松江洞泾房价为什么低，松江洞泾房子升值空间

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1，松江洞泾房子升值空间

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咨询记录 · 回答于2021-07-17 松江洞泾房子升值空间洞泾板块在松江区内的存在感一直不太强，从版图上来看，洞泾被泗泾、佘山和松江新城所包围。整个板块仅有靠近嘉松南路沿线贴近轨交，其余绝大多数的区域是远离轨交9号线的。而且遗憾的是，在上海重点推进五个新城的发展建设规划中，洞泾板块并未划入松江新城的范围，因此享受不到新城的发展红利和落户政策。不仅在政策上没有占到便宜，洞泾此前一直不被看好还另有原因，由于板块内遍布了各大工厂，城市街景也透露出一幅浓厚的城乡结合部画风，城市界面较差。图源街景另外，板块内的各类配套奇缺，虽然板块内分布了一些小型的商业广场，但是显然不能满足区域内居民的日常所需，居住在这里的居民生活购物还需依赖松江新城或者泗泾的大型商业配套，购物出行少则2-3公里，多则5-6公里。这一系列的不利因素，让洞泾给大家留下了并不太好的第一印象。不过这样的局面在未来即将被打破，近期松江管理层公布了一连串针对洞泾的利好消息，洞泾或将迎来属于自己的高光时刻。首当其冲的重大利好消息，就是轨交12号线西延伸工程将在今年开工建设。松江人民盼星星盼月亮，终于等来了12号线延伸，要知道松江此前仅有9号线一条轨交，早高峰市区通勤相当拥挤。当然轨交12号线的意义不仅仅在于缓解区内的出行难题，更重要的是为了形成新的经济增长极。一方面，轨交覆盖区域的房价相比没有轨交区域有更高的溢价空间。另一方面，轨交能带动配套和产业的提升。从走线上来看，12号线西延伸段将起始于七莘路，沿莘松路—莘砖公路走向，全程连通新桥、G60科创走廊，并与9号线在洞泾站汇合。线路将贯穿整个洞泾板块，并开设3个站点，对于洞泾板块来说受益是相当大的。除了交通上的利好，产业也是区域经济发展的重要推动器。在7月6日公布的”洞泾镇国土空间总体规划2020-2035”中，提到了未来洞泾将依托G60科创走廊的发展优势，打造人工智能创新区。从地理位置来看，该区域正位于G60科创走廊的起点位置，未来或直面G60发展红利。另外从本次规划图中看到，整个板块在保留制造产业区和农业区的同时，还划分出了镇西和镇东两大居住区。也就是说，未来洞泾的居住用地供应或主要集中在这两个区域内。目前来看，洞泾板块内依然还有大片的空地资源。可以预见未来的洞泾在交通和产业的双轮驱动下，会带来更多产业的聚集和优质人口的导入，再加上优质9年一贯制学校的引入，

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