行就基本不会亏钱了。第二层，房价即使下跌也有一个过程，不会在一年内突然下跌50%，最快也要二三年的时间。在这个时间段内，购房者的意见会出现分歧。有些人觉得，房价已经跌近底部，再弃房断供没啥意思，还不如继续每月偿还贷款，避免财房两空。所以，即使房价大跌，多数购房者还是会选择继续还贷，这一点可确保银行房贷的安全。第三层，即使有部分购房者弃房断供，贷款人弃房断供后可走法律途径拍卖房产，还可以在拍卖款不足以偿还贷款的情况下，继续向贷款人追讨差额，所以说，个人在贷款后，一旦选择弃房断供，无论怎样也逃不脱偿还银行的债务。银行也会向购房者催收其损失的那部分贷款实际上，如果房价下跌，对于高价买房的个人风险是巨大的，因为，既使房价大跌，购房的风险还是要个人来承担的。而对于银行来说，已经设置了多道保险阀，以抵御房价下跌的风险。除非房价出现非理性大跌，否则银行的风险始终是最小的。而美国当年由于房价下跌，发生金融危机，主要是零首付，以及金融创新过度，发行次级债这类金融衍生品惹的祸，否则不会造成如此大的灾难性后果。房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。5、一业兴，百业衰，不需要多说。6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方政府把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少资金短缺的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方政府财政收入，给地方政府保民生支出带来较大的压力。如果房价快速下跌，那么有几种后果：第一：在高位接盘的购房者，一旦发生房价快速下跌，那么房屋市场价值会发生大幅度缩水，一旦购房者难以承受巨大的还款压力和贬值价值，很有可能出现断供弃房的现象。当让，这种会影响购房者的信用，大多数购房者会慎重考虑是否需要牺牲自己的信用断供弃房。其实这在燕郊等地已经出现了类似的情况。但是在最高点接近4万的价格买入的购房者，面临着的便是几近腰斩的价格，目前巨大的还款压力已经使这些购房者捉襟见肘，三水曾采访过几位高位接盘的购房者，大多数都表示再看看，如果价格还在将，就考虑断供了。他们当时在高点购入时，大多是考虑着以短线持有为主，并未就自己的财务情况做持续性的分析，甚至很多是借款投资的房产。所以买房子要看好实际，一旦价格严重脱离了价值，就忌讳盲目追高。第二：当房子被大量断供，银行将出现更多的坏账，抵押的房产并不能快速变现，自然也影响了银行现金流，当这种情况严重到了一定程度的时候，很可能引发经济危机。第三：社会不稳定因素增加。一旦经济不稳定，很容易被投资投机分子利用，甚至出现较大的价格起伏，关系民计民生的物品一旦价格也暴涨暴跌，极有可能引发社会的不稳定。个人断供后悲愤情绪蔓延爆发，也会破坏社会的稳定。第四：市场房价下跌，各地房产开发幅度将大大降低，各地政府土地财政将陷入僵局，未完工项目出现大幅度停工，已完工项目卖不出去，房地产行业有价无市，最终使得地方的经济快速下行。第五：房地产行业的不景气，将引发其上下游产业链的萎靡，比如钢铁、水泥等建材，以及家装、家电的生产企业都会因此而下行。结合现在的政策，最好的便是稳，既不上涨，也不下跌太多，房子回归一个商品的属性，而非投资投机品！房价下跌，甚至是暴跌，其后果是良性的，是好的结果。这几年房价上涨过快，直接的后果不仅是把老百姓口袋里的钱掏得一干二净，而且导致很多人消费水平下降，负债的人群与日俱增。房价下跌是一种必然结果，很多开发商，包括一些炒房者唯利是图，哄抬价格，直接影响了国民经济的平稳健康发展，严重打压了其他关乎百姓生活息息相关的行业发展。从另一个角度看，房产经济的发展历程也并不是一帆风顺的，任何经济的增长也是有涨有跌，从经济规律发展的客观规律来说，房产经济的增长和回落只要在一定程度的空间上运行，对于市场竞争是有好处的。相信绝对多数普通老百姓的期许是希望当前的房地产市场平稳健康发展，商品房价格的适当下调更能保证大多数消费者的利益。已经在跌 了 别想着房价会跌，总有不少的人在哪儿做梦。以为到那一天房价跌了，卖不动了，地产商会上门求他入住，这样的情况可能吗？说房价会跌，一直持续十来年了，跌了吗？原本以为疫情一来，全国房价会一下子打入原形，不知道多少地产商会死去活来，结果？到今天来看，不少的地方房价不降反升。最近，各地土地拍卖，清一色的都是暴涨。土地价格涨了，你以为房价还会跌？疫情初期，甚至以为不少控制买房的城市会适当的减轻政策，扶持房产市场，结果房产市场不需要人救，自带光芒！再说买房，只要你真的需要入住，无论房价是不是下跌，你都会买房的。即使房价上涨，同样也会买房的。房子是拿来住的。如今城市普及率越来越高，房屋需求越来越高，因此短期内房价不会有太大可能下降。如今，房屋更新换代也快，人们观念也在发生转变，适合自己的才是最好的。自己需要的才是最好的。因此，买不买房完全取决于你的需求，以及你的能力。没有能力，需求再大都是空事。努力挣钱吧，实干才能兴家，实干才能兴邦！个人观点，仅供参考。欢迎关注，留言交流。这个回答很难，因为我的看法只怕迎和不了大家的心理诉求。首先我要声明一点，我自己对房产出路的看法，一，主要是国家宏观上的管控。二，尽量压缩开发面积。三，让房产的价格稳定下来。正如说，“房子是用来住的，而不是用来炒的。”房子是人们生活不可缺少的东西，从古到今有句话“安居乐业”只有安居才能乐业吗。至于房子，涨价从供需总体看，己经是不可能的事情了，因为随着人口的负增长出现，就决定了买房子的人会慢慢减少下来，所以涨价的因素是完全可以排除。对于房子价格大跌的问题，有这种可能的出现，但是不可能出现断崖式的大跌。（就是真正出国家会採取措施的）对于房价大跌，对我们的生活有多少影响，我认为影响很大。大家可以算笔帐，一个楼盘的开发，能带动的多少的经济增长。一，开发商可以挣钱。二，土地本质上是使用价格的增长。三，国家税费的增长。四，建材生产，和经销商的经济收入增长。五，建筑承包商以及工人（含农民工）的经济收入的增长。综上所述，房价大跌对方方面面都没有多少益处，反而可能带来很大的负面影响，更大增加了通货膨胀率。以上纯属个人所见解，请大家有不同意见可以，但请不要骂人。

4，如果房价暴跌会怎么样

基建 水泥 钢铁行业被拖累 银行出现大面积坏账金融风险出现 然后就会像多米诺骨牌一样传导到各行各业 然后人们的收入降低消费能力更差 进一步加剧经济衰退
难以想象，如果全款买房的就认栽了，就怕那种还在还房贷的，眼看着房价跌了，却因为贷款而不得不为一个正在迅速贬值的东西还贷，当然如果有那么一天，肯定会有相关的政策解决这问题，否则后果不堪设想。

5，如果房价下跌按揭买房到底有没有爆仓风险

暴跌当然有风险 比如100万的房子 现在只值50万 但你还是要付100万 包括利息什么的 所以 你就凭空损失50万 加上贷款的利息 如果你不还贷款 银行就会把你房子拍卖 拍卖房比市场价格一般要低 大概能够卖到40万就不错 最后你就变成没有房子 还倒欠银行60万-首付和已经交付的贷款 ，也就是损失60万 银行还要算上你不良信用 并且在你没有还清债务前 银行不会贷款给你 还清贷款后 以后贷款 你也不容易有利息优惠什么的 也不容易批下来

6，请教一下央行预警房价下跌风险 专家称可能引发金融风险现在应

"央行预警房价下跌风险 专家称可能引发金融风险"是由于房产商品的价格持续飞升而引起房产的价格泡沫,房产泡沫一旦破裂,使房产价格暴跌,贷款买房的人就会变成负资产.举个例子:如你买房时要100万,但房价暴跌50%,那么你的房价就值50万,贷款时首付二成,也就20万,现在情况是你付了20万还没有房子,还欠银行的30万,就是你要给100万才可以买到50万的房子,购房者就会违约,宁愿不要房子也不愿意欠银行的30万,加上中国现在还没有完成信用评级,也就是你不给钱银行也夸何不了你,亏损的只有银行自己掏钱摆平,那么银行的房贷会损失惨重. 还有一点就是,房地产开发商很多是靠贷款进行房地产开发,总共贷款可能达到五万亿,按上面的道理,银行的贷款会有一大部分会收不回来,从而引起金融危机. 对房地产公司的冲击可想而知,由于房价暴跌,房地产公司销售额骤减,导致成本无法收回,会造成大批的房地产公司倒闭. 到今天为止,全国的房贷达到2200亿美元.

7，房价下跌有什么坏处

房价下跌将影响房地产商投资、国家减少税收、相关建筑材料滞销、降低经济增长值。同时银行将承担巨大的还贷风险，银行可能就此破产，轻者信贷能力下降，银行的危机会迅速波及到实业，导致企业得不到资金支持，企业破产，实业产量大跌导致经济危机
银行破产
房地产价格大跌 银行将承担巨大的还贷风险 银行可能就此破产 轻者信贷能力大降 银行的危机会迅速波及到实业 导致企业得不到资金支持 企业破产 实业 产量大跌 导致经济危机
房价下跌减轻当前购房者负担，使更多人变成有房一族，但是，它同样给有房一族心理压力，最终让银行承受苦果，银行出现问题时波及的事情更广泛。这就是房价下跌坏的、消极的一面。同时，房价下跌坏的、消极的因素是多面的。去年金融危机促成房价下跌，它直接影响了整个产业链，整个经济面也深受影响，出现了失业潮，经济萧条，最终也让家庭和个人收入减少，信心倍受打击，很多人迷失了方向。房价下跌让各种积极或消极，好或坏的因素并存，并直接反馈到社会个体，即人的身上来。从长远的、整体的利益来看，房价下跌只有坏处，没有好处。

8，如果房价暴跌40 社会将会怎样

房价暴跌，首当其冲受影响的是银行业。银行与房地产休戚相关，全面参与房地产从开发到销售的全过程。通常房地产自有资金只占10%-25%，剩余部分都是靠银行贷款垫起来的。据统计，09年12家上市银行的涉房贷款超5万亿，占总贷款比例20%以上。如果商品房价格下跌，将把银行置于呆帐坏帐增多的风口上。因为银行发放出去的住房抵押贷款、房地产开发商银行信贷和个人住房按揭贷款都是以现在的高房价为基础设定的额度，一旦房价下跌，银行的信贷风险就会完全暴露出来。比如，北京一套房子在高位时评估市值为300万元，银行风险定价为60%，这样，购房者就能从银行获得180万元贷款。但是当房价下跌40%时，这套房子的抵押价值就只有108万元，银行就算把房子回收，也会有72万元难以取回。尽管压力测试显示，银行业能够承受40%左右的房价下跌，但银监局的压力测试都是基于官方数据，并没有把个人和非房企挪用到房地产的贷款计算在内，公布的测算数据只能算是最乐观的估测，涉房贷款的真实比例是多少，就连银行的领导也不一定能搞清楚。可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构噩梦的开始。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，房价下跌就是下挫10%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。
你说呢...

9，现在房价下跌对基金有影响吗

会有很大的影响
其实投资理财的资金一般是占2/8就好了，也就说投资的资金不能影响正常的生活，拿闲余的资金去做投资理财！做股票重要的调整好自己的心态，如果你风险意识比较强，也能很好控制风险的话，那就可以选择那些在开盘不久就要上攻到涨跌的股票，第二天找个高点就出来。两只基金建议你买华夏基金，这个基金经理的操作非常强悍，技术还是很稳定的！ 1) 三月底房价环比大幅上升的主要原因包括四个方面:快速城镇化与人口结构等基本面因素支撑;今年上半年住房供给暂时短缺;对保障性住房的中央财政支持低于预期;市场流动性充裕。 2) 当前宏观经济的一系列问题的起点,来自于2009年货币的大量发行。从某种程度上,可以将2009年看作是:利用大量的货币供给,在通货紧缩时期成功地创造了通胀预期。在通胀还没有成为现实之前,货币往往先流向资产市场,并继而通过多种机制传导到商品市场(先供求,再价格水平)。 3) 一季度宏观调控的工作原本完美:信贷投放冲动受到抑制、物价温和上涨、实体经济高速增长、股市泡沫受到抑制;3月底住房价格的快速上涨,给一季度的宏观调控政策带来些许阴影。二季度宏观调控实践将比照一季度宏观调控经验,政府仍将着重从微观结构层面,利用行政手段来进行调控。 4) 新建住宅供给:短期内,没有什么变化;中期内,根据政策对交易环节监管的要求,供给可能增加。长期内的住房供给,还依赖于当前政策性住房建设和民间投资的住房建设进度。 5) 市场存货住宅供给,即投资者持有的资产性住房:政策变动,可能改变部分住房投资者的预期,预期房价下降或风险加大导致其供给曲线右移。当然,如果房地产公司之前也有这类存量房,也可以作类似考虑。 6) 自住性需求:在现实需求和未来预期的作用下,一部分人仍然会购买住房,而大部分人会选择暂时观望。随着时间的推移,暂时观望抑制的自住性需求将会恢复。总体上,如果拉长一点时间区段(比如一年),在此次政策作用下,原先均匀的需求分布可能变成前低后高。 7) 投资性需求:在当前政策下,不管未来房价如何变化,住房投资的风险无疑是加大了,短期内,这方面的需求受到了极大的抑制;但是,随着时间的推移,如果住房供求的基本面没有发生根本性的改善,住房价格上涨的预期很可能重返,此时的投资性需求可能爆发,房价调控政策将失去信誉。 8) 目前房价变动仍然体现的是住房的资产属性:当前住房价格平抑或回调,来自自住性需求的抑制、投资性住房需求的嘎然而止及投资性住房存量供给的突然增加,但主要是投资性住房需求受到抑制和供给突然增加的作用。 9) 中期内,住房供给会增加,自住性住房需求肯定能达到平均水平,投资性住房需求看政策力度和宏观经济的其他方面,存在不确定性。但是,政策方面的不确定较小,除非房价再次发力倒逼更严厉彻底的政策出台(如小幅调高基准利率的基础上大幅调高住房市场利率;更靠近计划经济下的价格管制式行政手段;物业税的快速通过)。最大的不确定性来自于通胀水平:如果通胀呈高企态势,在汇率粘性、利率粘性和热钱流入的作用下,高通胀成为现实可能让投资性住房需求再次抬头。 10) 长期内,住房供给取决于当前住房投资的状况,包括政策性住房投资和商用住房的民间投资;投资性存量住房供给水平虽然取决于多方面的宏观经济因素,但总体可以认为是恢复到正常水平;自住性住房需求将会恢复或超过正常状态水平;投资性需求依赖于市场预期,这个预期取决于作为商品属性的住房供求关系。 11) 综合起来,未来房价变动主要看保障性住房供给以及通胀的幅度。
这要看你所买的基金里持仓股票的地产股情况了，如果地产股持仓多的话就会有些影响的。
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