为什么泰国房价上涨这么厉害，泰国房价怎么上涨这么快

来源：整理时间：2022-09-30 21:13:54 编辑：房价信息手机版

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1，泰国房价怎么上涨这么快
2，泰铢持续升值泰国房产投资可以实现资产保值增值吗

1，泰国房价怎么上涨这么快

房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

泰国房价怎么上涨这么快

2，泰铢持续升值泰国房产投资可以实现资产保值增值吗

泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。答：这几年中国房价上涨有以下多个方面原因：1.房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。2.房价（房地产价格）指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格。它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成。3.房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。4.房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。5.中国的刚需族太庞大了，目前的房地产市场不能满足刚性需求。并且刚需族的规模还在扩大。中国政策调控力度不足，屡次调控都无功而反，足见中国房地产市场的供需矛盾之严重。国家对房价的调控政策是抑制房价的过快上涨，而不是不让房价上涨，更不是让房价下跌。6.中国房价上涨最大的受益者是政府，房价下跌最大的受害者是银行！如果房价下跌的话，退房潮、断供潮、观望潮会让众多银行倒闭，造成中国甚至是世界的金融危机！7.房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。8.政策导向、投资刺激、盈利的诱惑。中国现象只有炒房才能保持存款不贬值，这就是大家拼命往里冲的原因。国家看到泡沫太高，一旦没人再接盘，接下来就是大崩塌造成极大的社会动乱隐患。但现在想刹车已经非常困难，各方利益纠缠在一起而形成房价居高不下之因。综上所述：这就是这几年房价涨这么厉害的根本原因。所以，此事情早已经引起国家重视，李克强总理指出，中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，让更多困难群众受益。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措，对于扩大内需、实现利民利得财富的格局、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。我的感觉是泰国最近很多地方房价涨了很多，很多人觉得出掉可以赚一笔了，很多房源放出来了，而这价格相对于中国一线城市的人来说毫无压力，而且中国房价有停止甚至下行的趋势。而且最近在街头看到很多直接打中文的售房广告，也增加了中国人的购买欲望和便利。想让资产保值增值，投资泰国房产不如投资日本房产。1.汇率觉得泰铢升值了？那有没有觉得美元升值呢？其实在国际汇率市场，大多数汇率是与美元挂钩的，汇率的波动都受美元变动的影响。就因为美元的影响力太大了，所以很多国家都想回到金本位时代，即跟黄金挂钩，摆脱美元的控制。泰铢本身就不是避险货币，也不能与美元抗衡，单想通过汇率变动保值增值，直接兑换美元或者购买黄金不好么？2.避险性世界三大避险货币，瑞士法郎、美元、日元。连人民币都还没有上位，泰铢就更不值得一提啦。中美贸易战以来，汇率波动比较明显，美国战略性的降息明显是贸易战的手段。这时候，日元反而成为目前最稳定的货币。从全球货币流向来看，最近日元市场活跃度较明显。现阶段为了避险，保值的话，兑换成日元比换成美元更合适一点。3.热钱涌入一个国家的房价上涨，除了市场需求外，暗中必定有热情的涌入推高房价，待达到一定高点后，抛售资产然后撤资，到时候留下的都是接盘的韭菜。从现在泰国的房价看，已经不低了，上涨空间有限。纵观世界各国房价上涨的过程，都有热钱的身影，现在除了日本房产，美国、澳洲、柬埔寨包括泰国的房价走势都不难看出。刚刚也说到日元市场活跃，同时日本房产总体呈上涨趋势，如此一来，投资房产买泰国不如买日本。4.国家实力泰国毕竟是一个小国家，在国际上的地位肉眼可见，国际市场好泰国就好，反之，泰国所遭受的影响可能更严重。这一点还是我国更有实力，我国不跟泰国买水果了，泰国的果农就惨了，我国人民不去泰国旅游了，泰国的旅游市场就疲软了。以此也不难看出，泰国的国家实力有待提高，还不如把钱留在中国更安全。5.购房政策购买泰国的房产，需要提供资金来源，背着现金买泰国的房子不太容易，这点也阻碍了一些人投资泰国房产的进程。如果真有那么多现金，完全可以到日本购买房产了，日本可能世界上唯一接受现金购房的国家了。泰国有的房产是可以申请贷款的，但是贷款利率跟我国有一拼，其实并不低。如果贷款买房，可以考虑日本，外国人的贷款利率很低，日本人的利率更低。泰国的房地产市场并没有那么规范，一旦出现问题，外国人的权益很难受到保护。日本房产行业规范、透明，外国人的房产受法律保护。虽然泰国不限制外国人买房子，但是因为市场不成熟，面向泰国人和外国人的房产售价竟然不一样，对外国人随意加价出售的情况是普遍性，将来想卖房变现的话，不降到跟泰国人同等或更低的价格很难出手。日本也不限制外国人买房，所有待遇跟日本本国公民待遇一样，价格透明，没有价格差异。泰国房产的税费是不高，不过卖给外国人的公寓的物业费等成本可不低。泰国房产有不少包租项目，看起来租金回报高，等到包租期满的时候是不是还能租出去就是个问题了。如果房子不好变现，持有成本又高，租金不能覆盖成本的话，将变成负资产了。以上不难看出，此时投资泰国房产不如把钱留在国内，或者兑换成美元、日元，或投资日本房产。

泰铢持续升值泰国房产投资可以实现资产保值增值吗