为什么高房价危害很大，买二手房做高房价多套贷款有何风险

来源：整理时间：2022-10-14 17:18:29 编辑：房价信息手机版

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1，买二手房做高房价多套贷款有何风险
2，房价太高逼走年轻人高房价带来了哪些危害
3，买二手房房价高估会会对现在及未来有什么影响好的方面会怎样
4，如果城市的平均工资是1000元那么理想状况下该城市的房价会在什么
5，房价高杠杆是什么意思
6，谈谈对高层建筑的利弊看法

1，买二手房做高房价多套贷款有何风险

做高房价所带来的最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，最终可能导致买房人实际支出成本增加。另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，贷款很难放行。

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2，房价太高逼走年轻人高房价带来了哪些危害

房价，一直以来都是大家关注的重点，因为房子是我们的刚需，很多人必须走出这一步，而如果房价过高，那么势必会影响一系列的反应，可能就会逼走很多年轻人，使得他们选择其他地区发展，所以说高房价是一种危害，他不仅仅使得一些人才离开，同时，还因为，房价过高，大家的生活压力过大，而不敢进行消费，使的实体经济发展受限。对于城市来发展而言，是非常不利的，所以相关部门一定要引起重视，并积极改善，以免带来影响更大更深。那么我对于城市而言，他们该怎么做呢，才能使得这方面的影响最小化？下面我们一起来简单了解一下。首先是政治干预，房价的上涨，我带着影响是巨大的，所以，真不方便，是进行的政策干预，这样才能使的，它的增长是一种良性的，如果不加以控制，那么它的长势将会变得非常可怕，使得房产经济，变得影响深大，政治方面的干预，这可以很好的控制他，使得他不至于成为一种恶性循环。其次，给予人才适当政策支持，一个城市的发展，离不开人才，只有城市人才增加，城市的发展才能加快，才能为城市带来更多，更有利的效果，所以对于城市里面的人才，一定要好好珍惜，在一定程度上面，给予他们适当的政策优待，这样使得他们，能够真正的扎根于此，同时，也能吸引更多外来人才的加入。这是一个长久而又持续的工作，希望相关部门能加以重视，并且认真对待，也希望能够从根本上，解决这方面的问题，使得房价，不再是约束年轻人发展和成长的主要阻力，加油吧，希望这一天能够早点到来。

3，买二手房房价高估会会对现在及未来有什么影响好的方面会怎样

高估的优势：今后卖，你的税费会相对来说少一点，贷款可以多贷一点。劣势：现在缴纳的过户税费偏高，不过也高不到哪去。其他没一点影响

首先确定一点，你是按揭买房，否则这个问题就不存在。评估价高的好处是，你可以多贷款，少首付。比如你的房子成交价是80万，比如你是首套房，比如你首付三成，理论上首付应该是24万。那么，如果评估价评到了100万，银行按照评估价的7成给你贷款，就会贷70万给你，你的首付就变成10万了

首先确定一点，你是按揭买房，否则这个问题就不存在。评估价高的好处是，你可以多贷款，少首付。比如你的房子成交价是80万，比如你是首套房，比如你首付三成，理论上首付应该是24万。那么，如果评估价评到了100万，银行按照评估价的7成给你贷款，就会贷70万给你，你的首付就变成10万了。评估价高的坏处是，你贷得越多，还款的压力就越大。如果你首付24万，贷56万，月供是4200多。如果贷70万，月供是5300多。

4，如果城市的平均工资是1000元那么理想状况下该城市的房价会在什么

2000每平方

你好！这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

应该在1500左右

不知上面那位仁兄是如何计算的，不过这个问题真的很复杂，应为就每个城市大小和发展要求的不同，每个区域的房价都会有较大的差异。最理想的状态就是房价是工资的3-5倍

工薪阶层6年的工资买一套房子，是房价的合理价位。所以，以100平米的房子为例，房价不应该高于1440元。

这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)

5，房价高杠杆是什么意思

一，房价太高，二，虽说还有很多人在农村，但只要不是很偏远的交通还是很方便的自己买个小车开着农村的家弄弄不比楼房差，还大，没必要牺牲自己的生活质量三，买房的还是有很大部分是外地的，就是趁年轻出来闯闯，无亲无故的买房了生活的也不舒坦，所以现在的房价太高了，根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房，但是租房子总体来说会比买房子要合算。

高杠杆是杠杆中的一种形式。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例。杠杆越大，风险也越大，当然利润也越大。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑”，其在短期内能把股指和股价急速炒上去，也能让股指和股价暴跌。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中，加大资金杠杆是一种市场行为，是一种正常的市场创新。事实上我国证券市场上所进行的多项改革，在一定程度上就是围绕加杠杆进行的，如2010年以来开展的融资融券，还有质押式回购和约定式购回等，都是对股市投资的加杠杆行为。

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

权带我去看那房子的唯一天气马路，而且十分钟开一

买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆。如果房款中借入资金太多，就是高杠杆。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了。”

6，谈谈对高层建筑的利弊看法

在评议“超限高层建筑”之前，先得明白“高层建筑”和“超高层建筑”的定义。高层建筑的起始高度，世界各国都不相同。中国：8层以上＞24米；美国：7层以上＞22～25米；法国：住宅＞50米；其它建筑＞28米；英国：＞24．3米；日本：11层以上，＞31米；德国：＞22米；比利时：＞25米……而对超高层建筑的定义比较一致，目前国际公认：高度在30层或100米以上的高层建筑称为“超高层建筑”。所谓“超高层建筑”，最近国家建设部下的定义是：超限高层建筑工程是指“超出国家现行规范、规程所规定的适用高度和适用结构类型的高层建筑工程，体型特别不规则的高层建筑工程，以及有关规范、规程规定应进行抗震专项审查的高层建筑工程。” 产生“超限工程”的原因是多方面的。首先是建筑师设计思想的不受约束，过分超前或不重视现行规范，沉醉于“建筑艺术”的精神享受，异想天开、别出心裁……当然也有来自建筑场地形状的制约或为了迎合开发商不讲科学的需求……等等。从建筑结构的合理性分析，任何一项“超限工程”都不可能列入优秀工程的范围。其弊端很明显：一是不安全，特别对抗震而言，由于超过了规范的限度，不管是平面或空间，其整体稳定性和抗倾覆能力，必然低于不超限的建筑物。二是不经济，因为“超限”，必然要付出比正常情况更高的经济代价。材料截面加大、节点强度加固、附加杆件增多……等等不一而足。但事物的发生总有其两面性，从促进社会发展和人类文明进步的角度看，“超限工程”也有其“功不可没”的一面！无可否认，有些“超限工程”具有建筑功能好、外观效果佳……等优点和特色。譬如：悉尼歌剧院的设计，当时是一项特殊的“超限工程”，因为50年代还没有电脑，薄壳理论尚未成熟。如此巨型的壳体建筑。曾难倒了大批结构工程师！据闻，在施工过程中，前仆后继地换了九个结构工程师，终于建成！悉尼歌剧院以独特的造型和最佳声乐效果名扬天下，流芳百世！由此可见，对“超限工程”不能一棍子打死。从某种意义上说，“超限工程”的出现是历史的必然，是推动社会前进的动力。建设部最近成立了“全国超限高层建筑工程抗震设防专家委员会办公室”。对那些建筑功能好、外观效果佳，又能产生极好社会效应的“超限工程”，非但不阻止，还要给予积极扶持。但安全才是第一的。

从政治上说，高层建筑的数量和质量代表着这个城市的发展、经济、文化等领域的程度。从建筑上说，高层与多层、底层相比较，高层更占“空”间，这就为建筑上带来了可以充分发挥的位置，有句话说是只有想不到没有做不到，占有“空”间越大建筑师的设计空间就越多，所设计的美观程度就会更为优美、艺术。从结构上说，高层与多层、底层相比较，层数越高其危险系数就越大，建筑耗材与层数为无限比例增加。即：所需x的材料就可以完成5000万平方的多层建筑，但完成5000万平方的高层或超高层，就需要x乘一个无限增长的一个比例系数。高层结构可靠度也会下降，需要更为精湛的技术做铺垫。从经济上说，高层占有更多“空”间，所以带来的直接经济效益要远远超过多层（其中不包括间接利益），但是层数超过一个值经济增长曲线又会下降。从居住舒适上说，在城市密集的建筑区发展高层是一个趋势，其中就有人在居住高层时身心会感觉比居住较矮的多层楼层感觉舒适，也就说明为什么高层的层数越高其卖价也会相应的增加。但在建筑不密集的区域，多层比高层在居住上的舒适感要强